تحریریه‌ی «مداد»
بر اساس گزارش جدید شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، با شرایط فعلی، ممکن است ۳۰ سال طول بکشد تا عرضه‌ی مسکن جدید تأثیر کامل خود را بر کاهش هزینه‌ها و افزایش دسترسی‌پذیری بگذارد، اما با تغییر سیاست‌ها و نوآوری در ساخت‌وساز، می‌توان این روند را تسریع کرد.
ساخت یک پروژه‌ی مسکونی چندواحدی در کانادا فرآیندی چندساله است. پیش از شروع ساخت، مراحل طراحی، اخذ مجوزها و تأییدیه‌ها بین سه تا پنج سال زمان می‌برد.
صدور مجوز شهرداری نیز حداقل یک سال دیگر به این مدت اضافه می‌کند. شهرهایی مثل تورنتو، ونکوور و مونترال، از جمله مناطقی هستند که طولانی‌ترین تأخیرها در تأیید پروژه‌ها را دارند. پس از این مراحل، خود ساخت‌وساز یک تا دو سال طول می‌کشد؛ به این ترتیب، کل فرآیند برای یک پروژه مسکن اجاره‌ای یا چندواحدی به هفت تا هشت سال می‌رسد.
با این حال، تکمیل پروژه به معنای کاهش فوری هزینه‌های مسکن نیست. پدیده «فیلترینگ» (filtering) دلیل اصلی این موضوع است که بر اساس آن، مسکن با قیمت بازار به تدریج و در طول زمان مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌شود. این فرآیند تا ۲۰ سال طول می‌کشد و در مجموع، از زمان طراحی تا تأثیر واقعی بر قیمت‌ها، ۲۵ تا ۳۰ سال زمان لازم است.
آیا مسکن اجتماعی راه‌حل است؟
این گزارش می‌گوید که اگرچه ساخت مسکن اجتماعی کمک‌کننده است، به‌تنهایی کافی نیست. در کانادا، فقط ۳/۵ درصد از کل واحدهای مسکونی، مسکن اجتماعی هستند؛ این رقم در کشورهای سازمان همکاری و توسعه‌ی اقتصادی (OECD) به هفت درصد و در اتحادیه‌ی اروپا به هشت درصد می‌رسد. برای هم‌تراز شدن با میانگین کشورهای عضو این سازمان، کانادا به ۵۷۵ هزار واحد اضافی و برای رسیدن به سطح اتحادیه‌ی اروپا، به ۷۵۰ هزار واحد نیاز دارد. با این حال، حتی این تعداد هم نمی‌تواند کل نیاز مسکن را برطرف کند.
راهکارهای تسریع ساخت‌وساز
سی‌ام‌اچ‌سی می‌گوید جذب سرمایه و همچنین کاهش تأخیرهای نظارتی با استفاده از فناوری‌های نوین می‌تواند مؤثر باشد. علاوه بر این، نوآوری‌هایی مثل خانه‌سازی ماژولار، ساختمان‌های چوبی بلندمرتبه و چاپ سه‌بعدی، می‌تواند در کانادا هم به کار گرفته شود.
گزارش تأکید می‌کند که این تحولات نیازمند آموزش نیروی کار جدید و بازآموزی کارگران فعلی است. اگرچه این فرآیند زمان‌بر است، اما می‌تواند به حل بحران مسکن کمک کند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
