مداد، مجله آنلاین مونترال

تبلیغات
 

سرخط خبرها: افزایش چشمگیر مالیات بر دارایی و املاک، در اکثر شهرهای بزرگ کانادا گزیده اخبار جمعه، دوازدهم ژانویه ۲۰۲۴ به انتخاب «مداد»

COLE BURSTON-THE CANADIAN PRESS

سرخط خبرهای صبحگاهی به انتخاب «مداد»
جمعه، دوازدهم ژانویه

◾ افزایش چشمگیر مالیات بر املاک و دارایی، در اکثر شهرهای بزرگ کانادا
◾ پزشکان سرتاسر کانادا خواستار بازنگری سیستم درمان و مراقبت‌های بهداشتی کشور شدند
◾ انتشار اسناد جدید نشان داد که دولت فدرال از دو سال پیش، از تأثیر منفی افزایش مهاجران بر قیمت مسکن اطلاع داشته
◾ وزیر بهداشت کبک تغییرات بزرگی را در سیستم سلامت استان نوید داد
◾ افزایش قیمت خانه در مونترال، علی‌رغم کاهش ۴ درصدی تعداد خرید و فروش‌ها در بازار املاک
◾ ثبات قیمت دلار آمریکا و کانادا در بازار ارز تهران

تبلیغات: برای کسب اطلاعات بیشتر روی هر پوستر کلیک کنید

گروه املاک OneClickHome مهدی یزدی و حمید سام  

افزایش چشمگیر مالیات بر دارایی و املاک، در اکثر شهرهای بزرگ کانادا

به گزارش CTV، امسال چندین شهر بزرگ کانادا از جمله مونترال، تورنتو و ونکوور، مالیات بر دارایی و املاک را به شکلی چشمگیر و تاریخی افزایش داده یا در صدد افزایش آن هستند.

شهرداری‌ها که با تورم، نرخ بهره بالا، زیرساخت‌های شهری خراب و تقاضای بالا برای دریافت خدمات دست و پنجه نرم می‌کنند، برای جبران کسری بودجه‌ی خود به افزایش مالیات‌ها روی آورده‌اند.

امسال مالیات بر دارایی در مونترال تقریباً پنج درصد افزایش خواهد داشت که بیش‌ترین افزایش در ۱۳ سال گذشته است. در ونکوور، درحالی‌که مالیات بر دارایی در سال گذشته افزایش ۱۰/۷ درصدی داشته، امسال نیز ۷/۵ درصد افزایش می‌یابد. هلیفکس نیز نزدیک به ۱۰ درصد افزایش مالیات بر دارایی را اعلام کرده است.

تورنتو افزایش ۱۰/۵ درصدی مالیات بر درآمد را اعلام کرده اما متذکر شده اگر دولت فدرال ۲۵۰ میلیون دلار برای حمایت از هجوم اخیر پناهندگان تخصیص ندهد، ممکن است این رقم به ۱۶/۵ درصد افزایش پیدا کند. شهردار تورنتو ماه‌هاست از دولت فدرال در قبال اسکان پناهندگان پول بیشتری طلب کرده است.

با توجه به افزایش نرخ وام مسکن، تورم و هزینه‌های بالای زندگی، اضافه کردن افزایش مالیات بر دارایی برای بسیاری از افراد چالش‌برانگیز خواهد بود.

 

پزشکان سرتاسر کانادا خواستار بازنگری سیستم درمان و مراقبت‌های بهداشتی کشور شدند

به گزارش Montreal CTV، با توجه به شیوع بالای بیماری‌های ویروسی تنفسی که تعطیلات می‌تواند یکی از علل آن باشد، سیستم کلی درمان و مراقبت‌های پزشکی-بهداشتی کشور دچار مشکل شده است به همین دلیل پزشکان سراسر کانادا درخواست کردند تا کارآمدی این سیستم مورد بازنگری قرار گیرد.

رئیس انجمن پزشکان کانادا (CMA) معتقد است سیستم بهداشت و درمان در حال فروپاشی است و در این سیستم هم بیماران و هم کادر درمان تحت فشار هستند.

