مداد، رسانه آنلاین مونترال

تبلیغات
 

سرخط خبرها: تجمعات اعتراضی در چند استان کانادا در پی احتمال دیپورت هزاران دانشجوی بین‌المللی گزیده‌ اخبار چهار‌شنبه بیست‌وهشتم اوت ۲۰۲۴ به انتخاب «مداد»

PHOTO- OMNI News

سرخط خبرهای صبحگاهی به انتخاب «مداد»
خبرهایی از مونترال، استان کبک و کانادا
چهار‌شنبه بیست‌وهشتم اوت

▪ تجمعات اعتراضی در چند استان کانادا در پی احتمال دیپورت هزاران دانشجوی بین‌المللی
▪ افزایش موارد مبتلا به سیاه‌سرفه در کانادا
▪ خشونت جنسی رایج‌ترین نوع شکایت دانش‌آموزان در مدارس است
▪ خطر انتشار آزبست باعث عدم‌بازگشایی دبیرستانی با ۱۴۰۰ دانش‌آموز در لاوال شد
▪ نوسان افزایشی قیمت دلار آمریکا و کانادا در بازار ارز تهران

تبلیغات: برای کسب اطلاعات بیشتر روی هر پوستر کلیک کنید

گروه املاک OneClickHome مهدی یزدی و حمید سام  

تجمعات اعتراضی در چند استان کانادا در پی احتمال دیپورت هزاران دانشجوی بین‌المللی

به گزارش City News، بر اساس قوانین جدید دولت فدرال، دانشجویان خارجی پس از فارغ‌التحصیلی و پایان مدت زمان مجوز کارشان باید از کشور خارج شوند. این اقدام در جهت سیاست محدود کردن ویزاهای تحصیلی صورت می‌گیرد.

به این ترتیب، بیش از ۷۰ هزار دانشجوی خارجی که قصد داشتند پس از اتمام تحصیلات خود برای اقامت دائم درخواست دهند، اکنون با وام‌های سنگین و رویاهای از بین رفته مواجه شده و آینده‌ای مبهم پیش رو دارند. به همین دلیل دانشجویان بین‌المللی در سرتاسر کانادا در حال سازمان‌دهی تظاهرات علیه این قوانین و اخراج‌های احتمالی هستند.

در این راستا، گروهی از دانشجویان در محوطه بیرونی مجلس در جزیره‌ی پرنس‌ادوارد کمپ تشکیل داده و نسبت به این موضوع اعتراض کردند. نمایندگان دانشجویان بین‌المللی معتقدند با وضعیت بحرانی روبه‌رو هستند زیرا سیاست‌های جدید استانی برای کاهش ۲۵ درصدی درخواست‌های اقامت دائم بسیاری از افراد را به طور غیرمنتظره‌ای در معرض اخراج قرار داده است.

شرایط در انتاریو، منیتوبا و بریتیش‌کلمبیا کمابیش مشابه بوده و بسیاری از دانشجویان معتقدند علی‌رغم گذراندن ریسک‌های متعدد، پرداخت مالیات و جمع‌آوری امتیازات سیستم رتبه‌بندی جامع (CRS) اکنون احساس می‌کنند دولت از آن‌ها سوءاستفاده کرده است.

کانور سیره، مشاور مهاجرت می‌گوید: «دیگر مداومت در برنامه‌ها وجود ندارد. پیش از این هر دو هفته یک بار قرعه‌کشی کلاس تجربه کانادا (CEC  ) برای اعطای مجوز اقامت به دانشجویان خارجی انجام می‌شد اما در حال حاضر هیچ کس نمی‌داند قرعه‌کشی‌ بعدی چه زمانی برگزار می‌شود و این همه را سردرگم کرده است.»

دانشجویان خارجی از دولت فدرال می‌خواهند تا مجوزهای کار را تمدید و راه‌حل‌های روشنی را برای اقامت دائم فراهم کند زیرا آن‌ها سهم قابل‌توجهی در اقتصاد کانادا داشته‌اند و مستحق رفتار منصفانه هستند. کارشناسان نیز این سیاست‌های دلت را ناعادلانه دانسته و اعتراضات را نشان‌دهنده‌ی ناامیدی و یاس زیاد دانشجویان بین‌المللی می‌دانند.

