تحریریهی «مداد»
گزارش شرکت فدرال وام و مسکن کانادا (CHMC) که به تازگی منتشر شده خبر از آن میدهد که بازار مسکن کلانشهر مونترال در سال ۲۰۲۶ به سمت نوعی ثبات و کاهش فشار حرکت خواهد کرد.
عامل اصلی این تغییر، فروکش کردن موج تقاضا به دلیل کاهش رشد جمعیت است. این وضعیت، فرصتی را برای تحلیل دقیقتر بازار فراهم کرده تا متقاضیان بتوانند در فضایی به دور از هیجانات کاذب سالهای گذشته، برای آیندهی خود تصمیمگیری کنند.
در سال ۲۰۲۶، ساختوساز با تمرکز ویژه بر واحدهای اجارهای ادامه مییابد؛ بهطوریکه ۸۰ درصد پروژههای نوساز را این بخش تشکیل میدهد. با بهبود نسبی شرایط تأمین مالی، پروژههای معوقه وارد فاز اجرایی شدهاند.
با این حال، بالا بودن هزینههای ساخت و استقبال محدود از پیشفروشها، باعث شده تا بخش کاندومینیوم و خانههای ویلایی همچنان با محدودیت عرضه مواجه باشند که این موضوع لزوم بررسی دقیق گزینههای موجود را دوچندان میکند.
در بازار مسکن غیرنوساز (Resale Market)، با وجود ثبات نرخ بهره، حرکت به سمت مالکیت کماکان با چالشهای جدی همراه است. طبق گزارشهای موجود، خانوارهای جوان به دلیل ابهامات اقتصادی و حساسیت بیشتر در برابر نوسانات بازار کار، دوران دشواری را برای خانهدار شدن سپری میکنند. ورود به بازار برای این گروه همچنان سخت توصیف میشود و همین امر باعث شده تا بسیاری از آنها با احتیاط بیشتری به برنامههای خرید خود نگاه کنند و فعلاً در بازار اجاره باقی بمانند.
خبر امیدوارکننده برای بازار، افزایش نرخ خانههای خالی (Vacancy rate) برای سومین سال متوالی است. کاهش تعداد ساکنان غیردائم در کنار ورود واحدهای نوساز به بازار، سبب شده تا عرضه از تقاضا پیشی بگیرد و ترمز رشد سریع اجارهبها کشیده شود.
اگرچه رقابت در بخش واحدهای ارزانقیمت همچنان بالاست، اما در مجموع، بازار اجاره به سمت دسترسیپذیری بیشتر حرکت میکند که میتواند فشار هزینههای زندگی را برای بسیاری از شهروندان تعدیل کند.
بر اساس دادههای جدول پیشبینی کلانشهر مونترال برای سال ۲۰۲۶، نرخ خانههای خالی ۳.۸ درصد برآورد شده، درحالیکه این رقم در سال گذشته ۲.۹ درصد بود.
بر اساس پیشبینی این گزارش، در بازار اجاره، میانگین قیمت برای یک آپارتمان دوخوابه به ۱,۴۰۵ دلار خواهد رسید. همچنین در بازار املاک غیرنوساز، متوسط قیمت خرید و فروش در بازهای بین ۶۶۱,۰۰۰ دلار (در پایینترین سطح) تا ۶۸۳,۰۰۰ دلار (در بالاترین سطح) پیشبینی میشود.
این گزارش را میتوانید اینجا بخوانید.
✏️ تبلیغات: گروه املاک شیرخدایی
تلفن تماس برای مشاورهی رایگان پروژهی خرید ملک و یا سرمایهگذاری شما
5148914335
خبرهای صبحگاهی
