تحریریهی «مداد»
در بازار مسکن استان کبک که قیمتها در آن بهسرعت در حال افزایش است، خرید خانههای ارزانتر که اغلب نیاز به تعمیرات اساسی دارند، وسوسهانگیز به نظر میرسد. در این میان، بسیاری از این املاک در کبک بدون ضمانت قانونی به فروش میرسند، که میتواند برای خریداران ریسکهای قابلتوجهی به همراه داشته باشد.
بر اساس یک گزارش جدید، نسبت فروش خانه بدون ضمانت قانونی به کل معاملات از ۱۵ درصد در سال ۲۰۱۳ به ۳۲ درصد در سال ۲۰۲۱ افزایش یافته است. این نوع فروش بهویژه برای خانههای قدیمی، املاک ورثهای یا املاکی که توسط بانکها مورد تملک قرار گرفته، رایج است.
خرید بدون ضمانت قانونی به این معناست که اگر پس از خرید، عیوب مخفی مانند مشکلات ساختاری یا نفوذ آب کشف شود، خریدار هیچ حق قانونی برای مطالبه خسارت از فروشنده ندارد. بااینحال، اگر ثابت شود که فروشنده عمداً مشکلی را پنهان کرده، مثلاً با انجام تعمیرات ظاهری برای پوشاندن نقصهای جدی، امکان پیگیری قانونی وجود دارد.
اما این فرآیند در کبک معمولاً پرهزینه و زمانبر است و نیاز به مستندات دقیق، کارشناسیهای متعدد و صبر طولانی برای رسیدگی قضایی دارد.
برای کاهش ریسک در کبک، انجام بازرسی پیش از خرید ضروری است. بازرسی دقیق میتواند وضعیت واقعی ملک را مشخص کرده و به خریدار کمک کند تا هزینههای تعمیرات آینده را پیشبینی کند یا در مذاکره قیمت تخفیف بگیرد.
همچنین، بازرسی ممکن است عیوب مخفیای را آشکار کند که حتا فروشنده از آنها بیاطلاع بوده است. کارشناسان در کبک توصیه میکنند که خریداران در بازار رقابتی از تصمیمگیری عجولانه خودداری کنند، زیرا فشار برای خرید سریع میتواند آنها را در موقعیت آسیبپذیر قرار دهد.
در نهایت، خریداران خانه باید به یاد داشته باشند که ارزشگذاریهای شهرداری (évaluation municipale) معیار قابلاعتمادی برای ارزیابی وضعیت ملک نیستند. همچنین، فروشندگان در کبک ممکن است ضمانت قانونی را برای بخشهای خاصی مانند سیستمهای گرمایشی یا استخر محدود کنند.
برای اجتناب از مشکلات آینده، بهتر است با دقت و صبر عمل کنید و از مشاوره حقوقی و فنی بهرهمند شوید و البته اینکه تصمیم عاقلانه شاید گاهی به معنای چشمپوشی از یک فرصت به ظاهر جذاب و خرید ملکی بدون ضمانت باشد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