در این شرایط منتقدان باور دارند که اجرای سیاست فوق موجب می‌شود که کانادا نه تنها با ریزش بخش قابل‌توجهی از نیروی کار ماهر خود مواجه شود، بلکه اعتماد دانشجویان بین‌المللی آینده را نیز از دست بدهد.

 

افزایش موارد مبتلا به سیاه‌سرفه در کانادا

به گزارش CTV، موارد مبتلا به بیماری بسیار مسری و قابل‌پیشگیری سیاه‌سرفه در کانادا در حال افزایش است و برخی از استان‌ها افزایش شدیدی را در مقایسه با میانگین پیش از همه‌گیری کووید۱۹ گزارش کرده‌اند. دکتر ترزا تم، مدیر بهداشت عمومی کانادا هفته‌ی گذشته از افزایش موارد سیاه‌سرفه در سراسر کانادا خبر داد.

استان کبک در سال جاری تاکنون بیش از ۱۱ هزار و ۶۷۰ مورد مبتلا به سیاه‌سرفه ثبت کرده که نسبت به میانگین سالانه‌ی ۵۶۲ مورد بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹ جهش قابل‌توجهی نشان می‌دهد. آخرین اوج فعالیت سیاه‌سرفه در استان کبک در سال ۲۰۱۹ بود که ۱۲۶۹ مورد ابتلا گزارش شد.

طبق داده‌های وزارت بهداشت کبک، اکثر بیماران مبتلا به سیاه‌سرفه بین ۱۰ تا ۱۴ سال سن دارند. به گفته‌ی مدیر بهداشت عمومی کانادا، این بیماری می‌تواند بسیار جدی و حتی برای کودکان بسیار خردسال تهدیدکننده‌ی زندگی باشد. البته این بیماری با واکسن قابل‌پیشگیری است.

داده‌های استانی انتاریو نشان می‌دهد این استان تا ماه ژوئن ۴۷۰ مورد سیاه‌سرفه ثبت کرده که بسیار بالاتر از میانگین پنج‌ساله‌ی ۹۸ مورد است. نیوبرانزویک نیز ۱۴۱مورد گزارش کرده که از میانگین پنج ساله‌ی ۳۴ مورد سیاه‌سرفه در سال فراتر رفته است.

طبق گفته‌ی مقامات بهداشت عمومی، سیاه‌سرفه یک بیماری مسری دوره‌ای است که موارد مبتلا به آن هر دو تا پنج یا شش سال افزایش پیدا می‌کند.

سیاه‌سرفه، یک سرفه‌ی مداوم است که با علائمی شبیه سرماخوردگی شروع‌شده و طی چند هفته تکامل پیدا می‌کند. این بیماری به علت حملات شدید سرفه می‌تواند منجر به کبودی گردد برای همین به آن سیاه‌سرفه می‌گویند.

گفتنی است، افزایش موارد سیاه‌سرفه نیز در ایالات‌متحده و جاهای دیگر گزارش‌شده که سازمان بهداشت پان آمریکن (PAHO) به عنوان یک آژانس تخصصی سازمان ملل متحد (UN) مسئول همکاری بین‌المللی بهداشت در قاره آمریکا را بر آن داشت تا در ماه ژوئیه هشداری صادر کرده و کشورها را به افزایش نظارت و پوشش واکسیناسیون تشویق کند.

تبلیغات

جواهری یادگاری در مونترال

خشونت جنسی رایج‌ترین نوع شکایت دانش‌آموزان در مدارس است

به گزارش Montreal CTV، طبق آمارهای جدید، خشونت جنسی در مدارس رایج‌ترین نوع شکایت دانش‌آموزان است که نزد «دادآور دانش‌آموزی کبک» ثبت می‌شود.

این نهاد که حدود یک سال است تأسیس شده، انتظار این حجم از شکایات را نداشته است. مقامات انتظار داشتند خشونت، ارعاب و خشونت جنسی در مدارس وجود داشته باشد اما این حجم از شکایات آن‌ها را غافلگیر کرده است.

