نگاهی به قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط خارجی‌ها در کانادا

در این مطلب،‌ نگاهی می‌اندازیم به برخی جزئیات مهم این قانون و موارد استثناء مطرح شده در آن:

 

بر اساس قانون ممنوعیت خرید املاک تجاری توسط غیرکانادایی‌ها، غیرکانادایی‌ها و شرکت‌هایی که در اختیار غیرکانادایی‌ها هستند حق خرید املاک مسکونی را نخواهند داشت. منظور از غیرکانادایی‌، کسی است که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیست و یا جزو بومیان کانادا به شمار نمی‌رود. البته یک سری استثناء در این زمینه وجود دارد.

این ممنوعیت دو ساله بخشی از واکنش دولت فدرال به افزایش شدید قیمت مسکن در چند سال اخیر است. البته ایجاد محدودیت برای خریداران خارجی در کانادا بی‌سابقه نیست. برای نمونه، در دو استان انتاریو و بریتیش کلمبیا، خریداران خارجی مسکن باید مالیات پرداخت کنند.

آمار دقیقی درباره خریداران خارجی مسکن در کانادا وجود ندارد. اما در سال ۲۰۱۷، سازمان آمار کانادا به صورت تخمینی اعلام کرد که ۳/۴ درصد از کل املاک مسکونی در تورنتو و ۴/۸ درصد خانه‌ها در ونکوور به غیرکانادایی‌ها تعلق داشت. این آمار برای کاندو به مراتب بیشتر است. در تورنتو ۷/۲ درصد و در ونکوور ۷/۹ واحدهای کاندو در مالکیت غیرکانادایی‌ها بود.

 

مجازات عدم اجرای قانون

اگر یک غیرکانادایی از این قانون پیروی نکند و اقدام به خرید ملک مسکونی کند، نه تنها باید تا سقف ۱۰ هزار دلار جریمه پرداخت کند، بلکه خانه‌ مورد نظر نیز ممکن است به فروش برسد.

 

استثناهای قانون

دانشجویان خارجی، در صورتی که واجد یک سری پیش‌شرط‌ها باشند، از این قانون مستثنی بوده و می‌توانند اقدام به خرید خانه کنند. یکی از این شرایط این است که ملک مورد نظر قیمتی زیر ۵۰۰ هزار دلار داشته باشد. کسانی که با ویزای کاری در کانادا حضور دارند و حداقل سه سال در کانادا به کار پرداخته‌اند، در صورت دارا بودن چند شرط دیگر نیز از شمول این قانون مستثنی هستند. پناهجویان نیز جزو گروه‌های مستثنی از قانون تعریف شده‌اند.

 

تعریف ملک مسکونی

در این قانون، ملک مسکونی به معنای ساختمانی با حداکثر سه واحد مسکونی یا بخشی از ساختمان مثل یک خانه سمی-دیتچد یا کاندو تعریف شده است. این قانون برای ساختمان‌های بزرگ‌تر با چندین واحد نیست.

 

حوزه اجرای قانون

این قانون فقط در مناطقی که تحت سرشماری ملی قرار می‌گیرند اجرا می‌شود. در صورتی که نمی‌دانید آیا منطقه مورد نظرتان جزو این مناطق است یا نه، می‌توانید به این نقشه مراجعه کنید.

 

منبع: the star

امیر سام، مشاور املاک