تحریریهی «مداد»
بانک مرکزی کانادا در روز چهارشنبه با تصمیمی که میتواند آن را خبر خوشی برای وامگیرندگان دانست، نرخ بهره وامهای با نرخ متغیر را نیم درصد کاهش داد.
بر اساس تحلیل رابرت مکلیستر، کارشناس و تحلیلگر نرخ بهره، این کاهش موجب شده تا فاصله بین نرخهای ثابت و متغیر به کمترین میزان خود از نوامبر ۲۰۲۲ برسد.
در حال حاضر، کمترین نرخ وام مسکن متغیر که به صورت ملی تبلیغ میشود، از شرکت پاین (Pine) برای وامهای بیمهشده ۴/۲۵ درصد (نرخ پایه منهای ۱/۲۰ درصد) و برای وامهای بدون بیمه ۴/۷۵ درصد (نرخ پایه منهای ۰/۷۰ درصد) است.
در بخش خطوط اعتباری وام مسکن (HELOC)، بهترین نرخهای تبلیغ شده به ۵/۹۵ درصد (نرخ پایه بهعلاوه ۰/۵۰ درصد) کاهش یافته است. البته مشتریان دارای اعتبار بالا میتوانند با بانکهای بزرگ برای دریافت نرخ پایه بهعلاوه ۰/۲۵ درصد یا حتی نرخ پایه (۵/۴۵ درصد) مذاکره کنند.
نرخ بهره وامهای ترکیبی که نیمی از آن با نرخ ثابت پنجساله و نیمی با نرخ متغیر است، اکنون به ۴/۷۶ درصد برای وامهای بدون بیمه و ۴/۵۱ درصد برای وامهای بیمهشده رسیده است. واحد ایهاوم (eHOME) اسکوشیابانک در ارائه این محصول پیشتاز است.
در بخش نرخهای ثابت، کاهش اخیر موجب شده تا فاصله بین نرخهای متغیر و ثابت به کمتر از ۰/۳۶ درصد برسد. در بریتیشکلمبیا، بانک ونسیتی نرخ ویژه ۳/۸۹ درصد را برای وامهای بیمهشده ارائه میدهد. در آلبرتا، ایتیبی فاییننشال نرخ ویژهی ۳/۹۹ درصد و در انتاریو، بالتر مورگیج نرخ ۴/۰۹ درصد را ارائه میکند که پایینتر از نرخ بازار است.
با وجود این کاهشها، هنوز مشخص نیست که آیا این تفاوت نرخ میتواند توجه وامگیرندگان را به خود جلب کند یا خیر، زیرا عدم قطعیتهای زیادی در مورد نرخهای بهره در سال آینده وجود دارد.
جزئیات بیشتر دربارهی این گزارش را اینجا در فایننشالپست کانادا بخوانید.
تبلیغات: مریم رمضانلو، کارشناس وام مسکن و اعتبار
تلفن مشاوره: 4389265626
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
