سرخط خبرها: تصویب قانون شفافیت قیمت‌گذاری در کبک: تعیین قوانین جدید برای انعام و قیمت‌های موادغذایی گزیده‌ اخبار شنبه نهم نوامبر ۲۰۲۴ به انتخاب «مداد»

تصویب قانون شفافیت قیمت‌گذاری در کبک: تعیین قوانین جدید برای انعام و قیمت‌های موادغذایی

به گزارش Montreal Gazette، کبک با تصویب لایحه‌ی ۷۲ به منظور مبارزه با افزایش قیمت‌های ناعادلانه، قانون جدیدی را برای شفافیت قیمت‌گذاری اعمال کرده است. این قانون که به ابتکار وزیر دادگستری، سیمون ژولین-بارت، در سپتامبر ارائه شد، با هدف حمایت از مصرف‌کنندگان در برابر شیوه‌های تجاری سوءاستفاده‌آمیز و افزایش شفافیت قیمت‌ها و شرایط اعتباری تصویب شد.

با قانون جدید، کسب‌وکارها موظفند انعام پیشنهادی را بدون احتساب مالیات‌های استانی و فدرال محاسبه کنند. برای مثال، در صورت صورت‌حساب ۱۰۰ دلاری، انعام ۱۵ درصدی بر مبنای ۱۰۰ دلار و بدون احتساب مالیات محاسبه خواهد شد. این تغییر به منظور کاهش فشار بر مشتریان هنگام استفاده از پایانه‌های پرداخت اعمال شده است.

شفافیت قیمت‌ها در فروشگاه‌های موادغذایی براساس این قانون، فروشگاه‌های موادغذایی باید کالاهایی را که شامل مالیات کالا و خدمات (GST) و مالیات فروش کبک (QST) می‌شوند، مشخص کنند. همچنین، فروشگاه‌ها ملزم به نمایش قیمت واحد برای کالاهای فله‌ای و بسته‌بندی‌شده هستند تا مقایسه‌ی قیمت برای مشتریان ساده‌تر شود.

در این قانون همچنین محدودیت‌هایی برای وام‌های بالونی در خرید خودرو، که به وام‌های دارای بدهی منفی معروف هستند، اعمال می‌شود. بر اساس این شرایط، نمایندگان فروش باید پیش از امضای قرارداد مشتریان را از میزان بدهی قبلی مطلع کنند و آن را در قرارداد مشخص کنند.

محدودیت فروش‌های حضوری سیستم‌های تهویه و گرمایش این قانون، فروش یا اجاره‌ی سیستم‌های تهویه، گرمایش و خدمات عایق‌بندی و ضدعفونی را از طریق فروشندگان حضوری غیرقانونی می‌داند. این تغییرات به دلیل وجود شیوه‌های تجاری ناعادلانه و گمراه‌کننده در این بخش صورت گرفته است.

این قانون با هدف بهبود شفافیت و حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان باعث خواهد شد که مردم کبک از قیمت‌ها و شرایط پرداخت بهتر آگاهی داشته باشند.

اتهام کیفری علیه کارمند سابق بخش مبارزه با پول‌شویی بانک TD در آمریکا

به گزارش Global، یک کارمند سابق بانک TD که در بخش مبارزه با پول‌شویی در آمریکا فعالیت می‌کرد، با اتهام کیفری مواجه شده است. آلوین براگ، دادستان منطقه‌ی منهتن اعلام کرد داریا سویل به دلیل داشتن غیرقانونی اطلاعات شناسایی مشتریان بانک ‌تی‌دی و توزیع آن در تلگرام متهم شده است.

این اتهام در حالی مطرح شده که شاخه‌ی آمریکایی بانک ‌تی‌دی اخیراً به دلیل نقض قانون مبارزه با پول‌شویی در ایالات‌متحده، که به قاچاقچیان فنتانیل اجازه داده بود تا بیش از ۶۷۰ میلیون دلار را طی شش سال از طریق این بانک پولشویی کنند، مجرم شناخته و با جریمه‌ی تاریخی سه میلیارد دلاری مواجه شده است.

