تحریریهی «مداد»
گزارشهای اخیر از بازار مسکن کلانشهر مونترال در پایان سال ۲۰۲۵، نشاندهنده تضادی آشکار میان قیمتها و حجم معاملات است. در حالی که میانگین قیمت فروش با جهشی ۸.۷ درصدی نسبت به سال گذشته به ۶۷۴,۷۱۷ دلار رسیده، حجم معاملات با کاهش ۱۱.۳ درصدی مواجه شده و به ۲۸۳۱ واحد محدود گشته است.
این روند نشان میدهد که مونترال برخلاف بسیاری از مناطق دیگر کانادا، همچنان با کمبود عرضه دستوپنجه نرم میکند؛ بهطوریکه تعداد واحدهای جدید ثبتشده نیز پنج درصد نسبت به دسامبر گذشته کاهش یافته است.
بازار مسکن مونترال در ماه دسامبر شاهد رشد در تمامی بخشها بوده است، هرچند شتاب این رشد در خانههای ویلایی محسوستر گزارش میشود:
▫️خانههای ویلایی: با افزایش ۷.۸ درصدی به میانگین قیمت ۶۲۵ هزار دلار رسیدند.
▫️خانههای پلکس (چند واحدی): با رشد ۴.۵ درصدی، میانگین قیمت ۸۳۰ هزار دلار را ثبت کردند.
آپارتمانها (کاندو): با رشد ملایم ۱.۳ درصدی به میانگین ۴۲۵ هزار دلار رسیدند.
▫️قیمت پایه: این شاخص با ۵.۹ درصد افزایش سالانه به ۵۷۳,۳۰۰ دلار رسید، هرچند نسبت به ماه نوامبر کاهش جزئی ۰.۱ درصدی را تجربه کرد.
با وجود اینکه مونترال به عنوان یک بازار کمریسک شناسایی شده است، خریداران همچنان تحت فشار متغیرهای کلان اقتصادی هستند. اگرچه نرخهای وام مسکن از اوج خود فاصله گرفتهاند، اما همچنان در مقایسه با میانگین دهه گذشته بالا بوده و قدرت خرید را محدود نگه داشتهاند. از سوی دیگر، کمبود عرضه در این کلانشهر فشار صعودی بر قیمتها را حفظ کرده است.
در افق پیشرو، دو عامل جدید «عدم قطعیت» را در بازار تشدید کردهاند: تغییر در سیاستهای مهاجرتی کانادا و تهدیدهای مربوط به تعرفههای تجاری دولت ترامپ. این عوامل در کنار نوسانات تاریخی ارزش ملک از سال ۲۰۲۱، موجب شده که کارشناسان نسبت به پایداری روند صعودی فعلی با احتیاط بیشتری اظهارنظر کنند. با این حال، فعلاً مونترال در حال «شنا کردن برخلاف جریان ملی» عرضه زیاد در سایر شهرهای بزرگ کانادا است.
✏️ مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی در مونترآل و حومه
• مشاوره تخصصی در املاک درآمدزا
تلفن: 5142984567
وبسایت: massoodhashemi.com
تلگرام: @Massood_Hashemi
