تحریریه «مداد»
شاید شما هم جزو کسانی باشید که به دنبال خرید خانهای در مونترال هستند. در این صورت، خبر خوب اینکه میتوانید بخشی از هزینههای خرید خانه را به عنوان کمکهزینه از شهرداری مونترال دریافت کنید.
شهرداری مونترال یک طرح با عنوان «برنامه کمک خرید خانه» (Home Purchase Assistance Program) دارد که در آن، مبلغی به عنوان کمکهزینه به خریداران خانه پرداخت میشود. البته باید دقت داشته باشید که مبلغ این کمکهزینه به معیارهای مختلف بستگی دارد.
در این مطلب که برگرفته از وبسایت شهرداری مونترال است به این کمکهزینه، شرایط دریافت و سایر جزئیات مربوط به آن میپردازیم.
برنامه کمک خرید خانه چیست؟
بسته به شرایط شما، ممکن است واجد دریافت موارد زیر باشید:
– مبلغی یکجا هنگام خرید یک ملک جدید.
– بازپرداخت مالیات انتقال املاک (taxe de bienvenue) هنگام خرید یک ملک موجود.
برای بهرهمندی از این برنامه، باید معیارهای واجد شرایط بودن را داشته باشید و ارزش ملک نباید از حداکثر مبلغ تعیینشده تجاوز کند.
نکته: «برنامه کمک خرید خانه» شهرداری مونترال میتواند با سایر برنامههای کمک مالی یا اعتبارات مالیاتی برای خریداران جدید یا اولینبار که توسط دولتهای استانی یا فدرال ارائه میشوند، ترکیب شود.
چه کسانی واجد شرایط دریافت این کمکهزینه هستند
خانه اولیها:
- خانههای نوساز: همه انواع خانوارها واجد شرایط هستند.
- خانههای غیرنوساز: باید حداقل یک فرزند زیر ۱۸ سال داشته باشید.
غیرخانهاولیها:
- خانه نوساز یا غیرنوساز: باید حداقل یک فرزند زیر ۱۳ سال داشته باشید.
چند تعریف مهم
- خانه اولی (First-time buyers یا Nouveau propriétaire): فردی که در پنج سال گذشته در کبک مالک خانهای نبوده است، بهجز کلبه تفریحی (chalet).
- فرزند (Child یا Enfant): میتواند فرزندی باشد که متولد شده یا حداکثر تا نه ماه پس از خرید خانه متولد یا به فرزندخواندگی پذیرفته شود. همچنین، فرزند باید حداقل ۴۰ درصد از زمان خود را با شما زندگی کند.
مبلغ کمکهزینه خرید خانه
میزان کمکهزینه شرایط بسته به موارد زیر متفاوت است:
- نوع خانه (نوساز یا غیرنوساز)
- نوع خانوار (یک یا چند خریدار، با یا بدون فرزند)
- موقعیت خانه (مرکز شهر یا خارج از مرکز شهر)
خانه نوساز
کمک مالی برای خانههای نوساز بین ۵,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ دلار است.
قیمت خرید شامل مالیاتها و موارد اضافی (مثل لوازم خانگی، آپگردیت) میشود. همچنین اگر خانه دارای فضای پارکینگ باشد، ارزش آن در حداکثر قیمت خرید واجد شرایط محاسبه نمیشود.
حداکثر مبلغ واجد شرایط در صورتی که خانه دارای گواهینامه زیستمحیطی باشد، افزایش مییابد:
- گواهینامه نووکلایمت (Novoclimat): + ۲,۵۰۰ دلار
- گواهینامه لید (LEED): + ۵,۰۰۰ دلار
مبلغ کمکهزینه برای خریداران خانه اولی
خریدار، بدون فرزند:
- حداکثر قیمت خرید: ۳۰۵,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۵,۰۰۰ دلار
چند خریدار، بدون فرزند:
- حداکثر قیمت خرید: ۳۸۰,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۵,۰۰۰ دلار
هنگامی که خرید توسط چند نفر انجام میشود، حداقل دو نفر از آنها باید خانه را به عنوان اقامتگاه اصلی خود انتخاب کنند.
یک یا چند خریدار، با حداقل یک فرزند زیر ۱۸ سال:
ملک در مرکز شهر، در محدوده نشاندادهشده روی نقشه (لینک):
- حداکثر قیمت خرید: ۶۱۰,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۱۵,۰۰۰ دلار
ملک خارج از مرکز شهر:
- حداکثر قیمت خرید: ۵۴۰,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۱۰,۰۰۰ دلار
مبلغ کمکهزینه برای خریداران غیرخانه اولی
یک یا چند خریدار، با حداقل یک فرزند زیر ۱۳ سال:
در صورت خرید خانه در مرکز شهر، در محدوده نشاندادهشده روی نقشه:
- حداکثر قیمت خرید: ۶۱۰,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۱۵,۰۰۰ دلار
در صورت خرید خانه خارج از مرکز شهر:
- حداکثر قیمت خرید: ۵۴۰,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: ۱۰,۰۰۰ دلار
خانه غیرنوساز
کمکهزینه برای خانههای موجود صرفاً برای خانوادهها در نظر گرفته شده است:
- خریداران غیرخانهاولی: باید حداقل یک فرزند زیر ۱۳ سال داشته باشید.
