تحریریه‌ی «مداد»
گزارش جدید انجمن مشاوران املاک کبک (APCIQ) نشان می‌دهد در فوریه شاهد رشد هفت درصدی معاملات املاک در مونترال نسبت به سال قبل بودیم. کاهش نرخ بهره و مشوق‌های جدید دولتی برای خرید مسکن از مهم‌ترین دلایل بهبود وضعیت بازار هستند.
با وجود اینکه تعداد املاک به تازگی عرضه‌شده در این فوریه رشدی ۵ درصدی داشت (۶،۵۷۱ ملک)، تعداد کل املاک موجود در بازار برای فروش کاهشی چهار درصدی را نسبت به سال قبل نشان می‌داد.
در میان انواع مسکن، خانه‌ها چندواحده (پلکس) با رشد کم‌سابقه ۲۴ درصدی روبهرو شدند. در مجموع ۲۹۵ مسکن از این نوع در فوریه در مونترال معامله شد. همچنین کاندو و خانه تک‌خانواره به ترتیب با رشد هفت و پنج درصدی فروش روبهرو شدند.
اما قیمت‌ها نیز همانند ماه‌های پیش، با رشد همراه بود. میانگین قیمت خانه‌های تک‌خانواره به ۶۰۰ هزار دلار رسید که رشدی نه درصدی را نسبت به سال قبل به همراه داشت.
میانگین قیمت خانه‌های پلکس و کاندو معامله‌شده در فوریه نیز شش درصد رشد سالانه را تجربه کردند و به ترتیب به ۷۹۰ هزار و ۴۲۰ هزار دلار رسیدند.
البته توزیع فروش مسکن در سراسر مونترال یکسان نبود. این رونق بازار تا حدی ناشی از فروش خانه‌های تک‌خانواری در سن-ژان-سور-ریشلیو (+۴۳ درصد) و ودروی-سولانژ (+۲۰ درصد) بود و هم‌زمان با آن، فروش کاندو در ساحل جنوبی ۱۵ درصد افزایش یافت.
در فوریه همچنان وزن بازار بیشتر به سمت فروشندگان بود و این موضوع، به ویژه در فروش خانه‌های تک‌خانواره ملموس‌تر بود. بر اساس این گزارش، ۱۴ درصد از معاملات مربوط به این نوع مسکن در نهایت با قیمتی بالاتر از پیشنهاد اولیه فروشنده صورت گرفت.
میانگین زمان فروش هر واحد پلکس ۸۱ روز بود. این زمان انتظار برای فروشندگان کاندو ۶۰ و برای خانه‌های تک‌خانواره نیز ۵۱ روز اعلام شد.
ارزش کل معاملات صورت گرفته در این ماه به بیش از ۲/۵ میلیارد دلار رسید که به معنای افزایش ۱۵ درصدی نسبت به فوریه‌ی ۲۰۲۴ است.
با وجود این آمار امیدبخش، ماجرای جنگ تجاری و خطر تعرفه‌های ترامپ و پیامدهای آن که می‌تواند به کاهش ساخت‌وساز در کانادا بینجامد، همچنان مهم‌ترین ریسک‌هایی هستند که بازار مسکن کانادا را تهدید می‌کنند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
