کاهش سریع اجاره‌بها در نزدیکی دانشگاه‌ها به‌دلیل محدودیت پذیرش دانشجویان خارجی

به گزارش Global، طبق گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca، تعیین سقف برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی از سوی دولت فدرال باعث کاهش التهاب بازار اجاره‌بها‌ی مسکن دانشجویی در سراسر کانادا شده است.

بر اساس این گزارش، پس از اعمال محدودیت فدرال بر صدور مجوزهای تحصیل برای دانشجویان خارجی، شهرهایی که تمرکز بالایی از دانشجویان دارند، بیش‌ترین کاهش اجاره را تجربه کرده‌اند.

این روند پس از آن رخ داد که جمعیت دانشجویان بین‌المللی بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ تقریباً دو برابر شد و موجب افزایش بی‌سابقه‌ی تقاضا و کمبود شدید واحدهای اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه شد.

به گفته‌ی وب‌سایت Rentals.ca، بازار اجاره‌ی مسکن دانشجویی در کانادا به‌سرعت در حال تعدیل است؛ محدودیت‌های جدید برای ویزای تحصیلی باعث کاهش قیمت‌ها و افزایش گزینه‌های در دسترس برای دانشجویان در اطراف دانشگاه‌های بزرگ کشور شده است.

استان‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا که بیش‌ترین تعداد دانشجویان خارجی را دارند، بیش‌ترین افت اجاره را تجربه کرده‌اند.

در انتاریو میانگین اجاره‌ها ۵٫۸ درصد کاهش یافته و افت شدیدتری در شهرهای تورنتو، کیتچنر-واترلو و لندن دیده می‌شود. این شهرها محل برخی از بزرگ‌ترین دانشگاه‌های کشور هستند.

در بریتیش‌کلمبیا نیز میانگین اجاره‌‌بها ۵٫۴ درصد کاهش پیدا کرده است. به‌طورخاص، ونکوور با افت ۸٫۳ درصدی، ویکتوریا با ۸ درصد و برنابی با ۱۱٫۵ درصد بیش‌ترین کاهش را ثبت کرده‌اند.

بر اساس جزئیات محله‌به‌محله، این کاهش‌ها عمدتاً در اطراف دانشگاه‌ها متمرکز بوده است. برای نمونه، در نزدیکی دانشگاه مک‌گیل مونترال، اجاره‌ی واحدهای یک‌خوابه ۴٫۴ درصد کاهش داشته، در‌حالی‌که میانگین کاهش در سطح شهر تنها ۱٫۳ درصد بوده است.

در شهر هلیفکس نیز، اجاره‌بها در اطراف دانشگاه دالهاوزی ۹٫۹ درصد پایین آمده‌اند، در‌حالی‌که میانگین شهر ۸٫۷ درصد کاهش داشته است.

جیاکومو لاداس، سخنگوی سایت  Rentals.caگفت: «با ورود کم‌تر دانشجویان خارجی به کشور، شاهد اصلاح واقعی در بازار مسکن دانشجویی هستیم. برای نخستین بار در سال‌های اخیر، دانشجویان می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر و با رقابت کم‌تر برای اجاره در نزدیکی دانشگاه‌ها پیدا کنند.

گزارش جدید تی‌دی بانک نیز نشان می‌دهد کاهش رشد جمعیت فشار را بر بازار مسکن کانادا کاهش داده است و باعث شده تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای و افزایش مداوم اجاره‌ها کنترل شود.

طبق داده‌های اخیر، میانگین اجاره‌بهای درخواست‌شده برای تمام املاک مسکونی در سپتامبر سال جاری با افت ۳٫۲ درصدی نسبت به سپتامبر گذشته به ۲٬۱۲۳ دلار در ماه رسیده که دوازدهمین ماه پیاپی کاهش اجاره‌ها در سراسر کشور است.

در مقایسه با سپتامبر ۲۰۲۳، اجاره‌بها ۱٫۲ درصد کاهش یافته‌اند، که نخستین کاهش دو‌ساله از ژانویه‌ی ۲۰۲۲ تاکنون به شمار می‌رود.

این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.