محدودیت‌های جدید اجاره‌ی کوتاه‌مدت در مونترال برای مقابله با بحران مسکن

شهرداری مونترال مقررات جدیدی را برای محدود کردن اجاره‌های کوتاه‌مدت وضع کرده است تا با بحران مسکن مقابله کند. این مقررات که در ماه مارس ۲۰۲۵ توسط شورای شهر تصویب شده، اجاره منازل مسکونی اصلی به‌صورت کوتاه‌مدت (کم‌تر از ۳۱ روز) را تنها به دوره اوج گردشگری، از ۱۰ ژوئن تا ۱۰ سپتامبر، محدود می‌کند.

مالکان برای اجاره در این بازه باید مجوز ۳۰۰ دلاری از شهر دریافت کنند و با الزامات قبلی ثبت‌نام در استان کبک نیز مطابقت داشته باشند.

این اقدام پس از آتش‌سوزی مرگبار سال ۲۰۲۳ در مونترال قدیم، که جان هفت نفر را گرفت، شدت گرفت. ۶ نفر از قربانیان در واحدهای غیرمجاز ایربی‌ان‌بی اقامت داشتند.

دسپینا سوریاس، عضو شورای شهر مسئول مسکن، می‌گوید قوانین قبلی به دلیل ادعای مالکان مبنی بر اینکه ملک اجاره‌ای محل اقامت اصلی آن‌هاست، فاقد کارایی لازم بودند. حالا با قوانین جدید، بار اثبات بر عهده مالکان است و در صورت نداشتن مجوز یا اجاره خارج از دوره مجاز، جریمه می‌شوند.

با این حال، این قوانین با انتقادهایی مواجه شده است. وزارت گردشگری کبک و پلتفرم ایربی‌ان‌بی هشدار داده‌اند که این محدودیت‌ها به صنعت گردشگری آسیب می‌زند و قیمت هتل‌ها را افزایش می‌دهد.

مسئول سیاست‌گذاری ایربی‌ان‌بی در کانادا، این تصمیم را «افراطی و کوته‌بینانه» خواند و گفت که سال گذشته حدود ۱۴۰ هزار نفر از ساکنان کبک در اقامتگاه‌های ایربی‌ان‌بی‌ مونترال اقامت داشتند. یک کارشناس دیگر هم می‌گوید این قوانین بیش از حد سختگیرانه‌اند و مانع از اجاره منازل توسط مالکانی می‌شوند که برای تعطیلات قصد سفر دارند.

در مقابل، مدیر واحد پژوهش‌های شهری در دانشگاه مک‌گیل از این قوانین حمایت می‌کند و می‌گوید این مقررات با ساده‌سازی نظارت، شناسایی تخلفات را آسان‌تر می‌کند و تحقیقات هم نشان می‌دهد که شهرهایی با محدودیت‌های مشابه، افزایش اجاره‌بها را کندتر تجربه می‌کنند. با این حال، منتقدان تأکید دارند که ساخت مسکن جدید، راه‌حل مؤثرتری برای کاهش قیمت اجاره‌هاست تا محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت.

این قوانین بخشی از تلاش‌های گسترده‌تر استان کبک برای تنظیم پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت است، از جمله الزام نمایش شماره مجوز گردشگری در آگهی‌ها.

با وجود این، همچنان بیش از نیمی از چهار هزار واحد اجاره‌ای کوتاه‌مدت در مونترال از این مقررات پیروی نمی‌کنند و چالشی است که مقامات امیدوارند با این مقررات جدید برطرف شود.

تبلیغات: مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی در مونترآل و حومه