تحریریهی «مداد»
بر اساس گزارش جدید رویال بانک کانادا (RBC)، بازار مسکن کانادا در یک وضعیت «بنبست» میان خریداران و فروشندگان گرفتار شده است.
این گزارش که به تحلیل وضعیت بازار در ماه نوامبر میپردازد، نشان میدهد که خریداران در سراسر کشور رویکردی محتاطانه در پیش گرفتهاند و در حال انجام یک «بازی انتظار» هستند.
با این حال، تحلیل دقیق دادههای منطقهای آشکار میسازد که کلانشهر مونترال در میان این رکود نسبی، مسیری متفاوت و متمایز را نسبت به سایر بازارهای بزرگ کشور طی میکند.
اما در این گزارش آمده که بازار مسکن مونترال همچنان قدرتمند ظاهر شده و در دستهی بازارهای «نسبتاً داغ» قرار میگیرد. اگرچه حجم معاملات خرید و فروش در این شهر طی ماه نوامبر نسبت به ماه قبل از آن (اکتبر) کاهشی ۲.۸ درصدی را تجربه کرده است، اما این افت در فعالیت معاملاتی نتوانسته مانع رشد ارزش ملک شود.
برخلاف روند ملی که در آن شاخص قیمتها نسبت به سال گذشته ۳.۷ درصد افت داشته، شاخص قیمت مسکن (MLS HPI) در مونترال نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشدی قابل توجه معادل ۵.۷ درصد را ثبت کرده است.
این آمار نشان میدهد که در مونترال، محدودیت عرضه همچنان فشار صعودی را بر قیمتها حفظ کرده است.
این تفاوت زمانی برجستهتر میشود که وضعیت مونترال را با اعداد کلیدی دو قطب دیگر مسکن کانادا مقایسه کنیم.
در تورنتو، حجم معاملات با کاهشی ۰.۶ درصدی مواجه بوده و در ونکوور، برخلاف جریان عمومی، فروش ۴.۶ درصد افزایش یافته است. اما نکته حیاتی اینجاست که ضعف بازار و کاهش قیمتها دقیقاً در همین مناطق (انتاریو و بریتیشکلمبیا) متمرکز شده است؛ جایی که خریداران به دلیل افزایش موجودی، قدرت چانهزنی بالایی دارند.
در مجموع، گزارش RBC تأکید میکند که درحالیکه بازارهای تورنتو و ونکوور به دلیل افزایش گزینههای خرید، شاهد نرمش قیمتها هستند، مونترال به دلیل عرضه محدود، همچنان شاهد رقابت خریداران و افزایش قیمتهاست.
حتا کاهشهای اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی که هنوز نتوانسته بازار ملی را تکان دهد، در بازاری مثل مونترال با وجود رشد ۵.۷ درصدی قیمتها، نشان از تقاضای انباشته و پایداری ارزش مسکن در این منطقه دارد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