از نظر دادستان، این متهم از دسترسی خود برای سرقت اطلاعات مشتریان سوءاستفاده کرده و تلگرام را بستری برای فعالیت‌های مجرمانه از جمله تقلب و تأمین مالی تروریسم دانست.

اتهامات علیه سویل در پی تحقیقات بیش‌تر به دست آمده که پنج فرد دیگر نیز به‌دلیل دست داشتن در یک طرح تقلب چک ۵۰۰ هزار دلاری متهم شده‌اند. طبق کیفرخواست، سویل تصاویر ۲۵۵ چک و اطلاعات شخصی نزدیک به ۷۰ مشتری را در تلفن خود داشت و این اطلاعات را از طریق کانال تلگرام خود منتشر و از دیگران خواسته بود تا حساب‌های بانکی برای واریز چک‌ها باز کنند و سود را تقسیم می‌کرد.

بانک TD تأیید کرد که سویل از سمت خود برکنار شده و بانک با مقامات در این تحقیقات همکاری کرده است.

در واکنش به این موضوع، سناتور الیزابت وارن، از منتقدان نهادهای مالی بیان کرد که در این پرونده مسئولیت مدیران بانک به‌طور‌کامل مشخص نشد و آنان از تمام جریمه‌هایی که می‌توانستند اعمال شوند، در امان مانده‌اند.

بانک ‌تی‌دی اظهار کرده است که در حال انجام تغییرات لازم برای بهبود برنامه‌ی مبارزه با پول‌شویی در کانادا و آمریکا است.

تبلیغات

درخواست پلانت برای اختصاص بودجه‌ی ۱۰۰ میلیون دلاری جهت کمک به بی‌خانمان‌ها در کبک

به گزارش Montreal Gazette، والری پلانت، شهردار مونترال انتظار دارد ۵۰ میلیون دلار از بودجه‌ی فدرال و استانی اختصاص‌یافته برای بحران بی‌خانمانی را دریافت کند که باید به سرعت برای حمایت از افراد بی‌خانمان استفاده شود و نباید بدون مصرف باقی بماند.

پلانت در واکنش به گزارش رادیوکانادا که از تخصیص ۲۵۰ میلیون دلار از سوی دولت فدرال به استان‌ها برای مقابله با بحران بی‌خانمانی خبر داده بود، اعلام کرد در حال حاضر ۵۰ میلیون دلار از این بودجه برای کبک کنار گذاشته شده اما همچنان در انتظار تصمیم‌گیری برای نحوه‌ی استفاده از آن است. کبک موظف است این بودجه را با مبلغی معادل تطبیق دهد تا در مجموع ۱۰۰ میلیون دلار برای کمک به بی‌خانمان‌ها تخصیص یابد.

پلانت با اشاره به اینکه مونترال تقریباً نیمی از جمعیت بی‌خانمان‌های استان را در خود جای داده، افزود که انتظار دارد ۵۰ میلیون دلار از این بودجه به این شهر اختصاص یابد. وی تصریح کرد برخی از استان‌ها شروع به استفاده از این بودجه کرده‌اند، اما کبک هنوز تاریخی برای تخصیص این منابع به خدمات اعلام نکرده است.

پلانت با تأکید بر اهمیت اقدام سریع، هشدار داد که بدون رسیدگی به این بحران، مونترال به شهری بدون سقف تبدیل خواهد شد و تأمین پناهگاه برای افراد بی‌خانمان از جنبه‌های اقتصادی و اجتماعی اهمیت دارد.

با نزدیک شدن به فصل زمستان و با توجه به مرگ دو نفر در ماه گذشته در خیابان‌های مونترال، پلانت اشاره کرد که بودجه‌ی ۱۰۰ میلیون دلاری استان می‌تواند نیازهای زیادی را برطرف کند.

