تحریریهی «مداد»
خانهی دوم در کانادا، معمولاً به عنوان اقامتگاه ثانویه (secondary residence) یا خانهی تعطیلات (vacation home) شناخته میشود.
این نوع ملک، مکانی است که برای گذراندن آخرهفتهها، تعطیلات یا حتا اجارهی موقت خریداری میشود و با خانهی اصلی (principal residence) تفاوتهای مهمی دارد.
در قوانین مالیاتی کانادا، فروش خانه اصلی از مالیات بر سود سرمایه معاف است، اما برای خانهی دوم، سود حاصل از فروش مشمول مالیات میشود. این موضوع بر اساس مقررات آژانس درآمد کانادا (CRA) تعیین میشود و میتواند تأثیر قابلتوجهی بر سودآوری سرمایهگذاری داشته باشد.
خرید خانهی دوم مزایای زیادی به همراه دارد. تصور کنید پس از هفتهای پرتنش کاری، به یک کلبه آرام در کنار در یک ناحیه بیرونشهری پناه ببرید. این خانهها فرصتی عالی برای گذراندن وقت با خانواده و دوستان فراهم میکنند و حتا میتوانند منبع درآمدی از طریق اجارهی کوتاهمدت (مانند ایربیانبی) باشند.
در کانادا، با توجه به تقاضای بالای گردشگران، اجارهی خانههای تعطیلات در فصل تابستان یا زمستان میتواند بازدهی خوبی داشته باشد. با این حال، معایب آن را نباید نادیده گرفت.
هزینههای نگهداری، تعمیرات، بیمه و مالیاتهای سالانه (مانند مالیات املاک) میتواند سنگین باشد. علاوه بر این، مالیات بر انتقال ملک در زمان خرید و هزینههای سفر برای بازدید از ملک، بودجه را تحت فشار قرار میدهد. اگر قصد اجاره دارید، مدیریت حرفهای و رعایت قوانین استانی ضروری است تا از جریمههای احتمالی جلوگیری شود.
پیش از تصمیمگیری، ارزیابی دقیق وضعیت مالیتان حیاتی است. آیا میتوانید اقساط وام مسکن اضافی، هزینههای جاری و مالیات بر درآمد اجاره را تأمین کنید؟ کارشناسان توصیه میکنند حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت برای وام مسکن خانهی دوم در نظر بگیرید، زیرا نرخهای بهره بالاتر از خانهی اصلی است.
در نهایت، خرید خانهی دوم در کانادا نه تنها سرمایهگذاری است، بلکه تغییر مثبتی در کیفیت زندگی ایجاد میکند. با برنامهریزی دقیق و گفتگو با یک مشاور املاک، میتوانید از چالشها عبور کرده و از مزایایش بهره ببرید.
امیر سام، کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
▪ جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪ بیش از ۲۱ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪ خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪ قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
نشانی دفتر با استفاده از نقشهی گوگل
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
نیروانا احسانی