وکیل ژان فرانسوآ برنیه در ژوئن ۲۰۲۲ توسط دولت کبک به سمت دادآور دانش‌آموزی کبک منصوب شد و مسئول رسیدگی به شکایات دانش‌آموزان و والدین در حیطه‌ی مؤسسات آموزشی است. ظاهراً ۱۷ حامی دانش‌آموزان در استان وجود دارد و تحت نظر این دادآور فعالیت می‌کنند.

حیطه‌ی کاری دادآور دانش‌آموزی کبک شامل مراکز آموزشی دانش‌آموزی از جمله پیش‌دبستانی، ابتدایی و متوسطه و همچنین آموزش در خانه، آموزش حرفه‌ای و آموزش بزرگ‌سالان می‌شود. این نهاد مسئول دفاع از حقوق حدود ۱/۳ میلیون دانش‌آموز و والدین آن‌ها در استان است.

داده‌های دادآور دانش‌آموزی کبک بین ۲۸ اوت ۲۰۲۳ تا دهم اوت امسال، ۱۰۹۷ شکایت دریافت کرده است. از این تعداد شکایت ۱۰/۷۴ درصد به خشونت جنسی مربوط می‌شدند. ۸/۵ درصد آن با ارعاب و خشونتی غیر از خشونت جنسی مرتبط بودند.

انتظار می رود دادآور دانش‌آموزی کبک گزارش سالانه‌ی خود را همراه با توصیه‌هایی برای وزارت آموزش‌و‌پرورش در اوایل سال ۲۰۲۵ منتشر کند.

دانش‌آموزان و والدین می‌توانند با مراجعه به وب‌سایت Protecteur National de l’élève شکایت خود را ثبت کنند.

 

خطر انتشار آزبست باعث عدم‌بازگشایی دبیرستانی با ۱۴۰۰ دانش‌آموز در لاوال شد

به گزارش Montreal CTV، روز گذشته روز بازگشایی دبیرستان Horizon Jeunesse بود اما این دبیرستان آغاز کار کلاس‌هایش را به دلیل خطر قرار گرفتن دانش‌آموزان و کادر مدرسه در معرض آزبست به‌طور‌نامحدود به عقب انداخته است. این تصمیم عصر روز دوشنبه از طریق ایمیل به خانواده‌های دانش‌آموزان اعلام شد که بسیاری از آن‌ها را غافلگیر کرد.

در اثر ایجاد این مشکل، نزدیک به ۱۴۰۰ دانش‌آموز تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. این دانش‌آموزان باید روزهای چهارشنبه و پنج‌شنبه در خانه بمانند.

مرکز خدمات مدارس لاوال منتظر نتایج تجزیه و تحلیل کیفیت هوای این مدرسه است. سیستم‌های فیل‌تر هوا در اطراف ساختمان مستقر شدند تا میزان ذرات مضر را ارزیابی کنند. ظاهراً این اقدام در حال انجام بود و با قطعی کوتاه‌مدت تصادفی سیستم، مقامات مدرسه نسبت به صحت داده‌های سیستم شک کردند بنابراین تصمیم گرفتند روال کار را از اول انجام دهند تا خطری دانش‌آموزان را تهدید نکند.

تبلیغات

نوسان افزایشی قیمت دلار آمریکا و کانادا در بازار ارز تهران

پس از چند روز نوسان کاهشی، نرخ برابری دلار آمریکا و تومان در بازار ارز تهران با نوسان افزایشی مواجه شد به‌طوری‌که امروز، چهار‌شنبه قیمت دلار آمریکا در ساعت ۱۶:۳۰ به وقت ایران و در لحظه‌ی نگارش این خبر، با ۲۰۰ تومان افزایش نسبت به‌روز گذشته با ۵۹ هزار و ۳۰۰ تومان معامله شد.

نرخ برابری دلار کانادا و تومان نیز این نوسان‌ افزایشی را نشان داده به‌طوری‌که قیمت دلار کانادا را به کانال ۴۵ هزار تومانی بازگرداند. بر این اساس، امروز، قیمت دلار کانادا با افزایش ۲۶۰ تومانی نسبت به‌روز گذشته با ۴۵ هزار و ۱۱۰ تومان مبادله شد.

