تحریریه‌ی «مداد»
با وجود نگرانی از افزایش نرخ بهره، نیمی از وام‌گیرندگان همچنان نرخ متغیر را ترجیح می‌دهند
به گزارش Financial Post، با وجود نگرانی‌ها درباره‌ی احتمال افزایش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا، حدود نیمی از وام‌گیرندگان همچنان وام مسکن با نرخ بهره‌ی متغیر را انتخاب می‌کنند؛ گزینه‌ای که در شرایط فعلی می‌تواند هزینه‌ی اولیه‌ی کمتری برای خریداران خانه داشته باشد.
به گزارش فایننشال پست، در هفته‌ی گذشته بسیاری از مؤسسات وام‌دهنده‌ی کانادایی نرخ بهره‌ی وام‌های مسکن ثابت خود را افزایش داده‌اند. نرخ وام‌های ثابت سه‌ساله و پنج‌ساله بیش از ۰/۱ واحد درصد افزایش یافته و مجموع افزایش آن‌ها طی یک ماه گذشته به ۰/۲ تا ۰/۲۵ واحد درصد رسیده است.
عامل اصلی این افزایش، بالا رفتن بازده اوراق قرضه‌ی پنج‌ساله‌ی دولت کاناداست که از اوایل ماه اوت تاکنون حدود ۰/۵ واحد درصد افزایش یافته است.
در مقابل، نرخ بهره‌ی وام‌های مسکن متغیر در هفته‌های اخیر کاهش پیدا کرده است. برخی مؤسسات وام‌دهنده‌ی سراسری اکنون نرخ بهره‌ی متغیر ۳/۵۵ درصد و برخی مؤسسات منطقه‌ای نرخ ۳/۴۵ درصد را پیشنهاد می‌کنند.
این نرخ‌ها بیش از ۰/۲ واحد درصد پایین‌تر از چند ماه گذشته‌اند و برای وام‌های مسکن بیمه‌شده ممکن است ۰/۱۵ تا ۰/۲۵ واحد درصد دیگر نیز کاهش پیدا کنند.
در نتیجه، اختلاف میان پایین‌ترین نرخ‌های پیشنهادی وام‌های ثابت و متغیر در کانادا اکنون به حدود یک واحد درصد رسیده است.
به نوشته‌ی رابرت مک‌لیستر، تحلیلگر بازار وام مسکن، چند عامل باعث شده‌اند که با وجود احتمال افزایش نرخ بهره، وام‌های متغیر همچنان برای بسیاری از کانادایی‌ها جذاب باشند: صرفه‌جویی فوری در هزینه‌ی بهره، شرایط آسان‌تر دریافت وام براساس مقررات آزمون توانایی بازپرداخت و جریمه‌ی کمتر در صورت بازپرداخت زودهنگام وام.
بااین‌حال، بازارهای مالی در حال حاضر افزایش مجموعاً ۱/۲۵ تا ۱/۵ واحد درصدی نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا را پیش‌بینی می‌کنند.
وام‌گیرندگانی که نرخ متغیر را انتخاب می‌کنند، امیدوارند افزایش واقعی نرخ بهره کمتر از این میزان باشد؛ انتظاری که تحقق آن قطعی نیست.
مک‌لیستر یادآوری می‌کند که انتخاب نرخ متغیر در سال ۲۰۲۲، هم‌زمان با افزایش شدید نرخ بهره، برای بسیاری از وام‌گیرندگان نتیجه‌ی مطلوبی نداشت و هنوز مشخص نیست که این بار شرایط چگونه پیش خواهد رفت.
🔹 منبع: Financial Post | Robert McLister
برای خواندن مشروح هر خبر، روی عنوان آن کلیک کنید
سرخط خبرهای صبحگاهی به انتخاب «مداد»
خبرهایی از مونترال، استان کبک و کانادا
شنبه نوزدهم سپتامبر ۲۰۲۶
▪ دیدار نخست‌وزیر کبک با شهردار مونترال دیدار برای حل بحران بی‌خانمانی
▪ فراخوان هزاران فولکس‌واگن و آئودی در کانادا به دلیل خطر تصادف در اثر عدم‌کنترل فرمان
▪ صعود دوباره‌ی ارزش دلار آمریکا به کانال ۲۳۰ هزار تومانی
خبرهای صبحگاهی
