نیروانا احسانی
به گزارش The Globe & Mail، اعلام تصمیم دولت فدرال برای کاهش ۳۵ درصدی مجوزهای تحصیل دانشجویان خارجی در سال ۲۰۲۴، پیامدهای گسترده‌ای بر بازار اجاره‌ی دانشجویی کانادا گذاشته است.
بسیاری از مالکان خرد که در سال‌های اخیر روی مسکن دانشجویی سرمایه‌گذاری کرده بودند، اکنون با واحدهای خالی و درآمد کاهش‌یافته روبه‌رو هستند.
در سال‌های اخیر، رشد چشمگیر پذیرش دانشجویان بین‌المللی از سوی کالج‌ها و دانشگاه‌ها، بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک و بزرگ را به ساخت یا خرید خانه‌ها، آپارتمان‌ها و اقامتگاه‌های خصوصی برای دانشجویان ترغیب کرده بود.
اما با اجرای سقف پذیرش جدید، توجیه اقتصادی این سرمایه‌گذاری‌ها برای بسیاری از آن‌ها از بین رفته است.
کاهش تقاضا به‌ویژه در استان‌هایی مانند نوااسکوشیا، جزیره‌ی پرنس ادوارد و انتاریو محسوس‌تر است؛ مناطقی که سهم دانشجویان خارجی در کل جمعیت دانشجویی آن‌ها بالاتر از میانگین کشور بود. طبق آمار استاتیستیکس کانادا، در سال تحصیلی ۲۰۲۳-۲۰۲۲ دانشجویان خارجی ۲۱ درصد از کل جمعیت دانشجویی کشور را تشکیل می‌دادند، اما این رقم در انتاریو ۲۷ درصد و در جزیره‌ی پرنس ادوارد ۲۶ درصد بود.
با کاهش مجوزهای تحصیل، بازار اجاره در اطراف برخی کالج‌ها و دانشگاه‌ها دچار افت چشمگیر شده است. در اطراف کالج کانستوگا در واترلو، اجاره‌ی واحدهای دوخوابه در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۵ درصد کاهش پیدا کرد. در لندن انتاریو و همیلتون نیز اجاره‌ها بین ۶ تا ۷ درصد پایین آمده‌اند.
نوآ کوپ، مدیر املاک در کیچنر، وضعیت فعلی را «بحرانی» توصیف می‌کند و می‌گوید برخی شرکت‌های بزرگ مدیریت املاک حتا در خیابان‌ها چادر زده‌اند تا دانشجویان رهگذر را برای اجاره جذب کنند. به گفته‌ی او، تا چند سال پیش سرمایه‌گذاری در اجاره‌ی دانشجویی تصمیمی امن بود، اما حالا مالکان نمی‌دانند چه کنند.
مشکل برای مالکان خرد که در دوران نرخ بهره‌ی پایینِ همه‌گیری کووید۱۹ ملک خریده‌اند، شدیدتر است. بسیاری از آن‌ها اکنون باید وام‌های خود را با نرخ‌های بالا تمدید کنند، در‌حالی‌که درآمد اجاره‌ای‌شان کم‌تر شده است.
ناتان لوینسون، مدیر شرکت مدیریت املاک «رویال یورک»، می‌گوید اجاره‌ها در برخی شهرها تا ۸۰۰ دلار در ماه کاهش یافته و پیش‌بینی می‌کند بخشی از مالکان خرد در آینده نزدیک دچار نکول و مصادره‌ی ملک شوند.
در آتلانتیک کانادا نیز شمار دانشجویان خارجی به‌شدت با کاهش روبه‌رو شده است. طبق داده‌های انجمن دانشگاه‌های آتلانتیک، تعداد دانشجویان تمام‌وقت خارجی در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل ۱۱/۴ درصد افت کرده و دانشگاه دالهوزی ۷۴۶ دانشجوی بین‌المللی خود را از دست داده، و در دانشگاه کیپ برتون این رقم به بیش از ۱۱۰۰ نفر رسیده است.
از تابستان ۲۰۲۴ کاهش تقاضا کاملاً مشهود بود و چند ماه بعد، تخفیف اجاره‌ها آغاز شد. هم‌زمان با افت تقاضا، ساخت‌وساز مسکن در منطقه‌ی هالیفکس نیز افزایش یافته است.
بر اساس داده‌های شرکت وام و مسکن کانادا، آغاز پروژه‌های ساختمانی بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ حدود ۵۰ درصد بیشتر از پنج‌سال پیش از آن بوده است.
با وجود این تغییرات، دانشجویان همچنان هزینه‌های اجاره را بالا می‌دانند و افزایش سالانه‌ی اجاره، حتا با وجود سقف پنج درصدی در نوااسکوشیا ادامه دارد.
برخی دانشگاه‌ها که به‌دلیل افت درآمد ناشی از شهریه‌ی دانشجویان خارجی مجبور به کاهش کارکنان و برنامه‌ها شده‌اند، در حال بازنگری در برنامه‌های توسعه‌ی خوابگاه‌های خود هستند.
طبق گفته‌ی ادوارد اِنگ از شرکت ارنست‌اند‌یانگ، نیمی از مؤسسات آموزش عالی پروژه‌های گسترش خوابگاه را متوقف کرده‌اند، اما نیمی دیگر همچنان در حال ساخت یا نوسازی هستند.
در مقابل، شرکت‌های بزرگ با سرمایه‌ی بیشتر هنوز در حال گسترش‌اند. شرکت مدیریت دارایی Forum با ۲۴ اقامتگاه دانشجویی در ۱۱ شهر از جمله تورنتو، هالیفکس و ونکوور اعلام کرده که نرخ اشغال واحدهایش بالای ۹۰ درصد باقی مانده است.
در بریتیش‌کلمبیا نیز مالکان بزرگ همچنان بی‌تأثیر از سیاست‌های جدید، پروژه‌های خود را ادامه می‌دهند، چراکه نرخ اجاره‌ها همچنان بالاست و مشکل کمبود مسکن همچنان وجود دارد.
اما آینده برای سرمایه‌گذاران کوچک، نامطمئن‌تر از همیشه است.
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
Add comment