تحریریهی «مداد»
کمبود واحدهای مسکونی یکی از چالشهای جدی بازار مسکن در استان کبک است و متأسفانه، کندی سیستم بررسی درخواستها و صدور مجوز در برخی شهرها، به ویژه در مونترال، به مانعی جدی برای افزایش ساختوساز تبدیل شده است.
به گزارش رادیو کانادا، مونترال همچنان در انتهای جدول شهرهای مهم کبک از نظر سرعت صدور مجوزهای ساختمانی قرار دارد. در سال گذشته، میانگین زمان پردازش درخواستهای مجوز برای ساخت مسکن جدید در مناطق مختلف مونترال، بدون احتساب زمان جمعآوری مدارک توسط متقاضیان، به ۲۱۳ روز رسیده است.
این در حالی است که شهرهایی مانند لاوال ۱۳۰ روز و لونگوی ۶۶ روز زمان صرف میکنند. شهرداری بروسار با ۱۶ روز، پرسرعتترین شهرداری در صدور مجوز ساختوساز بوده است. البته برخی شهرداریها نیز زمان انتظار برای صدور مجوز را اعلام نکردهاند.
گفتنی است شهرداری مونترال چندی پیش اعلام کرد قصد دارد این زمان را تا ۱۲۰ روز کاهش دهد.
عوامل گوناگونی به پیچیده شدن فرایند ساختوساز در مونترال انجامیدهاند. لایههای مقرراتی، پذیرش یا عدم استقبال اجتماعی از پروژهای عمرانی، آلودگی زمینهای قدیمی و تأخیر در اتصال به شبکه هیدرو-کبک از جمله این موانع هستند.
فرانسوآ ویلیام کروتو، شهردار سابق رزمون-لا پتی-پتری میگوید مونترال به دلیل تراکم بالا، باید استانداردهای سختگیرانهتری در ارتفاع، معماری و محیط زیست رعایت کند و همین خودش سبب کندی روند بررسی درخواستهای ساختوساز میشود. او پیشنهاد میدهد لایههای مقرراتی بین سطوح دولتی کاهش یابد تا هزینههای تأخیر بر قیمت مسکن تأثیر نگذارد.
در سال ۲۰۲۴، مونترال تنها ۱۲ درصد ارزش مجوزهای ساختمانی مسکونی کبک را به خود اختصاص داد که کمترین میزان از ۲۰۱۰ به این طرف به شمار میرود. بر اساس گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC، استان کبک تا ۲۰۳۰ به ۶۲۰ هزار واحد جدید نیاز دارد تا مقرونبهصرفه بودن مسکن بازگردد.
تأخیر در اتصال به هیدروکبک یکی از بزرگترین موانع است. برخی سازندگان میگویند گاهی برای تأمین برق واحدهای مسکونی، مجبور به استفاده از ژنراتورهای موقت میشوند که این خودش هزینهها را افزایش میدهد. هیدروکبک هدف کاهش ۴۰ درصدی تأخیر تا پایان ۲۰۲۸ و ۲۲ درصد در ۲۰۲۵ را اعلام کرده است.
لاوال با کاهش ۲۰ تا ۷۰ درصدی زمان انتظار برای صدور مجوزها توانسته ۷.۲ درصد از کل مجوزهای صادر شده در استان کبک را به خود اختصاص دهد. شهرداری لونگوی نیز قصد نصف کردن زمان در ۲۰۲۵ را دارد.
با همه اینها، کارشناسان میگویند مجوزها فقط نوک کوه یخ هستند. در واقع، اصلاح فرآیندها، هماهنگی دولتی و مقابله با موانع زیرساختی، کلید حل بحران مسکن کبک است.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
