تحریریهی «مداد»
در بازار املاک استان کبک، خریداران اغلب با دو نوع مالکیت متفاوت روبهرو میشوند: «تقسیمشده» (Divided) و «مشاع» (Undivided).
درحالیکه کاندوهای تقسیمشده مانند آپارتمانهای استاندارد دارای شماره پلاک ثبتی (Cadastre) اختصاصی هستند، مالکیت مشاع یک مفهوم حقوقی خاص در قوانین مدنی کبک است که درک تفاوتهای آن برای حفظ سرمایه شما حیاتی است.
جذابترین ویژگی خرید ملک مشاع، قیمت پایینتر آن است. بهطورمعمول، این واحدها بین ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزانتر از کاندوهای معمولی مشابه در همان منطقه قیمتگذاری میشوند. این اختلاف قیمت به خریداران اجازه میدهد با بودجهای مشخص، صاحب خانهای با متراژ بزرگتر یا در موقعیت بهتر شوند.
علاوه بر قیمت خرید، هزینههای نگهداری نیز اغلب پایینتر است. صورتحسابهای مالیات شهرداری و مالیات مدرسه برای کل ساختمان بهصورتیکجا صادر میشود و سپس بر اساس سهم هر مالک تقسیم میشود که معمولاً در نهایت ارزانتر از مالیات یک واحد مستقل تمام خواهد شد.
با این حال، «هزینه ورود» به این بازار سنگینتر است. برخلاف کاندوهای تقسیمشده که خریداران (بهویژه بار اولیها) میتوانند با پنج درصد پیشپرداخت وارد معامله شوند، برای خرید ملک مشاع شما ملزم به پرداخت حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت (Down Payment) هستید، زیرا این نوع املاک واجد شرایط بیمهی وام مسکن (مانند CMHC) نمیشوند.
محدودیت دیگر در بحث وامگیری است. دیگر آزادی انتخاب بانک را ندارید و به از نظر قانونی، ملزم هستید وام مسکنتان را از همان مؤسسهی مالی دریافت کنید که سایر شرکای ساختمان در آن حساب دارند. این انحصار سبب میشود قدرت چانهزنی شما بر سر نرخ بهره کمتر شود.
از نظر حقوقی نیز شما صاحب درصدی از کل ساختمان هستید، نه یک واحد مستقل. اگرچه سندی به نام «قرارداد مشاع» (Indivision Agreement) حق استفادهی انحصاری از آپارتمان را به شما میدهد، اما محدودیتهای خاصی وجود دارد.
مهمترین نکته این است که در ملک مشاع، شما حق بازپسگیری ملک از مستاجر برای سکونت شخصی را ندارید، مگر اینکه تنها شریک دیگر شما در مالکیت ساختمان، همسرتان باشد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۱ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
