تحریریه‌ی «مداد»
بر اساس گزارش جدید شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵ بازار مسکن کانادا با کاهش نرخ بهره و بهبود شرایط وام‌دهی، رونق بگیرد. با این حال، تهدید اعمال تعرفه‌های گسترده از سوی ایالات‌متحده، چشم‌انداز این بازار را با ابهام روبه‌رو کرده است.
با وجود اینکه دونالد ترامپ به تازگی اعلام کرده که طرح اعمال تعرفه‌ی ۲۵ درصدی بر واردات کانادا را به مدت یک ماه به تعویق انداخته، همچنان نگرانی‌هایی وجود دارد. کوین هیوز، معاون اقتصاددان ارشد شرکت وام و مسکن، بر این باور است که این وضعیت بر سرمایه‌گذاری و ارزش دلار کانادا تأثیر منفی خواهد گذاشت.
در صورت اعمال تعرفه‌های بالا، تورم افزایش یافته و بانک مرکزی کانادا برای حمایت از اقتصاد، نرخ بهره کلیدی را کاهش خواهد داد. در این شرایط، بهبود بازار مسکن به تأخیر افتاده و ساخت‌وساز کاهش می‌یابد.
با این وجود، تغییرات دولت در قوانین وام مسکن و کاهش هزینه‌های وام‌گیری موجب افزایش تقاضا خواهد شد. دولت فدرال سقف قیمت برای وام‌های بیمه‌شده را افزایش داده تا افراد بیش‌تری بتوانند با پیش‌پرداخت کم‌تر از ۲۰ درصد، واجد شرایط دریافت وام شوند. همچنین مدت بازپرداخت ۳۰ ساله برای خریداران خانه اولی و خریداران خانه‌های نوساز در نظر گرفته شده است.
نسل هزاره که بیشتر آن‌ها خریداران خانه اولی هستند، در حال حاضر پیشران تقاضای مسکن هستند. با کاهش دورکاری، این گروه ممکن است نزدیکی به محل کار را در اولویت قرار دهند که موجب رونق فروش در بازارهای شهری بزرگ‌تر می‌شود.
در‌حالی‌که فروش در بازارهای گران‌قیمت مانند انتاریو و بریتیش‌کلمبیا احتمالاً زیر میانگین ۱۰ ساله باقی خواهد ماند، در آلبرتا و کبک، معاملات مسکن در سطوح بالای تاریخی انجام خواهد شد و رشد قیمت‌ها از میانگین ملی پیشی خواهد گرفت.
گزارش همچنین نشان می‌دهد که با وجود افزایش ساخت آپارتمان‌های اجاره‌ای در سال ۲۰۲۴، کاهش تقاضای اجاره و افزایش نرخ خالی بودن واحدها موجب کند شدن افزایش اجاره‌بها در سه سال آینده خواهد شد. با این حال، هیوز تأکید می‌کند که بازار اجاره در سراسر کشور همچنان محدود خواهد ماند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