کبک در دسامبر گذشته لایحه‌ی ۱۵ را به عنوان یک لایحه‌ی مهم در اصلاحات سیستم درمان و مراقبت‌های بهداشتی برای مدیریت روزانه‌ی این سیستم تصویب کرد. البته هنوز مشخص نیست این تغییرات به کاهش زمان انتظار و ازدحام بیش از حد در اورژانس‌ها و مراکز درمانی کمک می‌کند یا خیر.

در ضمن، کریستین دوبه، وزیر بهداشت کبک در اواخر سال گذشته تاکنون از مردم خواست تا حد امکان از مراجعه به اورژانس‌ها اجتناب کنند و برای جلوگیری از ابتلا به بیماری‌های ویروسی تنفسی از جمله آنفولانزا واکسینه شوند.

اورژانس‌های استان کبک به شدت شلوغ و وضعیت نزدیک به بحران است. در مونترال، میانگین ضریب اشغال برانکارد بیش از ۱۵۰ درصد است و بیماران در برخی بیمارستان‌ها تا هفت ساعت یا بیشتر برای معاینه‌ی پزشک منتظر هستند. بیماران به‌طورمتوسط، نزدیک به ۲۴ ساعت را روی برانکارد اورژانس‌ها منتظر می‌مانند تا تختی در بیمارستان خالی شود.

تبلیغات

جواهری یادگاری در مونترال

انتشار اسناد جدید نشان داد که دولت فدرال از دو سال پیش، از تأثیر منفی افزایش مهاجران بر قیمت مسکن اطلاع داشته

به گزارش The Globe & Mail، برخی اسناد جدید نشان می‌دهد کارشناسان دو سال پیش به دولت هشدار دادند افزایش زیاد مهاجرت می‌تواند بر قیمت مسکن و خدمات تأثیر بگذارد.

طبق این اسناد اداره‌ی مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا هم‌زمان با برنامه‌ریزی برای اهداف مهاجرتی در سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، اثرات بالقوه‌ی مهاجرت بر اقتصاد، مسکن و خدمات را تجزیه و تحلیل کرده و در اختیار دولت قرار داده بود.

بر اساس این اسناد در سال ۲۰۲۲ به معاون وزیر هشدار داده شده بود که ساخت‌وساز مسکن در کشور با سرعت رشد جمعیت مطابقت نداشته و رشد جمعیت از رشد واحدهای مسکونی موجود فراتر رفته است که این موضوع منجر به بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا و کمبود مسکن و افزایش قیمت خانه و اجاره‌ها می‌شود.

باید گفت رشد جمعیت کانادا مبتنی بر مهاجرت بوده و بخش قابل‌توجهی از جمعیت کشور را سالخوردگان تشکیل می‌دهند. در این شرایط سیاست‌های مهاجرتی به نوعی است که کانادا قرار است در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر اقامت دائم اعطا کند که این آمار دو برابر بیشتر از بازه‌ی زمانی مشابه در سال ۲۰۱۵ است.

این سند به روشنی نشان می‌دهد که کارمندان دولت فدرال به خوبی از فشارهایی که رشد بالای جمعیت بر حوزه‌ی مسکن و خدمات وارد می‌کند، آگاه بودند. همین افزایش قیمت مسکن به یک چالش سیاسی جدی برای دولت لیبرال تبدیل‌شده و باعث شده انتقاد محافظه‌کاران در طول سال گذشته بر این موضوع و بر اقتصاد محبوبیت خود را افزایش بدهند. این فشارها دولت لیبرال را وادار کرده تا تلاش‌های خود را بر سیاست مسکن متمرکز کند و با قوانین جدید اقدام به رسیدگی و کنترل جذب دانشجویان بین‌المللی کند.

نظرسنجی‌های عمومی همچنین نشان می‌دهد مردم کانادا به‌ شدت نسبت به فشار مهاجرت بر خدمات، زیرساخت‌ها و مسکن وارد می‌کند، نگران باشند. دولت لیبرال اما از سیاست مهاجرتی خود دفاع و استدلال کرد مهاجران با کاهش سن جمعیت به ایجاد رونق اقتصادی کشور کمک می‌کنند.

