تحریریه‌ی «مداد»
دیوان مسکن کبک (TAL) روز سه‌شنبه دستورالعمل جدید افزایش اجاره‌بها را برای سال ۲۰۲۵-۲۰۲۶ اعلام کرد. بر اساس این دستورالعمل، مستاجران واحدهای مسکونی بدون هزینه گرمایش با افزایش ۵/۹ درصدی اجاره‌بها روبه‌رو خواهند شد که نسبت به میانگین چهار درصدی سال گذشته، افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد.
این افزایش برای واحدهای مسکونی با گرمایش شامل متفاوت خواهد بود؛ واحدهای با گرمایش برقی ۵/۵ درصد، گرمایش با گاز طبیعی پنج درصد و گرمایش با نفت ۴/۱ درصد افزایش خواهند داشت. به عنوان مثال، مستأجری که در حال حاضر هزار دلار اجاره پرداخت می‌کند، با افزایش ۵/۹ درصدی باید ماهانه هزار و ۵۹ دلار بپردازد. این مبلغ می‌تواند با توجه به عواملی مانند بهسازی آپارتمان و مالیات‌های املاک افزایش بیشتری نیز داشته باشد.
روند افزایش اجاره‌بها در کبک، به‌ویژه در مونترال، در سال‌های اخیر شتاب قابل توجهی داشته است. طبق گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، اجاره‌بها در مونترال در سال ۲۰۲۳ به‌طور‌میانگین ۷/۷ درصد افزایش یافت، در‌حالی‌که دستورالعمل دیوان مسکن برای آن سال رقم پایین‌تری را توصیه کرده بود. این افزایش برای واحدهای با مستأجر جدید حتی به ۱۰ درصد نیز رسید.
نکته‌ی قابل‌توجه این است که در سال ۲۰۲۴، دیوان مسکن کبک با در نظر گرفتن هزینه‌های سرمایه‌ای، به‌طور‌میانگین افزایش ۶/۹ درصدی را در پرونده‌های مطرح شده تایید کرد که بالاترین میزان افزایش در ۱۵ سال گذشته محسوب می‌شود.
فرانس-الین دورانسو، وزیر مسکن کبک، در واکنش به این افزایش‌ها تاکید کرد که راه‌حل واقعی، افزایش عرضه مسکن است. وی اعلام کرد که در حال حاضر ۲۴ هزار واحد مسکونی در دست ساخت است و دولت در تلاش است تا اختیارات ویژه‌ای به شهرها برای ساخت مسکن بیشتر اعطا کند. دورانسو همچنین تأکید کرد که دولت نمی‌تواند در تصمیمات دیوان مسکن به عنوان یک نهاد مستقل دخالت کند و این نهاد توصیه‌های خود را بر اساس داده‌های اقتصادی واقعی ارائه می‌دهد.
طبق قوانین کبک، مستاجران حق دارند با افزایش اجاره‌بها مخالفت کنند و در صورت عدم‌توافق طرفین، مالک می‌تواند ظرف یک ماه پس از دریافت پاسخ مستأجر، درخواست اصلاح اجاره را به دیوان مسکن کبک ارائه دهد. این دستورالعمل‌ها برای دوره‌ی زمانی دوم آوریل ۲۰۲۵ تا اول آوریل ۲۰۲۶ اعمال خواهد شد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
نیروانا احسانی
