تحریریهی «مداد»
روند تعدیل در بازار مسکن کلانشهر مونترال در ژوئیه ۲۰۲۶ همچنان ادامه دارد و بخش کاندو به شرایط متوازن رسیده است.
بر اساس دادههای انجمن حرفهای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، در این ماه ۳,۳۳۸ معامله مسکونی ثبت شد که نشاندهنده کاهش ۱۰ درصدی نسبت به ماه ژوئیه سال گذشته (۳,۷۰۹ معامله)، پنجمین ماه متوالی کاهش فروش و شدیدترین افت از فوریه ۲۰۲۶ تاکنون است.
این کندی روند، تمام ردههای املاک را تحت تاثیر قرار داده؛ به طوری که فروش خانههای تکواحدی ۴ درصد (۱,۸۵۲ معامله)، کاندو ۱۷ درصد (۱,۱۴۲ معامله) و پلکس ۱۶ درصد (۳۴۰ معامله) کاهش یافته است. حجم کل دلاری فروش نیز در این ماه با پنج درصد کاهش به ۲.۳۱۵ میلیارد دلار رسید.
در سوی دیگر، فایلهای موجود در بازار با ثبت ۱۹,۷۹۰ مورد، رشدی ۱۷ درصدی نسبت به سال قبل نشان میدهد که نه درصد بالاتر از میانگین تاریخی ماه ژوئیه است.
همچنین ۵,۲۶۰ فایل جدید وارد بازار شده که ۴چهار درصد رشد داشته است.
در این میان، کاندو با ۹,۹۱۶ فایل موجود در بازار و ۲۰ درصد رشد، بیشترین افزایش عرضه را نسبت به پلکسها (۲,۳۲۲ مورد و ۱۴٪ رشد) و خانههای تکواحدی (۷,۴۹۱ مورد و ۱۳٪ رشد) تجربه کرده است.
با وجود افزایش عرضه و کاهش تقاضا، قیمتها همچنان به مسیر صعودی خود ادامه دادهاند.
میانگین خانههای تکواحدی با چهار درصد رشد به ۶۵۰,۰۰۰ دلار، پلکسها با ۶ درصد رشد به ۸۶۵,۰۰۰ دلار و کاندوها با دو درصد رشد به ۴۳۱,۵۰۰ دلار رسید. مدت زمان لازم برای فروش نیز طولانیتر شده است؛ خانههای تکواحدی به طور میانگین در ۳۸ روز (+۳ روز) و کاندوها در ۵۵ روز (+۹ روز) به فروش رسیدهاند، اما پلکسها با کاهش ۸ روزه، میانگین ۴۶ روز را ثبت کردهاند.
از نظر شرایط رقابتی، فروشندگان خانههای تکواحدی و پلکس همچنان دست بالا را در مذاکرات دارند. اما در جزیره مونترال، بازار کاندو وارد شرایط متوازن شده است.
در حالی که بیشتر مناطق جزیره هنوز با کمبود کاندو مواجه هستند، دو منطقه مرکز شهر و ویل-ماری با مازاد عرضه روبرو شدهاند.
همچنین رشد فایلهای موجود کاندو که پیش از این در مناطق مرکزی تمرکز داشت، اکنون به مناطق غیرمرکزی جزیره، ساحل جنوبی، لاوال و ساحل شمالی منتقل شده است.
این گزارش تأکید میکند که علاوه بر شرایط شکننده اقتصادی، اجرای سیاستهای سختگیرانهتر مهاجرتی و کاهش جمعیت در کلانشهر مونترال، عاملی کلیدی در کاهش تقاضا برای انواع مسکن بوده است.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
