تحریریهی «مداد»
بر اساس قوانین استان کبک، صاحبخانهها حق دارند سابقهی مستأجران بالقوه را بهدقت ارزیابی کنند تا از توانایی پرداخت اجاره و مسئولیتپذیری آنها مطمئن شوند. بررسی سوابق اعتباری (Credit Check) یکی از ابزارهای قانونی برای این ارزیابی است.
صاحبخانه میتواند درخواست بررسی سوابق اعتباری متقاضی را داشته باشد. صاحبخانه باید مجوز کتبی و صریح متقاضی را برای دسترسی به اطلاعات اعتباری او دریافت کند. این مجوز معمولاً در فرم درخواست اجاره گنجانده میشود.
صاحبخانه نمیتواند متقاضی را مجبور به پرداخت مستقیم هزینه بررسی اعتبار کند. متداول است که صاحبخانه خود هزینه را میپردازد یا متقاضی داوطلبانه گزارش اعتبار خود را تهیه و ارائه میکند.
اگر بررسی سوابق اعتباری یا سابقه مستأجر نشاندهنده مشکلات مالی باشد، صاحبخانه میتواند درخواست را رد کند. اما رد درخواست هرگز نباید بر اساس تبعیضهایی باشد که در منشور حقوق و آزادیهای کبک ممنوع شده است (مانند نژاد، رنگ، وضعیت خانوادگی، مذهب، منشأ قومی یا گرایش جنسی).
صاحبخانه فقط میتواند مدارکی را درخواست کند که کاملاً ضروری برای ارزیابی توانایی پرداخت اجاره و مسئولیتپذیری متقاضی باشد. این مدارک شامل موارد زیر میشود:
- تأیید هویت: متقاضی باید هویت خود را تأیید کند. صاحبخانه میتواند گواهینامهی رانندگی یا پاسپورت را مشاهده کند، اما مجاز به گرفتن کپی یا یادداشتبرداری از شمارههای حساس (مانند شماره گواهینامه یا شماره کارت بیمهی سلامت) نیست.
- اثبات درآمد: فیش حقوقی، نامهی اشتغال، یا اظهارنامهی مالیاتی (برای افراد خویشفرما) برای نشان دادن توانایی پرداخت اجاره.
- مراجع قبلی: اطلاعات تماس با صاحبخانههای سابق یا مراجع حرفهای. همچنین بررسی سوابق قبلی مستأجر در TAL (برای چک کردن حکمهای صادرشده علیه متقاضی) قانونی است.
- اطلاعات اعتباری: نام کامل، تاریخ تولد، و آدرس فعلی برای انجام بررسی اعتبار (با کسب رضایت).
دقت داشته باشید که درخواست SIN برای اجارهی مسکن غیرضروری است و متقاضی هیچ اجباری برای ارائه آن ندارد. صاحبخانه نمیتواند به دلیل امتناع از ارائه SIN، از اجاره دادن ملک خودداری کند.
نقش مشاور املاک در این فرآیند
استفاده از خدمات مشاوران املاک، بهترین راهکار برای مدیریت ریسکهای حقوقی و تضمین انطباق فرآیند اجاره با قوانین سختگیرانه TAL است. مشاور املاک با تضمین اینکه مراحل غربالگری و بررسی اعتبار کاملاً بدون تبعیض و مطابق با منشور حقوق و آزادیهای کبک انجام شود، از حقوق صاحبخانه محافظت میکند.
امیر سام : کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
▪ جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪ بیش از ۲۱ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪ خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪ قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
نشانی دفتر با استفاده از نقشهی گوگل
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
