تحریریهی «مداد»
بازرسی پیش از تحویل خانه (Pre-Delivery Inspection یا PDI) یکی از مهمترین مراحل خرید خانهی نوساز در کبک است، چه برای خانههای تکواحدی و چه کاندو. این بازدید، که بر اساس فهرست استاندارد انجمنهای حرفهای انجام میشود، تضمین میکند که سازنده تمام کارها را مطابق استانداردهای تعیینشده به پایان رسانده است. بدون این بررسی، ممکن است عیوب پنهان یا نقصهای ساختمانی پس از ورود کشف شوند که دیگر تحت پوشش گارانتی قرار نگیرند.
در کبک، خریدار تنها سه روز پس از بازدید فرصت دارد تا هرگونه نقص را به صورت کتبی گزارش دهد. پس از این مدت، خانه به عنوان «پذیرفتهشده در وضعیت فعلی» تلقی میشود و عیوب بعدی از گارانتی خارج خواهند شد. بنابراین، استخدام یک بازرس حرفهای و دارای مجوز ضروری است.
این بازرس صدها مورد را بررسی میکند: عملکرد دربها و پنجرهها، نصب صحیح سیستم تهویه، کیفیت پوشش خارجی و سقف، استانداردهای برقی، گرمایشی و لولهکشی، نصب کابینتها، عایقبندی مناسب فونداسیون و موارد دیگر. هر نقص در فرم رسمی ثبت و به سازنده تحویل داده میشود تا پیش از تحویل برطرف گردد.
حتا خانههای کاملاً جدید هم از نقص مصون نیستند. آمار نشان میدهد که حدود ۳۰ درصد خانههای فروختهشده در کانادا نوساز هستند و بسیاری از خریداران تصور میکنند این خانهها بینقصاند. اما واقعیت این است که مشکلات ساختمانی مانند نشت آب، مشکلات الکتریکی یا عایقبندی ضعیف میتوانند هزینههای سنگینی در سال اول ایجاد کنند.
بازرسی پیش از تحویل تنها به بررسی موارد قابل مشاهده محدود است، در حالی که بازرسی کامل خانه (Home Inspection) عمیقتر بوده و مشکلات پنهان را نیز شناسایی میکند. توصیه میشود هر دو را انجام دهید: «بازرسی پیش از تحویل» قبل از پذیرش و بازرسی کامل پیش از امضای قرارداد.
برای آگاهی از جزئیات این نوع بازرسی و اجرای آن، پیشنهاد میکنیم حتما با مشاور املاکتان گفتگو کنید.
نیازمندیهای مداد:
امیر سام، کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۱ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
نشانی دفتر با استفاده از نقشهی گوگل
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