در همین حال، برخی از اعضای مخالف در شورای شهر خواستار اقدامات بیش‌تر از سوی شهرداری شده‌اند. کریگ ساووی، عضو مستقل شورا پیشنهاد اعلام وضعیت اضطراری را مطرح کرد که به شهر اجازه می‌دهد هتل‌ها و ساختمان‌های دیگر را به سرپناه‌های موقت تبدیل کند درحالی‌که از نظر  رابرت بودری، عضو کمیته‌ی اجرایی مسئول بی‌خانمانی، اعلام وضعیت اضطراری ضرورتی ندارد زیرا بسیاری از اقدامات شهر وابسته به خدماتی است که استان ارائه می‌دهد.

عذرخواهی دولت فدرال به‌دلیل کشتار سگ‌های نوناویک

به گزارش Montreal Gazette، دولت فدرال قصد دارد به‌دلیل کشتار سگ‌های سورتمه‌ای بین سال‌های ۱۹۵۰ تا ۱۹۶۰ در منطقه‌ی نوناویک کبک، از مردم اینوئیت عذرخواهی کند. گری آنانداسانگری، وزیر روابط بومیان و تاج در جلسه‌ای در اتاوا اعلام کرد دولت در حال برنامه‌ریزی برای عذرخواهی در نوناویک است.

تاریخ دقیق این عذرخواهی هنوز تعیین نشده اما ممکن است تا پایان ماه جاری انجام شود. این عذرخواهی، اگرچه نمی‌تواند گذشته را پاک کند اما ممکن است به بازماندگان تسلی خاطر دهد و به بازسازی روابط کمک کند.

سازمان ماکیویک که نماینده اینوئیت‌های نوناویک است، سال‌ها برای به رسمیت شناختن آسیب‌های کشتار سگ‌ها و جبران خسارت تلاش کرده است. این سازمان معتقد است کشتار سگ‌ها، که وسیله‌ی حمل‌و‌نقل و منبع درآمد از طریق شکار و تله‌گذاری برای اینوئیت‌ها بود، به از بین رفتن شیوه‌ی زندگی آنان منجر شد.

استان کبک پیش از این به‌دلیل نقش خود در این کشتار عذرخواهی کرده و در سال ۲۰۱۱، نخست‌وزیر وقت کبک، ژان شرست، با اختصاص سه میلیون دلار برای ترویج و حفاظت از زبان و فرهنگ اینوئیت‌ها با آن‌ها به توافق رسید.

در گزارشی در سال ۲۰۱۰، قاضی بازنشسته ژان-ژاک کروتو از پلیس استانی کبک به‌دلیل کشتن بیش از هزار سگ بدون توجه به اهمیت آن‌ها برای خانواده‌های اینوئیت انتقاد کرد. کروتو تأکید کرد که مأموران دولت فدرال به‌عنوان قیم مردم بومی در مقابل اقدامات افراطی مأموران استان کبک اقدامی نکردند.

در سال ۲۰۱۹، دولت فدرال به‌دلیل نقش پلیس سواره‌نظام سلطنتی کانادا در کشتار سگ‌های سورتمه‌ای در نوناووت نیز عذرخواهی کرده بود.

لوری ایدلاوت، نماینده‌ی نوناووت، با اشاره به شباهت اتفاقات در نوناویک و ناحیه‌ی انتخاباتی خودش، توضیح داد این اقدام باعث شد فضای امنی برای افراد آسیب‌دیده ایجاد شود تا داستان‌هایشان را به اشتراک بگذارند و دیگران نیز بهتر درد آن‌ها را درک کنند.

تبلیغات

ادامه‌ی نوسان کاهشی قیمت دلار آمریکا و کانادا در بازار ارز تهران

روز گذشته نرخ برابری دلار آمریکا و تومان بازار ارز تهران به کاهش خود در کانال ۶۹ هزار تومانی ادامه داد به‌طوری‌که، امروز، شنبه قیمت دلار آمریکا در ساعت ۱۶:۳۰ به وقت ایران و در لحظه‌ی نگارش این خبر، با ۲۰ تومان کاهش نسبت به‌روز گذشته با ۶۹ هزار و ۲۸۰ تومان معامله شد.

