تحریریهی «مداد»
ادارهی ارزیابی املاک شهرداری مونترال گزارش جدیدی برای سه سال آینده منتشر کرده که نشان میدهد از ابتدای ژانویه ۲۰۲۶، رقم ارزشگذاری املاک مبتنی توسط شهرداری بهطورمتوسط ۱۲/۲ درصد افزایش خواهد یافت.
لوک ربوئن، رهبر حزب پروژهی مونترال، این خبر را مثبت ارزیابی کرد و گفت: «این نشاندهندهی تداوم رشد ارزش ارزیابیشده املاک در مونترال است و شرایط بهتری نسبت به دورهی پس از همهگیری دارد.» سه سال پیش، در پی رونق بازار املاک در دوران همهگیری، ارزش املاک بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته بود.
ارزشگذاری املاک (property assessment) فرآیندی است که توسط شهرداریها برای تعیین ارزش مالی املاک به منظور محاسبه مالیات انجام میشود. این رقم بر اساس عواملی مانند موقعیت، اندازه، و وضعیت ملک تعیین میشود، اما لزوماً با قیمت بازار یکسان نیست. هدف اصلی آن ایجاد معیاری منصفانه برای توزیع مالیات املاک در یک منطقه است.
در میان مناطق مختلف، جزیره دُروَل با ۴.۲ درصد و وستمونت با ۵.۶ درصد کمترین افزایش رقم ارزشگذاری املاک را داشتند که به دلیل قیمت بالای املاک این مناطق است. در مقابل، مونترال شرقی با ۳۳.۳ درصد بیشترین افزایش را ثبت کرد که بیشتر به دلیل حجم بالای املاک صنعتی است.
در میان محلههای مونترال، آنژو با ۲۲.۶ درصد بیشترین و ویلمری با ۵.۸ درصد کمترین افزایش رقم ارزشگذاری املاک را داشتند.
این نرخها مبنای محاسبه مالیات بر املاک خواهند بود که در پاییز ۲۰۲۵ و طی بودجهی سالانهی شهرداری اعلام میشود. شهرداری تأکید کرده که افزایش ارزیابی املاک لزوماً به افزایش متناسب مالیات منجر نخواهد شد.
در مجموع، ۵۱۴,۶۱۴ واحد ارزیابی شدهاند و ارزش کل ارزیابی املاک تا پایان سال ۲۰۲۸ به ۶۱۰ میلیارد دلار خواهد رسید که به گفتهی شهر، نشاندهندهی «رشد متوسط» است. این رشد ناشی از ساختوسازهای جدید، بهبود واحدهای موجود و تغییرات بازار است.
بر اساس این گزارش، میانگین ارزشگذاری آپارتمانها در سال ۲۰۲۶ به ۵۴۹,۶۰۰ دلار و میانگین ارزش ارزیابیشده خانههای تکخانوار به ۹۲۷,۳۰۰ دلار خواهد رسید.
رقم ارزشگذاری املاک غیرمسکونی ۱۹.۴ درصد و املاک صنعتی ۳۹ درصد افزایش یافته، اما این رقم برای فضاهای اداری در جزیرهی مونترال ۸.۲ درصد کاهش یافته است.
ایزابل دسورو، رئیس اتاق بازرگانی مونترال متروپولیتن، این کاهش را نشانهای از «چالشهای اقتصادی» دانست و بر لزوم احیای مرکز شهر تأکید کرد.
حزب مخالف در شهرداری نیز نگرانیهایی دربارهی مسائل امنیتی و بیخانمانی مطرح کرد. سورایا مارتینز فرادا، رهبر حزب آنسامبل مونترال، اظهار داشت: «اگر مرکز شهر حس امنیت و اعتماد را منتقل نکند، جذابیت خود را برای بازدیدکنندگان از دست خواهد داد.»
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪ تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
