تحریریه‌ی «مداد»
بازار اجاره مسکن مونترال نشانه‌هایی از تغییر نشان می‌دهد. در حالی که در سال‌های گذشته پیدا کردن واحد آپارتمانی مناسب برای بسیاری از مستأجران به یک چالش جدی تبدیل شده بود، اکنون تعداد قابل‌توجهی از واحدهای آپارتمانی لوکس و گران‌قیمت خالی مانده‌اند. با این حال، این تغییر هنوز به معنای حل مشکل توانایی خرید مسکن برای ساکنان مونترال نیست.
منظور از این آمار، آپارتمان‌های ویژه اجاره در ساختمان‌های چندواحدی است، نه واحدهای کاندویی که افراد خریداری کرده و سپس به مستأجران اجاره می‌دهند.
بر اساس گزارش شرکت کواستار (CoStar)، حدود ۶۳۰۰ واحد آپارتمان اجاره‌ای چهار و پنج ستاره در بازار مسکن مونترال خالی هستند. نرخ کلی واحدهای خالی در بازار مورد بررسی این شرکت به ۴.۸ درصد رسیده است.
البته مقایسه این رقم با پیش‌بینی‌های شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) باید با احتیاط انجام شود، زیرا روش محاسبه و محدوده جغرافیایی دو سازمان کاملاً یکسان نیست.
افزایش واحدهای خالی در بخش لوکس چشمگیرتر است. این گزارش در مجموع ۵۲ هزار و ۳۴۳ واحد آپارتمانی را در ساختمان‌های چهار و پنج ستاره را شمارش کرده که ۱۲ درصد آنها خالی هستند. این نرخ در ساختمان‌های سه ستاره چهار درصد و در ساختمان‌های یک و دو ستاره تنها ۲.۹ درصد است.
هم‌زمان، ساخت‌وساز در بخش لوکس نیز ادامه دارد. از میان ۸۹۳۱ واحد آپارتمان اجاره‌ای که در حال ساخت هستند، ۵۰۴۷ واحد، یعنی حدود ۵۷ درصد، در گروه ساختمان‌های چهار و پنج ستاره قرار دارند.
این واحدها هنوز در محاسبه نرخ خالی‌بودن فعلی لحاظ نشده‌اند و ورود آنها به بازار می‌تواند رقابت میان مالکان برای جذب مستأجر را در سال‌های آینده بیشتر کند.
یکی از دلایل افزایش واحدهای خالی این است که قیمت بسیاری از آپارتمان‌های لوکس برای بخش بزرگی از خانوارها بیش از توان مالی آنهاست. در نتیجه، مستأجران نیز قدرت انتخاب بیشتری پیدا کرده‌اند و بیشتر از گذشته قیمت‌ها، امکانات و شرایط قراردادها را مقایسه و حتی برای کاهش اجاره مذاکره می‌کنند.
با وجود این، اجاره‌بها در مونترال سقوط نکرده است. رشد اجاره‌بهای درخواستی در بازار طی یک سال گذشته تنها ۰.۴ درصد بوده، در حالی که میانگین تاریخی آن حدود سه درصد است.
در بخش چهار و پنج ستاره نیز اجاره‌بهای درخواستی به‌طور متوسط حدود ۲۰۸۴ دلار در ماه است؛ در حالی که اجاره واقعی حدود ۱۹۷۵ دلار گزارش شده است. بخشی از این اختلاف به مشوق‌هایی مانند یک ماه اجاره رایگان مربوط می‌شود.
در نهایت، مسئله اصلی بازار اجاره مونترال همچنان توانایی پرداخت مستأجران است. افزایش تعداد آپارتمان‌های خالی لزوماً به معنای افزایش دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه نیست؛ پرسش مهم‌تر این است که چه تعداد از آپارتمان‌های موجود با درآمد واقعی ساکنان مونترال همخوانی دارند.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
✏ تبلیغات: مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی و تجاری در مونترآل و حومه
Residential and Commercial Real Estate Broker▪️تلفن: 5142984567
▪️وب‌سایت: massoodhashemi.com
▪️تلگرام: @massoodhashemi
