تحریریهی «مداد»
بر اساس تحلیل جدید مسئول بودجه پارلمانی فدرال، طرح پیشنهادی دولت فدرال برای معافیت از مالیات کالا و خدمات (GST) برای خانههای نوساز، به طور متوسط ۲۶٬۸۳۲ دلار برای خریداران خانهی اول صرفهجویی به همراه خواهد داشت.
این اقدام که با هدف تسهیل ورود کاناداییها به بازار مسکن طراحی شده، بخشی از پلتفرم انتخاباتی بهار گذشتهی حزب لیبرال است.
در این گزارش که امروز منتشر شد، نهاد ناظر مالی دولت پیشبینی کرده است که در طول اجرای این برنامه، حدود ۷۱٬۷۱۱ خانه نوساز واجد شرایط این معافیت مالیاتی خواهند بود.
بر اساس این طرح، بخش فدرال مالیات بر فروش برای خانههای نوساز با ارزش حداکثر یک میلیون دلار که توسط خریداران واجد شرایط خانهی اول خریداری میشوند، بهطورکامل حذف خواهد شد. این معافیت برای خانههایی با قیمت بین یک تا ۱/۵ میلیون دلار به تدریج کاهش یافته و برای خانههای گرانتر از ۱/۵ میلیون دلار اعمال نخواهد شد.
خانههایی که از ۲۷ مه ۲۰۲۵ تا سال ۲۰۳۱ خریداری شوند، مشمول این طرح خواهند بود، به شرطی که ساخت آنها قبل از سال ۲۰۳۱ آغاز و تا سال ۲۰۳۶ به پایان برسد. این معافیت شامل افرادی که قبلاً صاحب خانه بودهاند (با برخی استثنائات) و همچنین سرمایهگذاران نمیشود.
یکی از نکات قابل توجه، اختلاف در برآورد هزینه این برنامه است. افسر بودجه پارلمانی هزینهی کلی این طرح را طی شش سال ۱/۹ میلیارد دلار تخمین میزند، درحالیکه دولت فدرال «صرفهجویی مالیاتی» برای کاناداییها را طی پنج سال ۳/۹ میلیارد دلار اعلام کرده است. تحلیلی از مؤسسهی اقتصادی دژردن این اختلاف را به این صورت توضیح میدهد که ممکن است دولت انتظار استقبال بیشتری از این طرح را نسبت به این پیشبینی داشته باشد.
یک خانه با قیمت یک میلیون دلار، حداکثر معافیت یعنی ۵۰۰ هزار دلار را دریافت خواهد کرد. به گفتهی کاری نورمن، اقتصاددان دژردن، این طرح میتواند با افزایش تقاضا، به ساختوساز بیشتر مسکن نیز دامن بزند، هرچند این احتمال نیز وجود دارد که در کوتاهمدت سبب افزایش قیمتها شود.
او تخمین میزند که ۸۵ درصد از خانههای نوساز در کانادا واجد شرایط دریافت کامل این معافیت مالیاتی خواهند بود. این صرفهجویی میتواند به کاهش ۲۴۰ دلاری در پرداختهای ماهانهی وام مسکن برای یک خریدار معمولی منجر شود. این لایحه هنوز به قانون تبدیل نشده و در کنار دیگر طرحهای دولت، مانند کاهش مالیات بر درآمد، در دست بررسی است.
تبلیغات: مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی در مونترال و حومه
مشاورهی تخصصی در املاک درآمدزا
تلفن: 5142984567
وبسایت: massoodhashemi.com
تلگرام: @massoodhashemi
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
تحریریه «مداد»
