تحریریهی «مداد»
در استان کبک، حق مالک برای بازپسگیری واحد مسکونی (Repossession) از مستأجر، تابع قوانین سختگیرانهی «قانون مدنی» است. برخلاف تصور رایج، صرفاً پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، دلیل موجهی برای درخواست تخلیه نیست و مالک باید دلیل قانونی مشخصی داشته باشد.
برای چه کسانی میتوان ملک را پس گرفت؟
قانون مشخص کرده که شما (به عنوان مالک) تنها مجازید برای سکونت خودتان، پدر و مادر، فرزندان، یا بستگانی که تحت تکفل مالی شما هستند (و همسر سابق در شرایط خاص)، اقدام به بازپسگیری کنید. گفتنی است که اگر ملک به نام یک شرکت ثبت شده باشد، حق بازپسگیری مسکونی وجود ندارد.
دام مالکیت مشاع (Undivided Co-ownership)
اگر ملکی را به صورت شریکی (مثلاً با برادر یا دوست) خریدهاید و با هم زن و شوهر نیستید، هیچکدام از شما حق بیرون کردن مستأجر برای سکونت شخصی را ندارید. عدم آگاهی از این قانون موجب میشود بسیاری از سرمایهگذاریهای فامیلی با بنبست مواجه شود.
مهلتهای قانونی و سکوت مستأجر
برای اجارهنامههای معمول یکساله، باید شش ماه پیش از پایان قرارداد، اخطار کتبی ارسال کنید. نکتهی کلیدی اینجاست: اگر مستأجر ظرف یک ماه به نامهی شما پاسخ ندهد، قانون سکوت او را به منزله «رد درخواست» تلقی میکند (برخلاف بسیاری قراردادهای دیگر). در این صورت، اگر مالک ظرف یک ماه پس از رد درخواست به «دادگاه مسکن» (TAL) مراجعه نکند، حق بازپسگیری باطل میشود.
محدودیتهای مربوط به سالمندان
قانون از مستاجران آسیبپذیر حمایت ویژه میکند. شما نمیتوانید ملکی را از مستاجری که واجد هر سه شرط زیر باشد پس بگیرید (مگر اینکه خودتان هم ۶۵ سال یا بیشتر داشته باشید):
۱. سن ۷۰ سال یا بالاتر.
۲. سابقهی سکونت بیش از ۱۰ سال در آن ملک.
۳. درآمد پایین (طبق جداول دولتی).
عدم رعایت این ریزهکاریها نهتنها پروسه را باطل میکند، بلکه در صورت اثبات «سوءنیت» (Bad Faith)، مالک ملزم به پرداخت خسارات سنگین خواهد شد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۱ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
