تحریریهی «مداد»
چند روز پیش بود که گزارشی از روند بازار مسکن در استان کبک توسط انجمن کارگزاران املاک کبک (APCIQ) منتشر شد. این گزارش تصویری نهچندان امیدبخش از وضعیت ده سال گذشته و نیز چشماندازی از آینده را ترسیم کرده است. بیایید نگاهی بیندازیم به مهمترین یافتههای این گزارش:
۱. مسابقهی نابرابر درآمد و تورم مسکن:
چشمانداز آینده چندان روشن به نظر نمیرسد. رشد قیمت مسکن همچنان با سرعتی بیشتر از رشد درآمد خالص خانوارها (پس از کسر مالیات) حرکت میکند. با توجه به بازار کار راکد و عدم قطعیت در آینده نرخ بهره، قدرت خرید خریداران همچنان تحت فشار باقی خواهد ماند و بهبود سریعی در کار نخواهد بود.
۲. مثلثی که قیمتها را بالا نگه داشته است:
عواملی وجود دارند که مانع از کاهش قیمتها یا بهبود عرضه شدهاند؛ تقاضای بالا برای خانههای تکخانواری همچنان پابرجاست، ساختوساز خانههای نوساز دچار رکود و هزینههای بالا شده و از سوی دیگر، مالکان قدیمی و سالمندان ترجیح میدهند مدت طولانیتری در خانههای خود بمانند که این موضوع موجب عدم عرضهی خانههای موجود به بازار شده است.
۳. دو برابر شدن سد ورودی (پیشپرداخت):
در اکثر مناطق استان کبک، حداقل مبلغ مورد نیاز برای پیشپرداخت نسبت به سالهای گذشته بیش از دو برابر شده است. این افزایش ناگهانی تبدیل به بزرگترین مانع برای کسانی شده است که میخواهند برای اولین بار صاحبخانه شوند.
۴. زمان انتظار:
مدت زمان لازم برای پساندازِ مبلغ پیشپرداخت در سطح استان کبک بهطورمیانگین به پنج سال رسیده است؛ اما اگر قصد خرید در مونترال را دارید، وضعیت بسیار دشوارتر است و باید خود را برای یک دورهی پسانداز بیش از ۱۰ ساله آماده کنید.
۵. شکاف سنگین در اقساط ماهانه:
فشار مالی بسته به منطقهی جغرافیایی بسیار متفاوت است. درحالیکه میانگین قسط ماهانهی وام مسکن در مناطق دورتر و روستایی ممکن است زیر ۱۵۰۰ دلار باشد، این رقم در مونترال به حدود ۳۸۰۰ دلار در ماه میرسد که نشاندهندهی هزینهی بسیار سنگین زندگی در کلانشهر است.
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۱ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
تحریریه «مداد»