تبلیغات

از لابه‌لای اخبار دیروز

 

مشاغل پردرآمد و پرتقاضا در صنعت ساخت‌وساز کبک

استان کبک با چالش‌های اشتغال برای بسیاری از جوانان و جویندگان کار روبروست. با این حال، صنعت ساخت‌وساز این استان چشم‌انداز متفاوتی را ارائه می‌دهد. گزارش اخیر انجمن ساخت‌وساز کبک (ACQ) نشان می‌دهد که این صنعت نه تنها با کمبود نیروی کار مواجه است، بلکه حقوق و مزایای قابل‌توجهی نیز به کارکنان خود ارائه می‌کند.

به گفته سخنگوی انجمن ساخت‌و‌ساز کبک، افراد با مدرک دیپلم مطالعات حرفه‌ای می‌توانند انتظار درآمد ساعتی حدود ۴۵ دلار را داشته باشند.

در حال حاضر، میانگین حقوق در این صنعت حدود ۴۵ دلار در ساعت است. یک نجار تازه‌کار با ۲۶/۳۱ دلار شروع می‌کند و در چند سال به ۴۴/۲۳ دلار می‌رسد.

همچنین یک تکنسین سیستم‌های سرمایشی از درآمد پایه ۲۲/۴۰ دلار به بیش از ۴۷ دلار و مکانیک آسانسور از ۲۵ به ۵۰ دلار در ساعت افزایش دستمزد خواهند داشت.

با وجود اینکه این پرداختی‌ها از حداقل دستمزد و نیز درآمد برخی مشاغل دیگر بالاتر است، صنعت ساخت‌وساز همچنان با کمبود نیرو روبه‌روست و پیش‌بینی‌شده این کمبود تا مدت‌ها ادامه خواهد داشت.

کمیسیون ساخت‌و‌ساز کبک تخمین می‌زند که تا ده سال آینده، هر سال به ۱۷ هزار نیروی کار در این صنعت نیاز خواهد بود.

برخی از مشاغل پردرآمد صنعت ساخت‌وساز در کبک و درآمد آن‌ها:

  • بنا: ۴۳/۸۵ دلار در ساعت
  • نجار: ۴۴/۲۳ دلار در ساعت
  • سقف‌ساز: ۴۵/۱۵ دلار در ساعت
  • برق‌کار: ۴۴.۷۹ دلار در ساعت
  • تکنسین سیستم‌های سرمایشی: ۴۷/۰۳ دلار در ساعت
  • اپراتور جرثقیل: ۴۴/۷۹ دلار در ساعت
  • مکانیک آسانسور: ۵۰ دلار در ساعت

 

احتمال لغو هزار پرواز در روز به دلیل اعتصاب خلبانان ایرکانادا

۹۸ درصد اعضای اتحادیه‌ی خلبانان ایرکانادا به اعتصاب رأی مثبت دادند و اصلاح  دستمزدها موضوع اصلی معترضین است.

در صورت شروع اعتصاب، ۵۴۰۰ خلبان ایرکانادا از ۱۷ سپتامبر دست از کار خواهند کشید که در اثر آن بیش از هزار پرواز در روز لغو خواهد شد.

سال گذشته، وست‌جت، دومین شرکت هواپیمایی بزرگ کشور، با قراردادی موافقت کرد که شامل افزایش حقوق ۲۴ درصدی طی چهار سال می‌شود.

در طول یک سال و نیم گذشته، قراردادهای جدیدی بین چهار شرکت بزرگ هواپیمایی ایالات‌متحده و خلبانان آن‌ها امضا شده است، به این معنی که برخی از این افراد اکنون تقریباً دو برابر درآمد خلبانان ایرکانادا را دریافت می‌کنند و این اختلاف حقوق چشمگیر برای این خلبانان به هیچ‌وجه قابل‌قبول نیست.

قرارداد جمعی فعلی بین ایرکانادا و اتحادیه‌ی خلبانان به سال ۲۰۱۴ بازمی‌گردد و در سپتامبر گذشته منقضی شد. به همین دلیل از ژوئن ۲۰۲۳ مذاکرات بین طرفین آغازشده و قرار است روز دوشنبه پایان یابد درحالی‌که هنوز نتیجه‌ای قطعی در بر نداشته است.

خلبانان ایرکانادا معتقدند قرارداد قبلی آن‌ها در زمانی منعقد شد که این شرکت هوایی در سال ۲۰۰۳ در آستانه‌ی ورشکستگی بوده و لزومی ندارد اکنون که شرایط عادی است با همان وضعیت کار کنند.

