تحریریهی «مداد»
بر اساس گزارش جدید رویال بانک کانادا که جمعه (۲۰ دسامبر) منتشر شد، شرایط دسترسی به مسکن در کشور برای سومین فصل پیاپی در حال بهبود است، هرچند چالشهای اساسی همچنان پابرجاست.
شاخص دسترسی به مسکن که توسط رویال بانک کانادا محاسبه میشود، معیاری کلیدی برای سنجش توانایی خرید مسکن است. این شاخص مجموع هزینههای اقساط وام مسکن، مالیات املاک و خدمات عمومی را نسبت به درآمد متوسط خانوار میسنجد.
هر چه این درصد بالاتر باشد، نشاندهنده دشوارتر بودن دسترسی به مسکن است. این شاخص که در سهماههی چهارم ۲۰۲۳ به رکورد تاریخی ۶۳/۸ درصد رسیده بود، اکنون در سهماههی سوم ۲۰۲۴ به ۵۸/۴ درصد کاهش یافته است.
در میان کلانشهرهای کانادا، مونترال پس از کاهش نرخ بهره در تابستان، جهش قابلتوجهی در بازار مسکن تجربه کرده است. حجم معاملات در پاییز امسال نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۳ با ۳۴ درصد افزایش، به سطوح پیش از همهگیری نزدیک شده است. شاخص دسترسی به مسکن در مونترال از ۵۲/۴ درصد در پایان سال ۲۰۲۳ به ۴۹/۴ درصد کاهش یافته، اما با محدود شدن موجودی مسکن و افزایش قیمتها، انتظار میرود بهبود بیشتر این شاخص در آینده نزدیک دشوار باشد.
در شرایطی که ونکوور با شاخص ۹۶/۷ درصد همچنان گرانترین بازار مسکن کاناداست و تورنتو با بیش از ۷۵ درصد در رتبه دوم قرار دارد، بهبود کلی شرایط بازار مسکن از سه عامل اصلی تأثیر پذیرفته است: رشد درآمد خانوارها با میانگین ۴/۴ درصد در دو فصل اخیر، کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی و تغییرات مقررات وام مسکن، از جمله افزایش دورهی بازپرداخت به ۳۰ سال برای خریداران اول.
رویال بانک کانادا در چشمانداز سال ۲۰۲۵، کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی به میزان ۱/۲۵ درصد را پیشبینی میکند که همراه با افزایش اندک قیمت مسکن و رشد تدریجی درآمد خانوارها، میتواند حدود یک سوم از افت شاخص دسترسی به مسکن در دوران همهگیری را جبران کند.
با این حال، این گزارش تأکید میکند که دسترسی به مسکن برای خانوارهای متوسط کانادایی همچنان یک چالش جدی است و در بسیاری از بازارهای اصلی، شاخصها هنوز نزدیک به بدترین سطوح تاریخی خود قرار دارند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
نیروانا احسانی
