تحریریهی «مداد»
سرمایهگذاری در املاک میتواند سودآور باشد، اما مدیریت املاک اجارهای نیازمند زمان، تخصص و تلاش است. مدیر ملک فردی حرفهای است که وظایف روزمره مانند مدیریت مستأجران، نگهداری، جمعآوری اجاره و رعایت قوانین را برعهده میگیرد. استخدام مدیر ملک مزایای قابلتوجهی برای سرمایهگذاران به همراه دارد.
۱. مدیریت کارآمد مستأجران: مدیران ملک فرآیند انتخاب مستأجر، تنظیم قرارداد اجاره و ارتباط مداوم با آنها را مدیریت میکنند. آنها با بررسی پیشینه مستأجران، افراد قابلاعتماد را انتخاب میکنند و خطر عدمپرداخت اجاره یا آسیب به ملک را کاهش میدهند. این تخصص به سرمایهگذاران کمک میکند تا درآمد اجارهای پایداری داشته باشند.
۲. نگهداری و تعمیرات: حفظ ملک در شرایط خوب برای حفظ ارزش آن و رضایت مستأجران ضروری است. مدیران ملک تعمیرات، از رفع مشکلات لولهکشی تا مسائل سازهای، را هماهنگ میکنند و اغلب با پیمانکاران قابلاعتماد همکاری دارند. این کار باعث صرفهجویی در هزینهها و جلوگیری از بزرگ شدن مشکلات کوچک میشود.
۳. رعایت قوانین و امور مالی: قوانین مربوط به صاحبخانه و مستأجر و همچنین مقررات مالیاتی پیچیده هستند. مدیران ملک با قوانین محلی آشنا هستند و از رعایت قوانین اجاره، استانداردهای ایمنی و فرآیندهای تخلیه (در صورت نیاز) اطمینان میدهند. آنها همچنین وظایف مالی مانند جمعآوری اجاره و بودجهبندی را مدیریت میکنند.
۴. صرفهجویی در زمان و کاهش استرس: مدیریت ملک شامل رسیدگی به تعمیرات اضطراری و حل اختلافات با مستأجران است. مدیر ملک این مسئولیتها را بر عهده میگیرد و به سرمایهگذاران اجازه میدهد روی گسترش سرمایهگذاری یا سایر اولویتها تمرکز کنند.
۵. هزینههای قابل کسر از مالیات: در کانادا، هزینه استخدام مدیر ملک به عنوان هزینه تجاری برای صاحبان املاک اجارهای محسوب میشود و طبق دستورالعملهای سازمان درآمد کانادا (CRA) معمولاً از درآمد اجارهای قابل کسر است. این کسر مالیاتی میتواند هزینه مدیریت حرفهای را مقرونبهصرفهتر کند.
امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
جزء «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪ بیش از ۲۱ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪ خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪ قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
نشانی دفتر با استفاده از نقشهی گوگل
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
نیروانا احسانی