کریستیا فریلند، وزیر اقتصاد روز گذشته طی یک کنفرانس مطبوعاتی مهاجرت را یک نقطه قوت اقتصادی و اجتماعی برای کشور اعلام کرده اما معتقد است باید شرایط مسکن را مدیریت کرده و اجازه رشد قیمت‌ها در این حوزه را نداد. ساخت مسکن کافی در کنار اعمال سیاست‌های مهاجرتی می‌توانید در این موضوع نقش مهمی ایفا کند.

در نقطه مقابل منتقدان دولت لیبرال‌ها به اغراق در زمینه‌ی مزایای افزایش مهاجرت متهم کرده و استدلال می‌کنند اگر چه افزایش جمعیت جوان و در سن کار می‌تواند تأثیر مثبتی بر تولید ناخالص داخلی داشته باشد اما تأثیر کمی بر سرانه‌ی تولید ناخالص داخلی دارد.

 

وزیر بهداشت کبک تغییرات بزرگی را در سیستم سلامت استان نوید داد

به گزارش TVA Nouvelles، وضعیت اورژانس‌های کبک در حال نزدیک شدن به بحران است چراکه ثبت نرخ اشغال این مراکز در پنج سال گذشته هرگز مشاهده نشده است اما کریستین دوبه، وزیر بهداشت اطمینان داده تغییرات عمده‌ای برای بهبود نظام سلامت استان سازمان‌دهی خواهد شد.

ظاهراً یک کمیته برای ایجاد این تغییرات از امروز فعالیت خود را آغاز می‌کند. وزیر بهداشت بر اهمیت ایجاد این تغییرات تاکید کرد تا از طریق آن بتوان معضل زمان انتظار در اورژانس‌ها و بیمارستان‌ها برای دریافت خدمات درمانی را حل کرد.

فراخوان مدیرعاملی سازمان بهداشت و درمان کبک از هفته‌ی آینده به‌طوررسمی آغاز می‌شود تا در اواسط آوریل فعالیتش را آغاز کند. این فرد می‌تواند از شبکه‌ی بهداشت عمومی یا از بخش خصوصی باشد. تاکنون نام‌های متعددی مطرح‌شده اما نمی‌توان به این اطلاعات اعتماد کرد چراکه فراخوان از هفته‌ی آینده آغاز می‌شود.

از نام‌هایی که برای این سمت مطرح‌شده می‌توان به ناتالی پالادیچف (Nathalie Palladitcheff) و میشل دلمارر (Michel Delamarre) اشاره کرد که هر دو سابقه‌ی مدیریت را در کارنامه‌ی خود دارند. ناتالی پالادیچف از سال ۲۰۱۹ رئیس و مدیرعامل شرکت املاک و مستغلات ایوانهو کمبریج بوده و مدیریت صندوق سپرده و سرمایه‌گذاری کبک را نیز برعهده دارد. میشل دلمارر بین ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۲ مدیرعامل مرکز خدمات یکپارچه‌ی بهداشت و خدمات اجتماعی دانشگاه (CIUSSS) بوده و از سال ۱۹۸۱ در بخش بهداشت فعالیت کرده و در حال حاضر هماهنگ‌کننده‌ی دسترسی به مراقبت است.

 

افزایش قیمت خانه در مونترال علی‌رغم کاهش ۴ درصدی خرید و فروش

به گزارش Montreal CTV، انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک اعلام کرد فروش خانه در منطقه‌ی مونترال در ماه دسامبر در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، چهار درصد کاهش داشته و فروش خانه در این منطقه در مجموع به ۲۰۹۶ معامله در ماه رسیده است. این رقم در بازه‌ی زمانی مشابه سال گذشته ۲۱۹۱ مورد بوده و نشان‌دهنده‌ی کاهشی چهار درصدی است.

گفتنی است آمار سالانه‌ی خرید و فروش و معاملات مسکن در منطقه‌ی مونترال نشان‌دهنده‌ی کاهش کلی ۱۴ درصدی فعالیت فروش بود. بر این اساس، متوسط قیمت یک خانه‌ی مستقل در دسامبر ۵۳۵ هزار دلار بود که نسبت به ۵۱۰ هزار دلار ثبت‌شده در سال قبل، پنج درصد افزایش داشت. در همین بازه‌ی زمانی،  قیمت متوسط ​​یک آپارتمان ۳۹۱ هزار دلار بود که نسبت به ۳۷۵ هزار دلار سال گذشته،  چهار درصد افزایش داشت.  بر اساس این گزارش، قیمت متوسط برای یک پلکس ۶۹۹ هزار دلار بود که نسبت به ۶۸۵ هزار دلار در دسامبر ۲۰۲۲ دو درصد افزایش داشت.