در مقابل  مدیر ارشد منابع انسانی ایرکانادا، هفته‌ی گذشته از توافق اولیه‌ی دو طرف نسبت به مفاد متعدد قرارداد جدید خبر داد و اظهار امیدواری کرد که در هفته‌های آینده‌ این توافق نهایی شود.

خلبانان ایرکانادا باید ۷۲ ساعت پیش از شروع اعتصاب، تصمیم خود را رسماً اطلاع دهند. این اعتصاب می‌تواند تقریباً هزار پرواز در روز را متوقف کند و روزانه بیش از ۱۲۰ هزار پرواز کانکشن را تحت تأثیر قرار دهد.

در صورت اعتصاب، دولت فدرال طبق قانون می‌تواند مشابه موضوع اعتصاب کارگران شرکت‌های راه‌آهن کانادا، مداخله کند و دستور به لغو اعتصاب بدهد. موضوعی که باعث از سرگیری خدمات ریلی شد. اما این مداخله‌ی مجد  برای دولتی که هم‌اکنون نیز با بحران محبوبیت روبه‌رو است و صرفاً با حمایت حزب NDP پابرجا باقی‌مانده، مانند تیر خلاص عمل خواهد کرد. حزب NDP به شکل سنتی حامی سندیکاها و اتحادیه‌های کارگری است.

یک آگهی شغلی جدید ایرکانادا نشان می‌دهد که کاپیتان یک هواپیمای کوچک مسافربری می‌تواند بین ۲۱۵ تا ۲۹۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشد و یک کاپیتان هواپیمای بزرگ می‌تواند بین ۳۱۵ تا ۳۵۰ هزار دلار به علاوه اضافه کاری و پاداش‌ها درآمد داشته باشد. در ضمن مزایای جامعی از جمله طرح بازنشستگی و برنامه‌ی تشویقی سالانه نیز در نظر گرفته شده است اما طبق نظری که توسط یک فرد ناشناس زیر این آگهی شغلی نوشته‌شده، حاکی از آن است که پذیرش اکثر خلبانان جدید در ایرکانادا، با کمترین حقوق اولیه در میان خطوط هوایی بزرگ در کانادا انجام می‌شود و خلبانان برای رسیدن به آن شرایط خوب دستمزدی باید سال‌ها حقوق‌های حداقلی را تحمل کنند.

 

عدم آمادگی برای تدریس درس جدید «فرهنگ و شهروندی کبک» توسط معلمان

تنها چند روز به شروع کار مدارس در سال تحصیلی جدید باقی‌مانده و در شرایطی که دولت استانی تاکید دارد درس جدید آموزش فرهنگ و شهروندی کبک (CCQ)  در مدارس تدریس شود، برخی از معلمان هنوز آمادگی لازم را ندارند. علاوه بر این، دولت استانی هنوز کتاب‌های درسی ابتدایی و دبیرستان را در این رابطه تأیید نکرده است.

این برنامه‌ی آموزشی اجباری مستلزم پوشش طیف وسیعی از موضوعات از جمله محیط‌زیست، دموکراسی، مردم بومی، آموزش مسائل جنسی و فناوری اطلاعات و ارتباطات است.

دولت فرانسوا لوگو در سال ۲۰۲۱ اعلام کرد آموزش فرهنگ و شهروندی کبک با پرداختن به چالش‌های معاصر جایگزین درس اخلاق و فرهنگ دینی استان می‌شود.

از نظر رئیس اتحادیه‌ی معلمان منطقه‌ی مائوریس کبک در شرق مونترال، موضوعات این درس بسیار، بسیار گسترده است و معلمان آن باید در بسیاری از زمینه‌ها متخصص باشند تا بتوانند آن را تدریس کنند.

دوره‌ی آموزشی این درس که توسط وزارتخانه‌ آموز‌ش‌وپرورش ارائه می‌شود، برای معلمین اختیاری است و اگرچه بیشتر راهنماها به صورت آنلاین در دسترس هستند، معلمان می‌توانند از نظر تئوری دوره را بدون دریافت آموزش تدریس کنند.

