تحریریهی «مداد»
به گزارش National Post، پیشبینیهای تازه نشان میدهد که وضعیت مسکن در کانادا ممکن است پیش از بهبود، وخیمتر شود.
بر اساس گزارش جدید شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) و دیگر نهادهای عمومی و خصوصی، شمار خانههای در حال ساخت نه تنها افزایش پیدا نخواهد کرد، بلکه در سال جاری و سال آینده کاهش مییابد.
طبق برآورد این شرکت، تعداد آغاز ساختوساز در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۳۷ هزار و ۸۰۰ واحد خواهد بود که از ۲۴۵ هزار و ۳۶۷ واحد در سال ۲۰۲۴ کمتر است. این رقم در سال ۲۰۲۶ به حداکثر ۲۲۷ هزار و ۷۳۴ واحد و در سال ۲۰۲۷ به حدود ۲۲۰ هزار و ۱۶ واحد کاهش پیدا خواهد کرد.
این اعداد کمتر از میانگین ۲۶۷ هزار واحد در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ و بهمراتب کمتر از ۴۸۰ هزار واحدی است که شرکت وام و مسکن کانادا اعلام کرده بود تا کانادا باید هر سال طی یک دههی آینده بسازد تا نیاز بازار مسکن تأمین شود.
این افت ساختوساز بهویژه در بریتیشکلمبیا و انتاریو با کاهش به ترتیب هشت و ۲۵ درصدی چشمگیر است، درحالیکه قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو همچنان بسیار بالاست.
بر اساس گفتهی کارشناسان، افزایش ساختوساز میتواند به بهبود دسترسی مردم به مسکن، کاهش فشار قیمتها، ایجاد شغل و رونق اقتصادی کمک کند. با این حال، دلایل متعددی برای رکود کنونی وجود دارد که میتوان به نرخهای بهره بالا، بیکاری رو به افزایش، هزینههای سنگین نیروی کار و مصالح ساختمانی، تنشهای تجاری با آمریکا، کاهش رشد جمعیت، افت شدید پیشفروشها و کمبود زمین مناسب برای توسعه اشاره کرد.
علاوه بر این، مالیاتها و عوارض توسعه که از سوی شهرداریها و دولتها دریافت میشود، به مانعی جدی برای سازندگان تبدیل شده است.
هرچند برخی شهرها اخیراً در واکنش به بحران مسکن این هزینهها را کاهش دادهاند، اما بسیاری از دولتهای بدهکار حاضر به چشمپوشی از درآمدهای خود نیستند.
مایک موفات (Mike Moffatt)، مشاور اقتصادی پیشین جاستین ترودو هشدار داده که دولتها به پیام بحران توجه نمیکنند و گامهای لازم را برنمیدارند.
وی توضیح داد تنها در منطقهی تورنتوی بزرگ، کاهش ساختوساز میتواند بیش از شش میلیارد دلار از درآمد مالیاتی سه سطح دولت (فدرال، استانی و شهری) بکاهد.
لیبرالها در کارزار انتخاباتی اخیر وعده دادند سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود؛ سطحی از ساختوساز که از دوران پس از جنگ جهانی دوم سابقه نداشته است.
مارک کارنی، نخستوزیر، همچنین وعدهی ایجاد یک شرکت دولتی جدید به نام «ساخت خانههای کانادا (Build Canada Homes)» داد که ۲۵ میلیارد دلار سرمایهی عمومی برای مسکن پیشساخته و مقرونبهصرفه فراهم کند و ۱۰ میلیارد دلار وام کمبهره اعطا کند.
این شرکت بخشی از وظایف شرکت وام و مسکن کانادا را برعهده گرفته و از زمینهای عمومی برای ساختوساز استفاده خواهد کرد.
لیبرالها همچنین حذف مالیات بر کالا و خدمات (GST) برای خانههای تازهساز زیر یک میلیون دلار ویژهی خریداران خانهاولی و نصف کردن عوارض توسعهی شهری برای پروژههای چندواحدی را وعده دادند.
با وجود این وعدهها، تحلیلگران میگویند فاصلهی زمانی میان تعیین زمین و آماده شدن واحدهای مسکونی ممکن است بیش از یک دهه طول بکشد و اگر موانع ساختوساز همچنان باقی بماند، بحران مسکن در کانادا میتواند از این هم بدتر شود.
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
