تحریریه‌ی «مداد»
توانایی خرید مسکن در مونترال در ماه ژوئیه اندکی بهتر شده است. بر اساس تازه‌ترین آمار شرکت ریت‌هاب (RateHub)، درآمد سالانه موردنیاز برای خرید یک ملک متوسط در مونترال نسبت به ماه ژوئن ۱۴۸۰ دلار کاهش یافته و به ۱۲۸ هزار و ۱۶۰ دلار رسیده است.
این تغییر در شرایطی رخ داده که قیمت متوسط املاک در مونترال ۳۰۸۴ دلار کاهش یافته است. فیلیپ سیمار، مدیر بخش وام مسکن ریت‌هاب در کبک، می‌گوید همین کاهش قیمت باعث شده درآمد موردنیاز برای خرید ملک متوسط پایین بیاید.
به گفته او، فردی که در مونترال در ماه ژوئیه به‌جای ژوئن یک ملک خریداری کرده باشد، به‌طور متوسط ماهانه ۴۱ دلار کمتر بابت قسط وام مسکن پرداخت می‌کند؛ یعنی هزینه پرداخت وام او در طول یک سال حدود ۴۹۲ دلار کمتر خواهد بود.
مونترال در میان شهرهای بزرگ کانادا از نظر میزان کاهش درآمد موردنیاز برای خرید مسکن، پس از ونکوور، همیلتون و تورنتو قرار گرفته است. در ونکوور این درآمد ۲۵۴۰ دلار، در همیلتون ۱۸۵۰ دلار و در تورنتو ۱۶۸۰ دلار کاهش یافته است. در مقابل، توانایی خرید مسکن در سنت‌جانز، فردریکتون و اتاوا اندکی کاهش داشته است.
کاهش جزئی نرخ بهره وام مسکن
بهبود شرایط خرید مسکن تنها به کاهش قیمت‌ها مربوط نمی‌شود. میانگین نرخ وام‌های مسکن پنج‌ساله با نرخ ثابت در پنج بانک بزرگ کانادا از ۴٫۵۷ درصد در ژوئن به ۴٫۵۴ درصد در ژوئیه کاهش یافته است.
ریت‌هاب در محاسبات خود فرض کرده است خریدار ۱۰ درصد پیش‌پرداخت داشته باشد، وام را طی ۲۵ سال بازپرداخت کند، سالانه چهار هزار دلار مالیات ملک بپردازد و هزینه گرمایش ماهانه او ۱۵۰ دلار باشد.
با این حال، نرخ‌های وام مسکن در ماه‌های آینده ممکن است تغییر کند. نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر بازار اوراق قرضه قرار دارند. کمترین نرخ ثابت پنج‌ساله دارای بیمه در پایان اوت ۴٫۰۹ درصد بوده که نسبت به ماه قبل ۰٫۱۰ واحد درصد افزایش داشته است.
در عین حال، برخی گزینه‌های کوتاه‌تر همچنان نرخ‌های پایین‌تر از چهار درصد ارائه می‌کنند؛ از جمله نرخ ثابت دوساله ۳٫۸۹ درصد و نرخ ثابت سه‌ساله ۳٫۹۴ درصد.
فیلیپ سیمار به افرادی که قصد خرید ملک دارند یا زمان تمدید وام مسکنشان نزدیک است توصیه می‌کند نرخ‌های موجود را مقایسه کنند. دریافت پیش‌تأیید وام مسکن نیز می‌تواند امکان تثبیت نرخ فعلی را برای دوره‌ای تا ۱۲۰ روز فراهم کند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
