تحریریهی «مداد»
بر اساس گزارش جدیدی که به تازگی منتشر شده، قدرت خرید مسکن در استان کبک طی دههی گذشته به شدت کاهش یافته است.
درحالیکه قیمت خانههای تکخانواری در اکثر مناطق استان بیش از دو برابر شده، درآمد خالص خانوارها تنها رشدی بین ۱۵ تا ۲۵ درصد داشته است که این میزان برای جبران جهش قیمتها کافی نیست. این نابرابری سبب شده تا رویای مالکیت خانه برای بسیاری از شهروندان، به ویژه در شهرهای بزرگ، دورتر شود.
فشار مالی در جزیرهی مونترال بیش از هر نقطه دیگری در استان احساس میشود. قیمت میانه یک خانهی تکخانواری در این شهر اکنون به ۷۹۰ هزار دلار رسیده است.
نکتهی قابلتأمل این است که بین ۵۰ تا ۹۲ درصد از معاملات مسکن در مونترال و حومهی آن با قیمتی بالاتر از ۵۰۰ هزار دلار انجام میشود. عبور از این آستانهی قیمتی، خریداران را مشمول قوانین سختگیرانهتر وام مسکن فدرال میکند که نیازمند پرداخت سهم بیشتری به عنوان پیشپرداخت است.
در نتیجه، حداقل پیشپرداخت لازم در مونترال از ۱۹,۷۵۰ دلار در سال ۲۰۱۵ به ۵۴ هزار دلار در سال ۲۰۲۵ جهش کرده است. برای یک خانواده با درآمد متوسط، پسانداز این مبلغ اکنون ۱۱.۶ سال زمان میبرد، درحالیکه این مدت در ده سال پیش ۵.۴ سال بود.
علاوه بر این، اقساط ماهانهی وام مسکن اکنون ۴۸ درصد از درآمد خالص و تعدیلشده با تورم یک خانوار مونترالی را میبلعد که فشاری سنگین بر بودجهی خانوادههاست.
شهر لاوال نیز از این موج افزایش قیمتها در امان نمانده است. قیمت میانهی خانه در لاوال به ۶۰۱ هزار دلار رسیده و حدود ۸۰ درصد خانهها با قیمتی بیش از ۵۰۰ هزار دلار معامله میشوند. خریداران در لاوال باید بهطورمیانگین ۳۵,۱۰۰ دلار برای حداقل پیشپرداخت آماده کنند.
مدت زمان لازم برای پسانداز این مبلغ در لاوال از ۳.۶ سال در سال ۲۰۱۵ به ۷.۲ سال در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است.همچنین، سهم اقساط وام از درآمد خانوار در این شهر به ۳۶ درصد رسیده است.
در سطح استانی، میانگین زمان لازم برای پسانداز پیشپرداخت از ۳.۲ سال به ۵.۲ سال افزایش یافته است. همچنین، سهم اقساط وام مسکن از درآمدقابل تصرف خانوارها در کل استان از ۱۵ درصد در سال ۲۰۱۵ به ۳۲ درصد در سال ۲۰۲۵ جهش کرده است.
کارشناسان اقتصادی بر این باورند که در کوتاهمدت امید چندانی به بهبود وضعیت مقرونبهصرفه بودن مسکن وجود ندارد.
عواملی همچون تقاضای بالا برای خانههای تکخانواری، هزینهی بالای ساختوساز که مانع عرضه خانههای نوساز میشود، و افزایش امید به زندگی سالمندان که منجر به تأخیر در فروش خانههای خانوادگی شده است، فشار بر قیمتها را حفظ خواهند کرد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
