قوانین سپرده‌ی تضمین (ودیعه) برای اجاره‌ی ملک

به عنوان یک صاحب‌خانه در کبک، آگاهی دقیق از قوانین مربوط به سپرده‌های تضمین (ودیعه) برای حفاظت از منافع مالی شما و دوری از درگیری‌های قانونی حیاتی است.

 

ممنوعیت کلی دریافت ودیعه

قانون مدنی کبک صراحتاً بیان می‌کند که شما نمی‌توانید به عنوان شرط اجاره، درخواست، پیشنهاد یا حتی اشاره‌ای به نیاز به دریافت سپرده‌ی تضمین (security deposit) داشته باشید. انجام این کار می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی در دیوان اداری مسکن (TAL)، جریمه یا حتا باطل شدن قرارداد اجاره شود.

این ممنوعیت از این اصل ناشی می‌شود که شما به عنوان مالک فقط مجاز به دریافت اجاره‌بها هستید، نه مبالغ اضافی برای پوشش خسارات یا هزینه‌های نظافت.

 

یک استثنای محدود

با این حال، یک استثنای ظریف وجود دارد: سپرده‌ی تضمین می‌تواند از نظر قانونی معتبر باشد، فقط درصورتی‌که مستأجر کاملاً داوطلبانه و بدون هیچ فشار یا درخواستی از طرف شما آن را پیشنهاد دهد. این امر معمولاً زمانی رخ می‌دهد که مستأجر بخواهد برای تقویت درخواست اجاره‌ی خود (مثلاً به دلیل عدم‌سابقه‌ی اعتباری) این مبلغ را ارائه دهد.

برای حفظ موضع قانونی خود، باید همه‌چیز را با جزئیات ثبت کنید، مثلاً ایمیل‌ها یا مدارکی که نشان دهد این اقدام به ابتکار مستأجر بوده است. این امر به شما اجازه می‌دهد سپرده را تا پایان اجاره نزد خود نگه دارید، اما فقط برای اهداف مشخص و محدود.

 

شرایط بازگشت و بازیابی خسارات

حقوق قانونی صاحب‌خانه در مورد استفاده از سپرده محدود است. به عنوان صاحب‌خانه، اگر سپرده‌ای به‌صورت‌قانونی دریافت کرده‌اید، می‌توانید آن را صرفاً برای پوشش اجاره‌های عقب‌افتاده نگه دارید، نه برای خسارات وارده به ملک یا هزینه‌های نظافت. اگر تمام اجاره‌ها پرداخت شده باشد، باید کل مبلغ را فورا پس از پایان قرارداد به مستأجر برگردانید.

برای جبران خسارات مالی ناشی از آسیب به ملک، باید به‌طور‌جداگانه با ارائه‌ی شواهد کافی (مانند عکس و فاکتور تعمیر) ادعای خود را به TAL ارائه دهید. این فرآیند مستلزم ثبت سوابق فعال و اقدام به موقع است.

در نهایت، به عنوان یک مالک، این قوانین فرصتی برای ارتقاء شیوه‌های مدیریت و کاهش مسئولیت‌های شماست. همیشه برای مشاوره‌های خاص و اطمینان از انطباق کامل با قانون، با یک متخصص حقوقی مشورت کنید.

 

امیر سام، کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus

مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است

جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا

▪ بیش از ۲۱ سال سابقه و برنده‌ی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا

▪ خرید و فروش املاک‌مسکونی، تجاری و درآمدزا

▪ قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه‌ی شما را قیمت‌گذاری می‌کنیم

مشاوره‌‌ی رایگان تلفنی: 5147022309

وب‌سایت: amirsam.ca

آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca

نشانی دفتر با استفاده از نقشه‌ی گوگل 

 

این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.