بررسی گزارش فوق نشان می‌دهد فروش خانه‌های مستقل در مونترال در مجموع به ۱۰۵۲ مورد رسید که پنج درصد نسبت به ۱۱۱۰ مورد در سال گذشته کاهش داشت، درحالی‌که فروش آپارتمان به ۷۷۷ واحد رسید که نسبت به ۸۶۳ واحد در ماه مشابه سال ۲۰۲۲ حدود ۱۰ درصد کاهش داشت.

فروش پلکس در ماه دسامبر به ۲۶۴ مورد افزایش یافت که  در مقایسه با ۲۱۵ مورد سال قبل افزایش داشت. فهرست فایل‌های فعال برای ماه دسامبر در مقایسه با سال قبل ۱۹ درصد افزایش یافت و به ۱۵۹۰۷ مورد رسید درحالی‌که موارد ارائه‌شده‌ی جدید مسکن برای فروش با ۱۲ درصد افزایش به ۲۵۴۲ مورد رسیده است.

تبلیغات

ثبات قیمت دلار آمریکا و کانادا در بازار ارز تهران

روز گذشته نرخ برابری دلار آمریکا و تومان در بازار ارز تهران پس از افزایش قابل‌توجه در ساعات پایانی این بازار کمی نوسان کاهشی را تجربه کرد به‌طوری‌که قیمت ۵۱ هزار و ۴۵۰ تومان را به ثبت رساند. بر این اساس، امروز جمعه، قیمت دلار آمریکا در ساعت ۱۶:۳۰ به وقت ایران و در لحظه‌ی نگارش این خبر، بدون تغییر نسبت به روز گذشته با ۵۱ هزار و ۴۵۰ تومان معامله شد.

نرخ برابری دلار کانادا و تومان اما این نوسان کاهشی را شدیدتر احساس کرد به‌طوری‌که در نهایت قیمت ۳۹ هزار و ۱۶۰ تومان را ثبت کرد. بر این اساس، امروز قیمت دلار کانادا بدون تغییر نسبت به روز گذشته با قیمت ۳۹ هزار و ۱۶۰ تومان مبادله شد.

تبلیغات

از لابه‌لای اخبار دیروز

 

پرواز بیت‌کوین با صدور مجوز فعالیت در بورس‌های ایالات‌متحده

پس از مدت‌ها کشمکش و مقاومت، کمیسیون بورس و اوراق بهادار ایالات‌متحده (SEC) بالأخره دیروز مجوز فعالیت صندوق‌های قابل‌معامله در بازار (ETF) در زمینه بیت‌کوین را صادر کند.

به این ترتیب، سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق بورس‌های ایالات‌متحده نیز به خرید یا فروش بدون دردسر بیت‌کوین بپردازند. همزمان با انتشار این خبر، قیمت بیت‌کوین و بسیاری از رمزارزهای دیگر در بازار به شدت افزایش یافت.

قیمت بیت‌کوین حدود دو ساعت بیش به محدوده ۴۹ هزار دلار (آمریکا) نیز نزدیک شد و در لحظه نگارش این خبر روی ۴۶،۱۳۰ دلار (آمریکا) قرار گرفت. به این ترتیب، بازدهی این رمزارز طی ۲۴ ساعت گذشته بیش از پنج درصد بود.

در این میان، شاید برایتان جالب باشد که بدانید کانادا در این زمینه، چند سال از همسایه جنوبی خود جلوتر است! اولین صندوق قابل‌معامله بورسی مبتنی بر بیت‌کوین در کانادا فوریه ۲۰۲۱ راه‌اندازی شد و پس از آن، چندین صندوق مشابه نیز ایجاد شد. در بورس تورنتو حتی چند صندوق مبتنی بر اتریوم نیز عرضه می‌شود.

