تحریریه «مداد»
دولت کانادا اعلام کرد که برای مدت دو سال اجازه خرید خانه از سوی اتباع خارجی را لغو و با تزریق میلیاردها دلار به بخش ساخت و ساز مسکن تلاش خواهد کرد بازار اوج گرفته مسکن را مهار کند.
این تصمیمات امروز در بودجهای که وزیر اقتصاد، کریستا فریلند تقدیم مجلس میکند آمده است.
این تصمیم نشان از آن دارد که نخستوزیر ترودو تصمیم جدی برای اصلاح گرانترین بازار مسکن در میان کشورهای توسعهیافته را دارد.
به گزارش بلومبرگ، همچنین دولت کانادا نگران بازخوردهای سیاسی افزایش تورم و تاثیر آن بر بازار لجام گسیخته مسکن است.
قیمت مسکن در کانادا طی دو سال گذشته بیش از ۵۰ درصد افزایش داشته است و در ماه فوریه و در آستانه اعلام افزایش قیمت بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، این بازار شاهد بالاترین افزایش قیمت بود.
بر اساس گزارش بلومبرگ محدودیت خرید برای اتباع بیگانه شامل دانشجویان، کارگران خارجی یا شهروندان خارجی که دارای شهروندی دایم هستند نخواهد شد.
یکی از کارشناسان اقتصادی و موسس شرکت سرمایه گذاری مسکن REC درباره این تصمیم گفته است بعید می داند این اتفاق نقشی در کاهش قیمت مسکن در کانادا داشته باشد اما می تواند جلوی افزایش رقابت ها بر سر قیمت را بگیرد.
یکی دیگر از بخشهای بودجه دولت، اختصاص چند میلیارد دلار به ساخت و توسعه مسکن مقرون به صرفه از سوی دولت و همچنین کمک به دولتهای محلی برای تسریع روند ساخت و ساز میشود.
از سوی دیگر اما در این بودجه تدابیری برای کمک به خریداران جوان نخستین خانه اندیشیده شده است که ممکن است باعث افزایش تقاضا در بازار شود.
در کارزار انتخاباتی سال گذشته ترودو پیشنهاد داده بود که بر فرآیند معروف به blind bidding خاتمه دهد. این روش که ساز و کار جاری در استان های کانادا است، پیشنهاد قیمت خریدی که از سوی رقابت کنندگان برای خرید یک خانه مطرح شده است را از سایر پیشنهاد دهندگان مخفی نگاه می دارد و تنها خریدار میتواند پیشنهادهای مختلف را مشاهده کند.
این مساله باعث میشود تا خریداران قیمتهای بالاتری را برای موفقیت رد رقابت برای خرید خانه پیشنهاد دهند که به نوبه خود باعث افزایش قیمت مسکن میشود. این عملکرد یکی از متهمان افزایش قیمت در بازار ارزیابی شده است که باعث میشود خریداران به جای قیمت واقعی، حداکثر قیمتی که توان پرداخت آ ن را دارند برای یک خانه پیشنهاد داده و گاه تا چند صدهزار دلار بالاتر از قیمت اصلی خانه برای آن بپردازند.
این روند در سالهای گذشته از حمایت نهادهای بنگاه های معاملات املاک برخوردار بود اما اکنون از آ« عقب نشینی کرده است.
انجمن معاملات املاک کانادا اعلام کرده است که طرحی را به طور آزمایشی و در تابستان اجرا خواهد کرد که پیشنهادهای مختلف خریداران به صورت زنده روی وب سایت این انجمن (realtor.ca) به نمایش در می آیند.
دولت امیدوار است با این اقدامات بتواند مهار بازار لجام گسیخته مسکن را به دست بگیرد.
این بودجه که با حمایت کامل حزب دموکرات نوین به مجلس ارائه شده است در واقع نخستین اقدام عملی دو حزب لیبرال و نیو دموکرات بر اساس توافق رهبران دو حزب برای حفظ دولت اقلیت تا پایان دوره آن به شمار میرود.
تحریریهی «مداد»
