تحریریهی «مداد»
گزارش جدید انجمن تخصصی مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان میدهد بازار مسکن در ماه گذشته با رشد ۱۲ درصدی معاملات روبهرو شد.
بر اساس این گزارش، در ماه اوت ۲۰۲۵ در مجموع ۳،۳۳۰ ملک معامله شد که به معنای افزایش ۱۲ درصدی نسبت به سال قبل است.
اما در ماه گذشته شاهد ادامه یک تحول مثبت در بازار بودیم و آن هم افزایش قابلتوجه عرضهی مسکن بود. در این ماه ۵،۵۸۱ ملک وارد بازار شد (افزایش ۱۸ درصدی سالانه) که میتواند عامل مؤثری برای افزایش تعادل در این بازار باشد.
در میان انواع مسکن، خانههای ویلایی (تکخانوار) بیشترین تعداد معاملات را تجربه کرد. در مجموع ۱،۶۸۰ ملک ویلایی در کلانشهر مونترال معامله شد (رشد ۱۳ درصدی نسبت به اوت ۲۰۲۴). میانگین قیمت هر خانهی ویلایی نیز با هفت درصد افزایش به حدود ۶۳۳ دلار رسید.
خانههای پلکس (دو تا پنج واحدی) با بیشترین درصد رشد معاملات همراه بود (۲۳ درصد رشد) و میانگین قیمت این نوع خانه نیز با افزایش ۱۰ درصدی همراه بود. با این وجود، تعداد پلکسهای موجود در بازار با افت نه درصدی نسبت به پارسال به دو هزار و ۹۷ مورد کاهش یافت.
کاندو همچنان کمهزینهترین نوع مسکن در کلانشهر مونترال بود. در ماه گذشته در مجموع ۱،۲۹۷ واحد کاندو خرید و فروش شد (افزایش نهم درصدی) و میانگین قیمتش نیز فقط با چهار درصد رشد نسبت به پارسال، به رقم ۴۲۲ هزار دلار افزایش یافت.
پایینتر بودن نرخ بهره نسبت به سال گذشته و همچنین امکان تمدید بازهی تسویهی وام مسکن به ۳۰ سال، از جمله عوامل مؤثر در بهبود وضعیت املاک در چند ماه اخیر بوده است.
در مقابل، برخی شاخصهای اقتصادی دیگر مثل کاهش رشد اقتصادی کانادا و نیز روند نزولی تولید ناخالص داخلی در استان کبک که از ماه آوریل شروع شده و همچنان ادامه دارد، تردیدهایی را برای مشتریان بالقوه و نیز فعالان بازار مسکن ایجاد کرده است.
با این وجود، به نظر میرسد پائینتر بودن قیمت مسکن در مونترال، و البته سایر نقاط استان کبک، موجب شده وضعیت بازار و قدرت خرید مشتری، نسبت به بسیاری دیگر از مناطق کانادا، به ویژه انتاریو و بریتیشکلمبیا بهتر باشد.
با این وجود، بسیاری از کارشناسان بر این باورند که تعیین تکلیف نهایی تعرفهها و نیز کاهش بیشتر نرخ بهره میتواند به بهبود بیشتر این بازار کمک کند که میتواند در نهایت خبر خوبی، به ویژه برای خانهاولیها باشد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪ تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