وزارت آموز‌ش‌وپرورش همچنین هنوز کتاب‌های درسی دوره‌‌های ابتدایی یا دبیرستان را در رابطه با آموزش فرهنگ و شهروندی کبک تأیید نکرده درحالی‌که کتاب‌های درسی باید از سپتامبر در دسترس  باشند.

از سوی دیگر برخی معلمین معتقدند موارد مطرح‌شده در سرفصل درسی آموزش فرهنگ و شهروندی کبک حاوی موضوعات حساسی هستند. معلمان در مقاطع ابتدایی و دبیرستان احساس می‌کنند قادر به تدریس مواردی همچون محتوای مربوط به آموزش مسائل جنسی نیستند.

ظاهراً هنوز ساعات تدریس این درس مشخص نشده و به نظر می‌رسد ساعات توصیه‌شده برای تدریس این درس الزام‌آور نیست.

به این ترتیب پیش‌بینی می‌شود تدریس این دوره، شروعی دشوار داشته باشد، زیرا معلمان فاقد آموزش و مواد درسی لازم به هر دو زبان هستند. به همین دلیل دولت باید اجرای آن را به تعویق بیندازد.

در این میان از نظر برخی معلمین، نداشتن کتاب این درس بد نیست زیرا به معلمان این اختیار داده می‌شود که بتوانند به انواع موضوعات ورود کرده و لزوماً به یک برنامه وابسته نباشند.

 

جریمه‌ی ۸۵ هزار دلاری زوج کبکی به دلیل عدم پایبندی به وعده‌ی خرید ملک

چندی پیش، دادگاهی در کبک حکمی صادر کرد که توجه بسیاری را به خود جلب کرد. این دادگاه زوجی را به دلیل عمل نکردن به قول خود برای خرید یک خانه‌ی ویلایی به ارزش ۸۰۰ هزار دلار در منطقه‌ی وال-د-مون، به پرداخت ۸۵هزار دلار جریمه محکوم کرد.

خانه‌ی مورد نظر یک بنای ویلایی بود که در سال ۲۰۱۱ ساخته شده بود. مالکان آن که در آستانه بازنشستگی قرار داشتند، تصمیم گرفتند پس از ۱۰ سال آن را بفروشند تا بتوانند به پسر و نوه‌هایشان نزدیک‌تر باشند.

آن‌ها ابتدا قیمت ۸۵۰ هزار دلار را برای خانه خود پیشنهاد دادند اما در نهایت با زوج خریدار بر سر مبلغ ۸۰۰ هزار دلار به توافق رسیدند. قرارداد خرید (که به آن پیشنهاد خرید نیز می‌گویند) به صورت الکترونیکی بین خریداران و فروشندگان امضا شد.

برای محافظت از خود در چنین معاملاتی، کارشناسان توصیه‌هایی دارند. اول اینکه فروشندگان باید اطمینان حاصل کنند که مهلت مشخصی برای پذیرش یا رد پیشنهاد خرید تعیین شده است. در این مدت، خریدار نمی‌تواند پیشنهاد خود را پس بگیرد. همچنین پس از پذیرش پیشنهاد، خریدار باید ثابت کند که توانایی مالی لازم برای خرید را دارد.

در این مورد خاص، خریداران موظف بودند ظرف هفت روز پس از پذیرش پیشنهاد خرید، مدارکی دال بر داشتن منابع مالی کافی ارائه دهند. یکی از خریداران تصاویری از صفحه‌ی انتقال وجه حساب بانکی خود را برای مشاور املاک فروشندگان فرستاد.

در یکی از این تصاویر که در دادگاه به عنوان «صفحه‌ی انتقال» به آن اشاره شد، مبلغی بیش از ۱۶۴ میلیون دلار نشان داده شده بود. فروشندگان با دیدن این مدرک راضی شدند و فرم تأیید تکمیل شرایط را امضا کردند.

با این حال، پس از امضای قرارداد، مشکلات شروع شد. خریداران بهانه‌های مختلفی آوردند و فروش را مدام به تعویق انداختند. فروشندگان که منتظر تکمیل معامله بودند، یک آپارتمان در گتینو اجاره کرده بودند و با این تأخیر متحمل هزینه‌های اضافی شدند.

