تحریریه‌ی «مداد»
آمارها نشان می‌دهد که از ابتدای امسال تاکنون، لاوال با جمعیت ۴۵۲ هزار نفری شاهد ساخت ساخت ۸۶۵ واحد مسکونی جدید بود، در‌حالی‌که در مونترال ۱٫۹ میلیون نفری فقط ۸۵۹ واحد مسکونی ساخته شد.
در سال ۲۰۲۴، تعداد پروژه‌های ساختمانی در بیشتر مناطق حومه‌ی شهر مونترال افزایش یافته است. این افزایش با کاهش نرخ بهره و مطلوب‌تر شدن شرایط سرمایه‌گذاری برای سازندگان ارتباط مستقیم دارد.
سال گذشته، پس از یک سال بسیار بد در ۲۰۲۳، آغاز ساخت واحدهای مسکونی در استان کبک ۲۶ درصد و در منطقه‌ی کلان‌شهری مونترال ۱۵ درصد افزایش داشت.
اما برخلاف این روند کلی، شهر مونترال با کاهش ۳۴ درصدی ساخت‌وساز مواجه شد و از ۷۰۰۰ واحد مسکونی در سال ۲۰۲۳ به تنها ۴۶۲۰ واحد در سال ۲۰۲۴ رسید. برای مقایسه، کافی است بدانیم لاوال با رشد ۷۳ درصدی، تربون با ۱۰۰ درصد، میرابل با ۱۹۷ درصد و لونگوی با ۳۳۹ درصد افزایش ساخت‌وساز در سال گذشته روبه‌رو بود.
مدیرعامل مؤسسه‌ی توسعه‌ی شهری کبک می‌گوید مونترال تنها شهر کانادایی با بیش از یک میلیون جمعیت است که سه سال متوالی کاهش در ساخت مسکن را تجربه کرده، در‌حالی‌که فعالیت‌های ساختمانی در حومه‌های آن مانند لاوال، لونگوی و میرابل در سال ۲۰۲۴ از سر گرفته شده است.
کارشناسان برای این وضعیت دلایل مختلفی ذکر می‌کنند. سازندگان به مقررات سخت‌گیرانه و تأخیرهای طولانی در صدور مجوز اشاره می‌کنند. گزارشی در ژوئن ۲۰۲۴ نشان داد که مونترال در پایین‌ترین رتبه‌ی صدور مجوزهای ساختمانی در کبک قرار دارد.
در مقابل، برخی کارشناسان می‌گویند تغییر در ساختار تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی موجب انتقال پروژه‌ها به حومه شده است. تأمین مالی پروژه‌ها اکنون کم‌تر به بانک‌ها و بیشتر به سرمایه‌های خصوصی وابسته است که به دنبال بازگشت سریع سرمایه هستند.
در این میان، برخی کارشناسان، حتی با در نظر گرفتن آمار مثبت فعلی، نگران آینده هستند و می‌گویند جنگ تعرفه‌ای موجب افزایش هزینه‌های ساخت خواهد شد که در نهایت، چشم‌انداز خوبی را برای بازار مسکن رقم نخواهد زد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
