تحریریهی «مداد»
شرکت دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود اعلام کرد که با وجود افزایش بیسابقه واحدهای مسکونی استیجاری در سال ۲۰۲۴، مشکل مسکن مقرونبهصرفه همچنان پابرجاست. بر اساس این گزارش، عرضه مسکن استیجاری با رشد ۴/۱ درصدی نسبت به سال گذشته، بالاترین افزایش در سه دهه اخیر را تجربه کرده است.
نرخ واحدهای خالی مسکن استیجاری در ماه اکتبر به ۲/۲ درصد رسید که نسبت به رکورد حداقلی ۱/۵ درصدی سال گذشته، بهبود نشان میدهد. با این حال، میانگین اجارهبها برای یک آپارتمان دو خوابه با رشد ۵/۴ درصدی به هزار و۴۴۷ دلار رسیده است. این رقم در مقایسه با رشد هشت درصدی سال ۲۰۲۳، کاهش نشان میدهد.
در تورنتو، کمترین رشد اجارهبها در میان مناطق بزرگ با ۲/۷ درصد ثبت شده که کاهش قابل توجهی نسبت به رشد ۸/۸ درصدی سال ۲۰۲۳ نشان میدهد.
در ونکوور و مونترال، به دلیل شرایط سختتر بازار اجاره و افزایش جزئی در نقلوانتقال مستأجران، رشد اجارهبها به اندازهی تورنتو کاهش نیافت.
میزان ساخت و تحویل آپارتمانهای اجارهای در مونترال همچنان یکی از بالاترین آمارها در تاریخ این شهر است و با وجود کاهش نسبت به رکورد سال ۲۰۲۳، از تمام مناطق کلانشهری دیگر پیشی گرفته است. در این شهر که نسبت به سایر مناطق کلانشهری، درصد بالاتری از جمعیت در آپارتمانهای اجارهای زندگی میکنند، تقاضا برای اجاره همچنان بالاست.
با این حال، بر اساس تحلیلهای بازار، طولانیتر شدن زمان اجاره رفتن واحدهای جدید نشان میدهد که تقاضا تا حدی کاهش یافته است. این وضعیت در کنار رشد قوی عرضه، موجب افزایش نرخ واحدهای خالی شده است.
تانیا بوراسا-اوچوا، معاون اقتصاددان ارشد سازمان وام و مسکن میگوید: «مقرونبهصرفه بودن مسکن برای مستأجران کانادایی همچنان یک چالش باقی مانده است، به ویژه برای مستأجران جدید که با افزایش قابل توجه اجارهبها در واحدهای جدید مواجه هستند. این مسئله نقلوانتقال مستأجران فعلی را محدود کرده و ورود مستأجران جدید به بازار را دشوارتر میکند.»
بر اساس این گزارش، افزایش اجارهبها در واحدهای نوساز که حدود ۴۰ درصد از کل افزایش اجارهبها در سال ۲۰۲۴ را تشکیل میدهد، به ۲۳/۵ درصد رسیده است. همچنین متوسط اجارهبهای آپارتمانهای دو خوابه کاندو دو هزار و ۱۹۹ دلار گزارش شده، در حالی که نرخ واحدهای خالی برای این نوع مسکن در ۰/۹ درصد ثابت مانده است.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
نیروانا احسانی
