تحریریهی «مداد»
خانههای چندواحده، که اغلب به عنوان «پلکس» (plex) شناخته میشوند، ساختمانهایی هستند که شامل چندین واحد مسکونی مانند دوپلکس (دو واحدی)، تریپلکس (سه واحدی) یا فورپلکس (چهار واحدی) میشوند.
این نوع املاک نه تنها درآمد اجارهای تولید میکنند، بلکه مدیریت آنها نسبت به آپارتمانهای بزرگ آسانتر است.
سرمایهگذاری در پلکس کوچک میتواند گزینهای عالی برای ورود به بازار املاک باشد، زیرا ریسک مالی پایینتری دارد، مدیریت سادهتری نیاز دارد و امکان پوشش پرداختهای وام مسکن از طریق درآمد اجاره را فراهم میکند. با داشتن یک یا دو واحد اضافی، ریسک خالی ماندن واحدها کاهش مییابد و درآمد ماهانه پایدارتری ایجاد میشود.
قبل از سرمایهگذاری، محاسبه ظرفیت وامگیری ضروری است. این کار به شما کمک میکند تا بودجه واقعی تان را تعیین کنید و نوع ملکی را که میتوانید بخرید، مشخص سازید.
پس از شناسایی یک پلکس مناسب، تحلیل مالی دقیق انجام دهید. بررسی کنید که آیا درآمد اجاره میتواند پرداختهای وام را پوشش دهد و هزینههای احتمالی تعمیرات یا نوسازی را در نظر بگیرید. اگر ساختمان نیاز به نوسازی داشته باشد، بودجه و زمانبندی شما تحت تأثیر قرار میگیرد.
توجه داشته باشید که دوپلکس معمولاً مدیریت کمتری نیاز دارد، اما بازدهی آن کمتر از تریپلکس یا فورپلکس است. بنابراین، بر اساس اهداف خود، اندازه مناسب را انتخاب کنید.
برنامهریزی برای هزینههای سالانه نیز بسیار مهم است. املاک به عنوان سرمایهگذاری کمریسک شناخته میشوند، اما هزینههایی مانند مالیات شهرداری، مالیات مدرسه و مالیات انتقال مالکیت را فراموش نکنید. خوشبختانه، درآمد اجاره اغلب این هزینهها را جبران میکند.
برای موفقیت بیشتر، در محلههای رو به رشد سرمایهگذاری کنید. تحقیق کنید درباره تقاضای اجاره، روند ارزش املاک و پتانسیل بلندمدت منطقه. یک مکان خوب میتواند تفاوت زیادی در سودآوری ایجاد کند.
در نهایت، سناریوهای مختلف را بر اساس عوامل کلیدی مانند نرخ بهره، هزینهها و تورم ترسیم کنید.
خرید پلکس شبیه اداره یک کسبوکار کوچک است و صبر و برنامهریزی بلندمدت در آن ضروری است. با گفتگو با یک مشاور املاک و بیان خواستهها و وضعیتتان، میتوانید جزئیات دقیقتری را دریافت کنید.
امیر سام: کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
▪ جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪ بیش از ۲۱ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪ خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪ قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
نشانی دفتر با استفاده از نقشهی گوگل
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
