نیروانا احسانی
خرید خانه همچنان برای بسیاری از کاناداییها چالشبرانگیز است، اما تغییرات در قوانین وام مسکن و کاهش هزینههای وامدهی ممکن است برخی از خریداران را به بازار بازگرداند. با این حال، بازار مسکن همچنان در برخی مناطق رقابتی باقی خواهد ماند.
طبق گفتهی کریستوفر الکساندر، رئیس Re/Max کانادا، خریداران خانهی اولی به میزان زیادی به بازار بازخواهند گشت و باید سال بسیار پویاتری برای فروشها انتظار داشت.
از اواخر سال ۲۰۲۴، تغییراتی در قوانین وام مسکن ایجاد شده که میتواند خرید خانه را آسانتر کند:
- افزایش دورهی بازپرداخت وام به ۳۰ سال: این تغییر، مخصوصاً برای خریداران خانهاولی یا افرادی که خانههای نوساز میخرند، پرداخت ماهانه وام را مقرونبهصرفهتر میکند، هرچند هزینههای کلی بهره افزایش خواهد یافت.
- افزایش سقف قیمت وامهای بیمهشده به ۱/۵ میلیون دلار: این تغییر به خریداران اجازه میدهد با پیشپرداخت کمتر (حداقل ۱۲۵ هزار دلار بهجای ۳۰۰ هزار دلار برای خانههای ۱/۵ میلیون دلاری) وارد بازار شوند. این موضوع بهویژه در شهرهایی مانند ونکوور تأثیر زیادی داشته است.
- تغییر در قوانین تجدید وامهای بدون بیمه: از سال ۲۰۲۴، کاناداییها هنگام تغییر وامدهنده در زمان تجدید وام، نیازی به گذراندن آزمون استرس مالی نخواهند داشت. این تغییر میتواند رقابت بین وامدهندگان را افزایش داده و نرخهای بهتری برای وامگیرندگان فراهم کند.
با کاهش پنج مرحلهای نرخ بهره در سال ۲۰۲۴، انتظار میرود که روند کاهش نرخ بهره در سال ۲۰۲۵ بهطورآهستهتر ادامه پیدا کند.
نرخهای ثابت وام که توسط بازار اوراق قرضه تعیین میشوند، احتمالاً تغییر چشمگیری نخواهند داشت و در محدودهی چهار درصد باقی میمانند اما نرخهای متغیر وام که مستقیماً با تصمیمات بانک مرکزی مرتبط هستند، کاهش بیشتری خواهند داشت، اما همچنان بالاتر از نرخهای ثابت خواهند بود.
بر اساس پیشبینی گزارش Re/Max، متوسط قیمت خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود شش درصد افزایش خواهد یافت.
قیمت خانههای ویلایی ۷ درصد افزایش یافته و به متوسط بیش از ۹۰۰ هزار دلار میرسد.
قیمت کاندوها نیز با رشد ۳/۴ درصدی به متوسط ۶۰۵ هزار و۹۹۳ دلار خواهد رسید.
خریداران کاندو ممکن است گزینههای بیشتری داشته باشند، زیرا ساختوسازهای جدید بیشتر در این بخش انجام میشوند اما بازار خانههای مستقل همچنان با کمبود عرضه و تقاضای بالا مواجه است.
در ضمن، با کاهش رشد اقتصادی کانادا و تهدیدات تجاری، افزایش نرخ بیکاری میتواند بر بازار مسکن تأثیر بگذارد و فعالیتهای خرید و فروش را محدود کند.
علاوه بر این، کاهش سطح مهاجرت در دو سال آینده ممکن است فشار بر اجاره و قیمت مسکن را کاهش دهد.
در سال ۲۰۲۵، تغییرات جدید میتواند برخی جنبههای خرید خانه را آسانتر کند، اما عوامل دیگری مانند قیمتهای بالا و رقابت در بازار همچنان چالشهایی را ایجاد خواهند کرد.
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
تحریریهی «مداد»
