تحریریه‌ی «مداد»
گزارشی تحلیلی رویال بانک کانادا (RBC) که به تازگی منتشر شده، تأثیرات نگران‌کننده جنگ تجاری با ایالات‌متحده و شرایط جوی نامساعد بر بازار مسکن کانادا را مورد بررسی قرار داده است.
این گزارش نشان می‌دهد که پس از نشانه‌های خوش‌بینانه از بهبود وضعیت بازار مسکن در ژانویه، این بازار در فوریه با کاهش قابل‌توجه فعالیت مواجه شده است.
نگرانی‌های اقتصادی ناشی از تعرفه‌های تجاری اعمال‌شده توسط آمریکا در ماه مارس علیه کانادا، مکزیک و چین، همراه با طوفان‌های برفی شدید، خریداران و فروشندگان را به عقب‌نشینی واداشته و چشم‌انداز فصل بهار که معمولاً پررونق است را تیره کرده است.
بر اساس این گزارش، فروش مسکن در سراسر کانادا بین ژانویه و فوریه کاهش چشمگیری داشته و تورنتو با افت معاملات به پایین‌ترین سطح این چرخه، بیش‌ترین ضربه را متحمل شده است. مونترال نیز شاهد کاهش قابل‌توجه فعالیت بود.
همچنین شاخص قیمت خانه MLS در بسیاری از شهرهای بزرگ کشور با افت روبه‌رو بود.
شاخص قیمت خانه (Multiple Listing Service Home Price Index) یک معیار آماری است که توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) برای رصد تغییرات قیمت خانه‌ها در بازار مسکن این کشور استفاده می‌شود.
این شاخص، برخلاف میانگین ساده قیمت‌ها، با در نظر گرفتن ویژگی‌های خاص خانه‌ها مانند اندازه، مکان و نوع ملک، تصویری دقیق‌تر و تعدیل‌شده از روند قیمت‌ها ارائه می‌دهد.
در مونترال، اضطراب ناشی از جنگ تجاری و طوفان‌های برفی بزرگ، معاملات را در فوریه به شدت تحت تأثیر قرار داد و کاهش تخمینی ۱۱ درصدی (با تعدیل فصلی) را رقم زد.
این بزرگ‌ترین افت در چهار سال اخیر بوده است. این کاهش ناگهانی، روند بهبود پایدار بازار از سال ۲۰۲۳ را که تا ابتدای سال جاری به سطح پیش از پاندمی رسیده بود، متوقف کرد.
همچنین وجود تقاضای انباشته‌شده و رقابت میان خریداران، قیمت‌ها را بالا نگه داشته است.
این گزارش پیش‌بینی می‌کند که ادامه تنش‌های تجاری با آمریکا می‌تواند موجب فرسایش بیشتر اعتماد بازار شود، برنامه‌های خریداران را مختل کند و فصل پرجنب‌وجوش بهار را آرام کند.
این گزارش درباره مونترال نیز پیش‌بینی کرده که ادامه روند کنونی تنش با ایالات متحده موجب کاهش روند رونق و بهبودی بازار مسکن این شهر در آینده می‌شود و همچنین اگر جنگ تجاری مشکلات اقتصادی بزرگی ایجاد کند، این روند نزولی شاید حتی سریع‌تر روی دهد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