این صندوق‌ها در بورس تورنتو در سال گذشته بازدهی قابل‌توجهی داشتند و برخی آن‌ها توانستند سود ۱۰۲ تا ۱۴۹ درصدی را نصیب سرمایه‌گذاران خود کنند. یکی از مزایای این صندوق‌های قابل‌معامله در این است که می‌توان آن‌ها را در حساب‌های ثبت‌شده (مثل RRSP، TFSA یا FHSA) هم قرار داد.

برای آشنایی بیشتر با صندوق‌های قابل‌معامله در بورس (ETF) پیشنهاد می‌کنیم این ویدئوی فارسی را در تلویزیون مداد تماشا کنید.

 

ساخت کارخانه‌ی بزرگ باتری خودروهای الکتریکی در جنوب مونترال به زودی آغاز می‌شود

قرار است ساخت کارخانه‌ی بزرگ باتری‌ برای خودروهای الکتریکی در سنت‌باسیل لو گراند و مک‌مسترویل در جنوب مونترال به زودی آغاز شود. برای ساخت این کارخانه که توسط شرکت سوئدی نورث‌ولت در منطقه‌ی مونته‌رژی ساخته می‌شود، دولت کبک ۲/۹ میلیارد دلار و کانادا با ۱/۳۴ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

با آغاز به کار این کارخانه در سال ۲۰۲۶ در شهر کوچک McMasterVille در سی کیلومتری جنوب مونترال، حدود سه هزار فرصت شغلی حرفه‌ای با دستمزد خوب ایجاد خواهد شد و استان کبک و کشور کانادا را به یکی از قطب‌های موثر در آینده‌ی صنعت خودروسازی تبدیل خواهد کرد.

با باتری‌های تولیدشده در این کارخانه می‌توان سالانه یک میلیون دستگاه خودروی الکتریکی تولید کرد. ظرفیتی که شرکت سوئدی Northvolt می‌گوید قصد دارد تا دو برابر افزایش دهد.

دولت فدرال و دولت استان کبک علاوه بر حدود ۳/۵ میلیارد دلار مشارکت مالی در ساخت این ابرکارخانه، همچنین قصد دارند با پرداخت سوبسید روی محصولات تولیدی، تلاش کنند تا قیمت نهایی باتری‌ها را در بازار خودروسازی ایالات‌متحده، رقابت‌پذیر نگه دارند.

به نظر می‌رسد طی هفته‌های آینده حدود هشت هزار درخت قطع شود تا فضا برای ساخت این کارخانه فراهم آید. البته شرکت نورث‌ولت متعهد شده به ازای هر درختی که به این منظور قطع شود، ۲/۵ درخت بکارد.

گفتنی است، شرکت نورث‌ولت برای دریافت مجوزی جهت دور زدن فرآیند بررسی زیست‌محیطی (BAPE) در طول ساخت‌وساز مورد انتقاد قرارگرفته اما نورث‌ولت اطمینان می‌دهد تلاش کرده تا تأثیر ساخت کارخانه‌ی خود را روی محیط‌زیست منطقه به حداقل برساند.

شرکت نورث‌ولت ادعا کرده سبزترین باتری خودروهای الکتریکی در جهان را می.سازد اما برای ساخت این باتری‌ها از فلزاتی مانند لیتیوم، نیکل، منگنز و کبالت استفاده می‌شود که استخراج ناایمن آن‌ها در کشورهای جهان سوم، انتقادات زیادی را علیه صنعت خودروهای الکتریکی به دنبال داشته است.

این شرکت برنامه‌ریزی کرده تا سازه‌ی کارخانه‌ی خود را تا تابستان به پایان ببرد و اولین باتری‌ها را تا سال ۲۰۲۶ روانه‌ی بازار کند.

نیازمندیهای مداد
کسب‌وکارهای مونترالی

محمد تائبی، مشاور و بروکر بیمه
محمد تائبی، مشاور و بروکر بیمه
کلینیک دندانپزشکی ویلری، دکتر عندلیبی
دارالترجمه رسمی فرهنگ
مریم رمضانلو، کارشناس وام مسکن
 
رضا نوربخش، نماینده فروش نیسان
مداد، مجله آنلاین مونترال
امیر سام، مشاور املاک