روز گذشته نرخ برابری دلار کانادا و تومان نیز همین نوسان کاهشی را تجربه کرد به‌طوری‌که، امروز قیمت دلار کانادا با کاهش ۱۶۰ تومانی نسبت به‌روز گذشته با ۵۰ هزار و ۸۹۰ تومان مبادله شد.

تبلیغات

از لابه‌لای اخبار دیروز

فراخوان اضطراری فولکس‌واگن برای رفع نقص کیسه‌هوا

شرکت خودروسازی فولکس‌واگن در اقدامی احتیاطی، فراخوان گسترده‌ای برای بررسی و رفع نقص احتمالی در سیستم کیسه‌هوای هشت هزار و۸۹۲ دستگاه از خودروهای تولیدی‌ خود در کانادا صادر کرد.

بر اساس اطلاعیه‌های منتشر شده در تاریخ ۳۰ اکتبر که به تازگی نیز به‌روزرسانی شد، این فراخوان مدل‌های مختلف فولکس‌واگن تولید شده بین سال‌های ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۹ را شامل می‌شود. نقص فنی مورد نظر می‌تواند موجب پارگی محفظه کیسه هوا در هنگام باز شدن شود و قطعات آن را به سمت سرنشینان پرتاب کند که این امر خطر آسیب‌دیدگی را به همراه دارد.

بر اساس بررسی‌های انجام‌شده، قرار گرفتن طولانی‌مدت خودرو در معرض دما و رطوبت بالا می‌تواند باعث تخریب تدریجی ماده منفجره‌ی داخل کیسه‌هوا شود. این امر ممکن است منجر به باز شدن کیسه‌هوا با نیروی بیشتر از حد معمول و در نتیجه پارگی محفظه آن شود.

فولکس‌واگن اعلام کرده است که به‌زودی با ارسال نامه به مالکان خودروهای مشمول این فراخوان، از آن‌ها خواهد خواست برای تعویض کیسه هوای سمت راننده به نمایندگی‌های مجاز این شرکت مراجعه کنند.

مدل‌های مشمول این فراخوان عبارت‌اند از:

• فولکس‌واگن پاسات مدل‌های ۲۰۰۶، ۲۰۰۷، ۲۰۱۲، ۲۰۱۳ و ۲۰۱۴
• فولکس‌واگن بیتل مدل‌های ۲۰۱۷، ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹

این شرکت تأکید کرده است که با توجه به شرایط اقلیمی کانادا، روند تخریب ماده منفجره کیسه هوا به کندی صورت می‌گیرد و این فراخوان صرفاً یک اقدام پیشگیرانه برای جلوگیری از خطرات احتمالی در آینده است. انتظار می‌رود تعویض محفظه‌های کیسه هوا پیش از آنکه عملکرد آنها تحت تأثیر قرار گیرد، انجام شود.

گفتنی است شبکه‌ی خبری سی‌ان‌ان نیز روز پنج‌شنبه گزارش داد که اداره‌ی ملی ایمنی ترافیک بزرگراه‌های آمریکا (NHTSA) اعلام کرده فولکس‌واگن در ایالات‌متحده نیز فراخوانی مشابه برای ۱۱۴ هزار و ۴۷۸ دستگاه از همین مدل‌ها صادر کرده است.

آماده‌باش پلیس سواره‌نظام سلطنتی کانادا برای موج احتمالی مهاجران پس از انتخاب مجدد ترامپ

پلیس سواره‌نظام سلطنتی کانادا (RCMP) می‌گوید از ماه‌ها پیش و پس از آنکه دونالد ترامپ در جریان کارزار انتخاباتی خود اعلام کرد که برنامه‌ای برای تشدید قوانین مهاجرتی و اخراج میلیون‌ها مهاجر غیرقانونی از آمریکا دارد، برای مقابله با موج احتمالی این مهاجران به سمت مرزهای کانادا آماده شده است.

