تحریریهی «مداد»
درحالیکه تا همین اواخر، یافتن مسکن اجارهای در مونترال یک چالش بزرگ محسوب میشد، اکنون نشانههایی از یک تغییر قابلتوجه در بازار دیده میشود.
انجمنهای صاحبخانهها گزارش میدهند که تقاضا برای واحدهای اجارهای رو به کاهش است و مالکان برای پر کردن واحدهای خالی خود با مشکل مواجه شدهاند؛ تا جایی که برخی برای جذب مستأجر، پیشنهادهایی مانند «یک تا سه ماه اجاره رایگان» ارائه میدهند.
انجمن صاحبخانههای کبک (APQ) و شرکت صاحبخانههای املاک و مستغلات کبک (CORPIQ)، هر دو این روند را تأیید میکنند. مارتین مسیه، دبیر انجمن صاحبخانههای کبک میگوید: «ما شاهد افزایش نرخ واحدهای خالی در ساختمانها هستیم، چیزی که سالها ندیده بودیم.»
دنیل آندره، یک مالک در مونترال، به رادیو کانادا میگوید این تغییر را از بهار گذشته هنگام تمدید قراردادها احساس کرده است. او میگوید: «امسال، حتی از ماه مه، میدیدم که بازدیدکنندگان در لحظه آخر قرارهای بازدید را لغو میکنند.» او همچنین به تغییر رفتار مستأجران اشاره میکند؛ برخی به شدت بر سر کاهش اجارهبها چانهزنی میکنند.
آندره میگوید: «موردی داشتم که تقریباً ۴۰ درصد تخفیف میخواست. این اولین بار است که شاهد چنین درخواستهای تخفیف بزرگی هستم.»
چرا بازار سرد شده است؟
کارشناسان دو دلیل عمده را برای این تغییر ناگهانی ذکر میکنند: کاهش تقاضا همزمان با افزایش عرضه.
در سمت تقاضا، کند شدن اخیر روند مهاجرت تأثیر مستقیمی داشته است. ژان-فیلیپ ملوش، استاد دانشکدهی شهرسازی دانشگاه مونترال، توضیح میدهد که در سالهای اخیر رشد شدید جمعیت، بیشتر ناشی از مهاجرت، بازار اجاره را به شدت تحت فشار قرار داد.
اما اخیراً، دولتهای کانادا و کبک سیاستهای مهاجرتی را سختگیرانهتر کردهاند. به گفته آندره، این شامل مواردی مانند عدم تمدید مجوز کار مهاجران است که مجبور به ترک کانادا میشوند.
در سمت عرضه، ساختوساز واحدهای جدید که در پاسخ به «بحران مسکن» در سالهای گذشته تسریع شده بود، اکنون به ثمر نشسته است. همچنین احتمال ورود واحدهای سابق ایربیانبی به بازار اجاره بلندمدت پس از تشدید قوانین، مطرح است.
بحران مسکن یا بحران استطاعت مالی؟
با این حال، انجمنهای حمایت از مستأجران هشدار میدهند که این خبر لزوماً به معنای پایان بحران مسکن نیست. ورونیک لافلام، سخنگوی سازمان مردمنهاد FRAPRU (جبهه اقدام مردمی در بازآرایی شهری)، تأکید میکند که ما با یک «بحران استطاعت مالی» مواجهیم. او تعجب نمیکند که واحدهای گرانقیمت خالی ماندهاند، زیرا «این واحدها برای توان پرداخت بخش بزرگی از مستأجران بسیار گران هستند.»
آمار شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) نیز این شکاف را تأیید میکند. در سال ۲۰۲۴ در مونترال، نرخ واحدهای خالی برای اجارههای زیر ۱۱۵۰ دلار کمتر از ۱ درصد بود، اما برای واحدهای ۱۶۷۵ دلاری و گرانتر، این نرخ به بیش از ۵ درصد میرسید.
به گفته پروفسور ملوش، اینها «اولین نشانههای» یک چرخش احتمالی به نفع «بازار مستأجران» است، اما این امر تنها در صورتی رخ میدهد که این روند ادامه یابد و به کل بازار سرایت کند.
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
