پیشرفت چشمگیر بازار مسکن در ساحل جنوبی مونترال

گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد با وجود تمام عوامل پرریسک اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن در کلان‌شهر مونترال در ماه گذشته، به رشد خود با قدرت ادامه داد و آمار معاملات در این ماه حتا ۱۰ درصد بالاتر از آوریل ۲۰۲۴ (که در نوع خودش یک خروج خوب از دوره‌ی رکورد انگاشته می‌شد) بود.

در ماه گذشته تعداد معاملات مسکن در کلانشهر مونترال ۱۰ درصد نسبت به آوریل پارسال افزایش داشت ودر مجموع ۵،۱۲۶ ملک معامله شد. بخش عرضه نیز رشد خوبی داشت و شاهد افزایش ۱۲ درصدی عرضه ملک در این ماه بودیم.

بیش‌ترین فروش به خانه‌های تک‌خانوار اختصاص داشت (۲،۶۸۶ مورد) که رشد ۱۲ درصدی سالانه را نشان می‌دهد. میانگین قیمت این نوع خانه نیز با نه درصد افزایش به ۶۲۵ هزار دلار رسید. همچنین زمان انتظار برای فروش این نوع خانه با نه روز کاهش به ۳۷ روز رسید.

خانه‌های پلکس (دو تا پنج واحده) نیز با ۴۷۸ مورد معامله و رشد ۱۱ درصدی، جایگاه دوم بیش‌ترین آمار فروش را به خود اختصاص دادند. میانگین قیمت پلکس هم رشد ۱۰ درصدی داشت و به ۸۳۰،۵۰۰ دلار رسید که با در نظر گرفتن کاهش ۱۰ درصدی موجودی این نوع مسکن در مونترال، چندان عجیب نیست. اما نکته‌ی جالب، کاهش ۲۰ روزه زمان انتظار برای فروش و رسیدن آن به ۵۱ روز بود که نشان می‌دهد عطش بازار برای پلکس افزایش یافته است.

بازار کاندوها هم رونق داشت. در آوریل در مجموع ۱،۹۶۱ واحد کاندو معامله شد که به معنای رشد نه درصدی نسبت به آوریل ۲۰۲۴ است. میانگین قیمت کاندو در آوریل به ۴۲۴،۵۰۰ دلار رسید (افزایش شش درصدی). زمان انتظار برای فروشندگان هر واحد کاندو نیز با افت ۱۲ روزه به ۴۴ روز کاهش یافت.

ارزش کل معاملات مسکن در آوریل در کلان‌شهر مونترال با رشد سالانه ۱۹ درصدی به حدود ۳/۳ میلیارد دلار افزایش یافت.

یکی از نکات جالب این گزارش، اشاره آن به تغییر در وضعیت بازار مناطق حومه است. اکنون بازار مسکن ساحل جنوبی مونترال از لاوال جلو زده و به گران‌ترین بازار حومه‌ای نزدیک به جزیره مونترال تبدیل شده است. قیمت متوسط خانه‌های تک‌خانوار در ساحل جنوبی ۶۳۴ هزار دلار است، در‌حالی‌که این رقم در لاوال ۶۰۰ هزار دلار است.

نکته‌ی قابل‌توجه دیگر این است که تعداد معاملاتی که با قیمت بالاتر از قیمت پیشنهادی اولیه انجام شده، در ساحل جنوبی به‌طور‌چشمگیری افزایش یافته و نسبت خانه‌های ویلایی لوکس فروخته شده در آن‌جا نیز اکنون بیش‌تر از لاوال است.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews

تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه

تلفن مشاوره: 5147022309

این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.