تحریریهی «مداد»
به دلیل عدم بهروزرسانی مقررات توسط دولت استانی کبک، هر سال از شمار متقاضیان درخواست بازپرداخت مالیات خرید ملک بهطورچشمگیری کاسته میشود.
استان کبک برنامهای به نام بازپرداخت مالیات فروش (TVQ) دارد. بر اساس این برنامه، اگر فردی اقدام به خرید خانه نوساز یا بازسازیشده کند، میتواند تا ۵۰ درصد از مبلغ مالیات فروش استانی را در قالب بازپرداخت (rebate) از دولت دریافت کند.
این طرح میتواند کمک مالی هر چند محدودی به خریداران مسکن کند. اما مشکل اینجاست که حداکثر قیمت خانه برای اینکه مشمول این طرح شود ۳۰۰ هزار دلار است و در واقع در طول سالهای اخیر، این رقم با نرخ تورم و رشد قیمت مسکن هماهنگ و بهروزرسانی نشده است!
بر اساس دادههای آژانس درآمد کبک، تعداد درخواستها برای دریافت این بازپرداخت مالیاتی در سال ۲۰۱۲ بیش از ۲۹ هزار مورد بود، اما در سالهای بعد به شدت سقوط کرد و در سال ۲۰۲۲ به کمی بیش از ۳۸۰۰ مورد رسید. این روند در ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ نیز ادامه دارد، هرچند دادهها کامل نیستند زیرا درخواستها تا دو سال پس از خرید قابل ارسال است.
این بازپرداخت برای خانوارهای واجد شرایط، مبلغ قابل توجهی است. در سال ۲۰۱۲، میانگین آن ۵۵۸۲ دلار بود، اما در ۲۰۲۲ به ۴۵۴۵ دلار کاهش یافت، زیرا نرخ بازپرداخت با افزایش ارزش خانه کمتر میشود.
یک گزارش دیگر نشان میدهد در سالهای ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۲، حدود ۷۵ درصد املاک جدید تحویلشده به مشتریان، واجد شرایط دریافت این بازپرداخت مالیاتی بودند، اما این رقم در ۲۰۲۲ به ۱۶ درصد رسید.
به نظر میرسد دولت استانی هم تمایلی به اصلاح این مقررات و بهروزرسانی سقف این بازپرداخت مالیاتی ندارد و حتی به صورت رسمی نیز این موضوع را اعلام میکند.
دفتر وزیر اقتصاد کبک اعلام کرده که بهروزرسانی قیمت املاک واجد شرایط در دستور کار دولت قرار ندارد و دولت به جای آن، بر اقدامات جایگزین تمرکز کرده است.
برای نمونه، دولت کبک اعتبار مالیاتی خرید اولین خانه را دو برابر کرده که تا ۱۴۰۰ دلار میرسد و با دولت فدرال برای حمایت از حساب خرید اولین خانه (FHSA) برای پسانداز تا ۴۰ هزار دلار بدون مالیات همکاری میکند. در ۲۰۲۴، این دو اقدام حدود ۱۳۰.۶ میلیون دلار هزینه برای دولت کبک داشته است.
دفتر وزیر اشاره میکند که از ۲۰۱۸، ۶.۹ میلیارد دلار در مسکن کبک سرمایهگذاری شده و شروع ساختها در کبک رو به افزایش است، یعنی روندی برخلاف استان انتاریو.
جالب است بدانید در انتاریو، بازپرداخت مالیات استانی برای اولین ۴۰۰ هزار دلار خانه نو اعمال میشود، آن هم بدون محدودیت ارزش کل.
گفتنی است مالیاتهای فدرال (GST) و استانی (TVQ) بر خرید یا ساخت خانه نو یا بازسازی عمده اعمال میشود. خریداران میتوانند تا ۳۶ درصد GST (یعنی حداکتر ۶،۳۰۰ دلار) و ۵۰ درصد TVQ (یعنی حداکثر ۹،۹۷۵ دلار) را بازپس گیرند، مشروط به قیمت کمتر از ۴۵۰ هزار دلار برای GST و ۳۰۰ هزار دلار برای TVQ.
جزئیات بیشتر را اینجا در وبسایت آژانس درآمد کبک ببینید.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪ تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