- خریداران خانهاولی: باید حداقل یک فرزند زیر ۱۸ سال داشته باشید.
این کمک مالی به صورت بازپرداخت مالیات انتقال املاک ارائه میشود.
- حداکثر قیمت خرید: ۷۲۵,۰۰۰ دلار
- کمک مالی: بین ۵,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ دلار
برای واجد شرایط بودن دریافت کمک مالی، باید مالیات انتقال املاک را به طور کامل حداکثر تا ۱۲ ماه پس از تاریخ صدور صورتحساب پرداخت کنید.
شرایط
شرایط قابل اجرا بسته به اینکه خانه جدید یا موجود باشد، متفاوت است.
خانه نوساز:
خانه باید معیارهای زیر را داشته باشد:
- باید کاملاً مسکونی باشد و به طور کامل خریداری شود.
- نباید پیش از خرید توسط کسی اشغال شده باشد، مگر توسط شما (برای کمتر از ۱۲ ماه).
- باید در یک برنامه گارانتی خانههای جدید که توسط یک سازمان یا انجمن معتبر ارائه شده است، ثبت شده باشد.
خانه غیرنوساز:
خانه باید معیارهای زیر را داشته باشد:
- باید یک مالکیت مشترک تقسیمشده، خانه تکخانواری (جدا، نیمهجدا یا ردیفی) یا یک ساختمان اجارهای مسکونی با ۲، ۳، ۴ یا ۵ واحد مسکونی بالای زمین باشد.
- باید کاملاً مسکونی باشد و به طور کامل خریداری شود.
- در صورتی که خانه یک ساختمان اجارهای مسکونی با ۲، ۳، ۴ یا ۵ واحد مسکونی بالای زمین باشد:
- حداقل یک واحد باید در تاریخ پرداخت کمک مالی برای اجاره عرضه شده باشد.
- ساختمان نباید یک مالکیت مشترک تقسیمشده باشد.
- باید تعهد کنید که در ۳ سال پس از دریافت کمک مالی، ساختمان را به مالکیت مشترک تقسیمشده تبدیل نکنید.
مالکیتهای مشترک تقسیمنشده برای این برنامه واجد شرایط نیستند.
باید تعهد کنید که حداقل برای ۳ سال مالک خانه باقی بمانید و آن را به عنوان اقامتگاه اصلی خود استفاده کنید. اگر در این دوره خانه را بفروشید، باید ظرف یک ماه پس از فروش، خانه دیگری در مونترال خریداری کرده و آن را به عنوان اقامتگاه اصلی خود انتخاب کنید.
مدارکی که واجد شرایط بودن شما را نشان میدهند، نگه دارید. شهرداری ممکن است تا ۵ سال پس از پرداخت کمک مالی، بررسی کند که آیا الزامات برنامه رعایت شده است یا خیر. در صورتی که تعهدات خود را رعایت نکرده باشید یا مدارک مورد نیاز را ارائه ندهید، ممکن است ملزم به بازپرداخت کمک مالی دریافتشده شوید.
ارائه درخواست برای دریافت کمکهزینه خرید خانه
برای اینکه درخواست شما قابل قبول تلقی شود، باید مهلتهای زیر را رعایت کنید:
پیشنهاد پذیرفتهشده خرید
اگر پیشنهاد خرید پذیرفته شده است (قرارداد اولیه)، اما معامله هنوز نهایی نشده است، باید درخواست را ارائه دهید:
- نه زودتر از ۱۸ ماه قبل از تاریخ برنامهریزیشده برای امضای سند فروش.
- نه دیرتر از یک روز قبل از امضای سند فروش.
- باید سند فروش و سایر مدارک مورد نیاز را ظرف ۶ ماه پس از امضای سند ارائه دهید.
ملک قبلاً خریداریشده
اگر معامله قبلاً نهایی شده است، باید درخواست را ارائه دهید:
- نه دیرتر از ۶ ماه پس از ثبت معامله در دفتر ثبت زمین کبک.
نحوه ارائه درخواست
برای ارائه درخواست، لطفاً این فرم (لینک) را تکمیل کنید و آن را همراه با مدارک ذکرشده در انتهای فرم برای شهرداری مونترال ارسال کنید.
میتوانید درخواست خود را از طریق یکی از روشهای زیر ارائه دهید:
– از طریق ایمیل: acquisition.habiter@montreal.ca
– حضوری: در یکی از دفاتر دسترسی مونترال (Accès Montréal)
– از طریق پست:
Service de l’habitation, 303 Rue Notre-Dame Est, 4th floor, Montréal QC H2Y 3Y8
سلب مسئولیت: محتوای ارائهشده در این صفحه درباره برنامه کمکهزینه خرید خانه، برگرفته از اطلاعات منتشرشده در وبسایت رسمی شهرداری مونترال است. این اطلاعات صرفاً برای اهداف اطلاعرسانی ارائه شده و ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کند. وبسایت مداد هیچگونه مسئولیتی در قبال صحت، کامل بودن یا بهروز بودن اطلاعات ارائهشده ندارد. برای دریافت اطلاعات دقیق و بهروز، لطفاً به وبسایت رسمی شهرداری مونترال مراجعه کنید یا با نهادهای مربوطه تماس بگیرید. هرگونه تصمیمگیری مبتنی بر این اطلاعات بر عهده خواننده است.
تحریریهی «مداد»