اکنون که ترامپ برای دوره‌ای دیگر به عنوان رئیس‌جمهور ایالات‌متحده انتخاب‌شده، پلیس سواره‌نظام سلطنتی در آماده‌باش کامل است و احتمال می‌دهد که موج مهاجران پیش از آغاز ریاست‌جمهوری ترامپ در ژانویه، رخ دهد.

گروهبان چارلز پوآریه، سخنگوی پلیس سواره‌نظام سلطنتی اعلام کرد نیروهای پلیس برای بدترین سناریوها، به ویژه در مرز کبک-آمریکا آماده‌اند. این آمادگی شامل افزایش نیروهای پلیس در مناطق مرزی، خرید یا اجاره مکان‌هایی برای نگهداری موقت مهاجران غیرقانونی، تهیه وسایل‌نقلیه بیش‌تر و استفاده از نیروهای کمکی از سایر استان‌ها است.

اتحادیه‌ی گمرک و مهاجرت کانادا اعلام کرده برای پاسخ به فشارهای احتمالی در مرز، بین دو‌هزار تا سه‌هزار نیروی اضافی نیاز است.

پس از انتخاب ترامپ در دور اول ریاست‌جمهوریش در سال ۲۰۱۶، جاستین ترودو، نخست‌وزیر که از نظر فکری با ایده‌های سختگیرانه‌ی ترامپ در برخورد با پناهجویان مخالف بود، به آن‌دسته از مهاجرین غیرقانونی که از اعمال قانون توسط دولت جمهوری‌خواه ترامپ به وحشت افتاده بودند، چراغ سبز نشان داد و تلویحا راه کانادا را به آنها پیشنهاد کرد.

چراغ سبزی که باعث شد صدها هزار پناهنده از خلأ قانونی توافق‌نامه‌ی «کشور امن ثالث» در توافق مهاجرتی بین کانادا و ایالات‌متحده سواستفاده کنند و از طریق جاده روکسام در استان کبک، وارد کانادا شوند.

موضوعی که باعث شد ظرفیت پناه‌جو‌پذیری استان کبک و صبر نخست‌وزیر استان لبریز شود و جنگی طولانی بین دو دولت استان کبک و دولت فدرال آغاز شود. دولت کبک می‌خواست اتاوا کنترل بیشتری روی مرز داشته باشد و از پذیرش روزانه هزاران مهاجر غیرقانونی خودداری کند.

فشار دولت کبک و احزاب مخالف و همچنین به هم خوردن بازار عرضه و تقاضا در خدمات عمومی مانند آموزش و بهداشت و خدمات خصوصی مانند بازار مسکن و کار، باعث شد تا در نهایت در سال گذشته جاستین ترودو عقب‌نشینی کند و توافق‌نامه‌ی مرزی بین دو کشور را تغییر دهد. تغییری که باعث می‌شود پناهندگانی که در ایالات متحده هستند، نتوانند پرونده‌ی خود را به کانادا منتقل کنند.

این سابقه‌ی تاریخی باعث شده تا به محض اعلام خبر پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست‌جمهوری و وعده‌ی انتخاباتی مجدد او برای بازگرداندن میلیون‌ها مهاجر غیرقانونی، نخست‌وزیر کبک و نیروهای پلیس دچار واهمه شوند و تلاش کنند تا دیر نشده اتاوا را مجبور به عکس‌العمل سریع نمایند.

در همین راستا جاستین ترودو روز پنج‌شنبه خبر تشکیل مجدد کمیته‌ی ویژه‌ی روابط کانادا و آمریکا را اعلام کرد که تمرکز آن بر مسائل حیاتی بین دو کشور است. دومینیک لوبلان، وزیر امنیت عمومی نیز تاکید کرد دولت برای تمامی سناریوها آماده است.

وکلای مهاجرت و سازمان‌های غیرانتفاعی هشدار داده‌اند اگر منابع بیش‌تری به سیستم پناهندگی اختصاص نیابد، مدت زمان انتظار برای جلسات رسیدگی به درخواست‌های پناهندگی ممکن است بیش از پنج سال طول بکشد.

