مریم ایرانی
آمار و ارقام و پیشبینیها نشان میدهند که بازار املاک و مستغلات در شهر مونترال و حومه آن، سریعتر از هر شهر بزرگ دیگری در کانادا در حال رشد است.
میانگین قیمت برای املاک بالای ۴۰۰ هزار دلار در مونترال و ساحل شمالی و جنوبی آن حدود ۳درصد افزایش یافتهاست.
در سطح کل کانادا، پیش بینی افزایش قیمت ملک در سال ۲۰۱۹ در حدود ۱/۲درصد در مقایسه با سال جاری است. این آمار در حدود ۱/۳درصد برای تورنتوی بزرگ و تنها ۰/۶درصد برای ونکوور است.
دلیل رشد بیشتر قیمت ملک در مونترال را باید در افزایش رشد اقتصادی، نرخ بیکاری پایین و شرایط تجاری جدید با ایالاتمتحده و مکزیک دانست. مونترال همچنین از قیمتهای پایینتری نسبت به شهرهای بزرگ دیگر کانادا برخوردار است.
از آن سو و با توجه به سیاستهای جدید دولت فرانسوا لوگو در برابر مهاجرین، انتظار میرود که روند تقاضا برای ملک کاهش و در نتیجه روند افرایشی قیمت ملک با مانع و دستانداز مواجه شود.
یکی دیگر از عوامل منفی در رشد قیمت ملک، مربوط به افزایش نرخ بهره بانکی توسط بانک مرکزی کانادا و افزایش محدودیتها در پرداخت وام مسکن است که میتواند خریداران را منصرف کند.
شاید مجموع این عوامل باعث شد که اواخر همین هفته خبری منتشر شود که نشاندهنده کاهش تعداد ملک معامله شده در نوامبر امسال نسبت به مدت مشابه در سال قبل و حتی ماه اکتبر داشت.
با این حال کارشناسان پیشبینی میکنند در سال ۲۰۱۹ تعداد بیشتری از صاحبان خانه، وامهای خود را تمدید کنند و فروش کل ملک در مونترال در حدود ۲ درصد بیشتر شود.
تورنتو و ونکوور با فروش بیش از حد املاک و مستغلات در دو دهه گذشته اشباع شدهاند و شهرهایی نظیر آلبرتا و ساسکاچوآن به دلیل مشکلات ناشی از نفت و آلودگیهای آن، شانس زیادی برای پیشرفت در بخش املاک و مستغلات ندارند. اما برای اتاوا امیدهایی در سال ۲۰۱۹ وجود دارد که باعث شود رشد قیمت ملک در آن در حدود ۲/۵ درصد باشد.