در نهایت مشخص شد که خریداران قادر به تأمین مبلغ خرید نیستند. آن‌ها در دادگاه ادعا کردند که منبع مالی آن‌ها یکی از اعضای خانواده یکی از آن‌هاست اما حاضر نشدند هویت این فرد را فاش کنند. قاضی در حکم خود اشاره کرد که «فروش محقق نشد، زیرا خریداران قادر به تأمین وجوهی که به وضوح اعلام کرده بودند در دسترس دارند، نبودند.»

فروشندگان مجبور شدند قرارداد را فسخ کنند و خانه را به قیمت پایین‌تر ۷۵۵ هزار دلار به خریدار دیگری بفروشند. خوشبختانه این بار معامله بدون مشکل انجام شد.

این ماجرا نکات مهمی را درباره معاملات ملکی روشن می‌کند. اگرچه در اصل نمی‌توان پیشنهاد خرید را لغو کرد اما در برخی موارد استثنا وجود دارد. برای مثال، اکثر قراردادهای خرید شامل بندی به نام «بند بازرسی» هستند که به خریدار اجازه می‌دهد پس از بازرسی خانه، در صورت مشاهده مشکلات جدی، از خرید انصراف دهد. البته این مشکلات باید به قدری جدی باشند که ارزش ملک یا امکان کسب درآمد از آن را به طور قابل‌توجهی کاهش دهند.

توصیه می‌شود از خدمات مشاوران املاک استفاده شود اما پیش از انتخاب مشاور، باید سوابق انضباطی او در سازمان نظارت بر مشاوران املاک کبک (OACIQ) بررسی شود. همچنین، فروشندگان می‌توانند برای محافظت بیشتر، قبل از دریافت قیمت نهایی فروش، درخواست پیش‌پرداخت کنند.

نکته‌ی مهم دیگر این است که حتی در صورت لغو قرارداد، ممکن است همچنان لازم باشد کارمزد مشاوران املاک پرداخت شود. این موضوع باید در هنگام تصمیم‌گیری برای لغو قرارداد در نظر گرفته شود.

این داستان واقعی اهمیت دقت و احتیاط در معاملات ملکی و پایبندی به تعهدات را نشان می‌دهد. همچنین تأکید می‌کند که خریداران باید از توانایی مالی خود برای انجام معامله اطمینان حاصل کنند و فروشندگان نیز باید در بررسی مدارک مالی ارائه‌شده دقت کافی داشته باشند. در نهایت، این ماجرا نشان می‌دهد که سیستم قضایی کبک از حقوق فروشندگان در برابر خریدارانی که به تعهدات خود عمل نمی‌کنند، حمایت می‌کند.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال

نیازمندیهای مداد
کسب‌وکارهای مونترالی

محمد تائبی، مشاور و بروکر بیمه
محمد تائبی، مشاور و بروکر بیمه
کلینیک دندانپزشکی ویلری، دکتر عندلیبی
دارالترجمه رسمی فرهنگ
مریم رمضانلو، کارشناس وام مسکن
 
رضا نوربخش، نماینده فروش نیسان

«مداد» در چند خط

«مداد»، مجله آنلاین مونترال
مداد یعنی کودکی، صداقت، تلاش تا آخرین لحظه، یعنی هر قدر کوچک‌تر، همان‌قدر باتجربه‌تر

ارتباط با «مداد»:
تلفن: 4387388068
آدرس:
No. 3285 Cavendish Blvd, Apt 355
Montréal, QC
Canada

مداد مسئولیتی درباره صحت آگهی‌ها ندارد

بازنشر فقط به شرط لینک به مطلب اصلی در وب‌سایت مداد

نیازمندی‌های «مداد»، کسب‌وکارهای مونترال

«مداد» در شبکه های اجتماعی

مداد، مجله آنلاین مونترال

آمار بازدید از «مداد»

  • 231
  • 1,796
  • 14,794
  • 55,405
  • 608,830

MÉDAD
Persian E-magazine of Montr
éal

MÉDAD is an Independent, Montreal based, Persian Language E-Magazine.
Using the digital platform, Medad is trying to be the voice of Afghan / Iranian-Montrealers.
Medad Editorial is formed by a group of experienced and independent journalists.

Tel: 4387388068

Address:3285 Cavendish Blvd, #355
Montréal

امیر سام، مشاور املاک