همچنین هشدار داده‌شده که چراغ سبز دوباره برای امکان عبور غیرقانونی از مرز، خطرات جدی برای مهاجرانی که به دنبال رویای یک زندگی راحت‌تر و امن‌تر هستند، به همراه خواهد داشت چون‌که شبکه‌های قاچاق انسان، تلاش می‌کنند تا با استناد به چراغ سبز مقامات رسمی یک کشور، شرایط قاچاق از مرز و پناهندگی را ساده و ایمن جلوه دهند، در‌حالی‌که واقعیت بسیار متفاوت است و جان‌ها و کرامت‌های بسیاری در این مسیر نابود شده است.

چرا نرخ بهره کارت‌های اعتباری با کاهش نرخ بهره بانکی پایین نمی‌آید؟

بانک مرکزی تاکنون در چند نوبت نرخ بهره پایه را کاهش داده است اما شاید شما هم مانند بسیاری از دارندگان کارت‌های اعتباری با این سؤال روبرو شده باشید که چرا نرخ بهره کارت‌های اعتباری‌تان که بین ۱۹ تا ۲۹ درصد است، نه تنها کاهش نمی‌یابد، بلکه در مواردی افزایش نیز پیدا می‌کند.

این پرسش به‌ویژه در شرایطی که نرخ بهره وام‌های مسکن و سایر تسهیلات بانکی روند نزولی به خود گرفته، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

بیایید به بررسی این ماجرا بپردازیم: نرخ بهره‌ی کارت‌های اعتباری معمولاً در قرارداد اولیه تعیین می‌شود، ثابت است و برخلاف وام‌های با نرخ متغیر، تحت تأثیر تغییرات نرخ مرجع بانک مرکزی قرار نمی‌گیرد. به عنوان مثال، در اوت ۲۰۲۴، میانگین نرخ بهره بسیاری از کارت‌های اعتباری ۲۰/۵۵ درصد بوده، در حالی که نرخ وام مسکن بین ۳/۰۸ تا ۸/۸۵ درصد متغیر بوده است.

یکی از دلایل اصلی بالا بودن نرخ بهره کارت‌های اعتباری، ماهیت بدون وثیقه (non-collateral) این نوع تسهیلات است.

برخلاف وام‌های مسکن یا خودرو که بانک می‌تواند در صورت عدم بازپرداخت بدهی از سوی مشتری، دارایی مورد نظر را مصادره کند، در کارت‌های اعتباری چنین تضمینی وجود ندارد.

این وضعیت موجب ریسک بالاتر برای بانک‌ها می‌شود که در قالب بالاتر بودن نرخ بهره نمود می‌یابد.

نکته‌ی جالب توجه در این میان، مقایسه کارت‌های اعتباری با خطوط اعتباری (line of credit) شخصی است. با وجود اینکه هر دو نوع تسهیلات بدون وثیقه هستند، خطوط اعتباری شخصی نرخ بهره به مراتب پایین‌تری دارند (حدود ۱۰/۴۵ درصد در اوت ۲۰۲۴). دلیل این تفاوت به رابطه جدی‌تر مشتری با مؤسسه‌ی مالی و فرآیند دقیق‌تر ارزیابی ریسک در خطوط اعتباری برمی‌گردد.

برای استفاده بهینه از کارت‌های اعتباری، توجه به چند نکته ضروری است: وقتی با کارت اعتباری خرید می‌کنید، بانک در پایان هر دوره صورتحساب شما را صادر می‌کند. از زمان صدور صورتحساب، شما ۲۱ روز فرصت دارید تا کل مبلغ را پرداخت کنید. اگر در این مدت ۲۱ روزه (دوره تنفس) کل مبلغ صورت‌حساب را بپردازید، هیچ بهره‌ای به شما تعلق نمی‌گیرد اما اگر پس از پایان این ۲۱ روز، تمام یا بخشی از بدهی خود را پرداخت نکرده باشید، بانک از روز بعد شروع به محاسبه بهره بر روی مبلغ باقی‌مانده خواهد کرد.

هنگامی که از کارت اعتباری خود برای دریافت پول نقد استفاده می‌کنید (برداشت نقدی)، بهره از همان روز اول شروع به محاسبه می‌شود و مشمول دوره تنفس ۲۱ روزه که برای خریدهای معمولی در نظر گرفته شده، نمی‌شود.حداقل پرداخت ماهانه باید پنج درصد مانده‌ی حساب باشد.

عدم‌رعایت این موارد می‌تواند منجر به افزایش نرخ بهره شود.

رویال بانک: کاهش مهاجرت، فرصتی برای جبران کمبود مسکن

دولت فدرال و نیز دولت استانی کبک مدتی است از تدوین سیاست‌هایی برای کاهش نرخ مهاجرت خبر می‌دهند. یکی از دلایلی که برای این سیاست‌ها ذکر می‌شود، کاهش فشار به بازار مسکن و حل چالش جدی موجود در این حوزه است اما چنین سیاست‌هایی تا چه میزان می‌تواند موثر باشد؟ بخش مطالعات اقتصادی رویال بانک کانادا (RBC) در تازه‌ترین گزارش خود، کاهش شدید اهداف مهاجرتی دولت فدرال را یکی از مهم‌ترین تغییرات سیاستی در سال‌های اخیر دانسته که می‌تواند به کاهش شکاف عرضه و تقاضای مسکن در این کشور کمک کند.

بر اساس این گزارش، تصمیم دولت اتاوا برای کاهش صدور اقامت‌های دائم و کاستن بیش از ۹۰۰ هزار نفر از تعداد اقامت‌های موقت طی دو سال آینده، به کاهش ۰/۴ درصدی جمعیت کانادا تا سال ۲۰۲۶ منجر خواهد شد.

گرچه تحلیلگران رویال بانک در تحقق کامل این کاهش تردید دارند، اما بر این باورند که این تغییر سیاست، رشد جمعیت را که اخیراً به بالاترین حد در ۶۰ سال گذشته رسیده بود، به شدت کند خواهد کرد.

این بانک پیش‌بینی می‌کند با اجرای سیاست‌های جدید، تشکیل خانوار جدید طی سه سال آینده ۴۶ درصد کمتر از پیش‌بینی قبلی خواهد بود؛ یعنی حدود ۴۰۰ هزار خانوار کم‌تر. در این شرایط، سالانه حدود ۱۵۰ هزار خانوار جدید تشکیل خواهد شد که با توجه به میانگین ساخت ۲۲۵ هزار واحد مسکونی در سه سال گذشته، در محدوده توان صنعت ساخت‌وساز است.

با این حال، رویال بانک تأکید می‌کند که این سیاست به تنهایی نمی‌تواند بازار را به سرعت متعادل کند. طبق برآوردها، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، رشد موجودی مسکن ۵۴۵ هزار واحد کمتر از تعداد خانوارهای جدید بوده و جبران این کمبود به سال‌ها زمان نیاز دارد.

این گزارش پیش‌بینی می‌کند کاهش مهاجرت در کوتاه‌مدت بیشترین تأثیر را بر بازار اجاره خواهد گذاشت. کاهش احتمالی تعداد دانشجویان بین‌المللی به‌ویژه در مناطق نزدیک به مراکز آموزشی که نرخ خالی ماندن واحدها در آنها به شدت پایین است، می‌تواند به کاهش فشار بر بازار اجاره منجر شود. نشانه‌هایی از این روند در برخی بازارها مشاهده شده است.

رویال بانک معتقد است کاهش مهاجرت به تنهایی باعث کاهش قیمت مسکن نخواهد شد، اما می‌تواند روند افزایشی قیمت‌ها را کُندتر کند.

این در حالی است که کاهش احتمالی نرخ بهره در سال آینده می‌تواند محرک مهم‌تری برای افزایش تقاضای خرید مسکن باشد.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال