آرش شکور
با وجود اینکه قانون در کبک این حق را به صاحبخانه (موجر) داده که از مستاجر چنین درخواستی کند، شرایطی نیز برای آن در نظر گرفته شده است.
در اجاره‌هایی که تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۲ به پایان می‌رسد، صاحبخانه‌ها تا ۳۱ دسامبر فرصت داشتند اطلاعیه بازپس‌گیری را برای مستاجر خود ارسال کنند. مستاجرانی که چنین درخواستی دریافت می‌کنند، یک ماه فرصت دارند به آن پاسخ دهند. از نظر قانونی، عدم پاسخگویی مستاجر به این درخواست، به معنای مخالفت با این درخواست است.
اما دلیل افزایش تعداد درخواست‌های بازپس‌گیری چیست؟
برخی کارشناسان می‌گویند افزایش معاملات املاک و دست به دست شدن مالکیت خانه یکی از دلایل این پدیده است. برخی از کسانی که تازه مالک خانه‌ای شده‌اند، تمایل دارند خودشان در آن اقامت کنند و به همین دلیل، درخواست بازپس‌گیری را به مستاجر می‌دهند.
آمارها این نظریه را تایید می‌کند و نشان می‌دهد که بیشتر درخواست‌های بازپس‌گیری توسط مالکان جدید املاک ارائه شده است.
شرایط بازپس‌گیری
بر اساس قانون، بازپس‌گیری یک سری شرایط مشخص دارد و نبود این شرایط، بازپس‌گیری را ناممکن می سازد. یکی از این شروط این است که خانه‌ای که توسط صاحبخانه از مستاجر بازپس گرفته می‌شود، باید توسط خود صاحبخانه یا یکی از اعضای خانواده (مثل فرزندان یا والدین) مورد استفاده قرار گیرد.
اگر خانه‌ای را به صورت شراکتی با دوست‌تان خریده باشید، امکان بازپس‌گیری آن وجود ندارد.
دقت داشته باشید که اگر یک صاحبخانه به بهانه نیاز به خانه، آن را از مستاجر بازپس گیرد، ولی در آن اقامت نکند، ممکن است با پیامدهای قانونی روبرو شود.
قانون مشخص نکرده صاحبخانه حداقل چه مدت پس از بازپس‌گیری خانه می‌تواند در آن اقامت کند. با این وجود، اگر برای دادگاه محرز شود که هدف صاحبخانه از این کار، اقامت جدی در خانه نبوده، برخورد قانونی با فرد خاطی صورت می‌گیرد.
همچنین بخوانید: روابط مستاجر و موجر در کبک
صاحبخانه خودش باید به دادگاه مدیریت مسکن (Tribunal administratif du logement) استان کبک ثابت کند که هدفش از بازپس‌گیری، اقامت در آن است و هدف دیگری را دنبال نمی‌کند.
دقت داشته باشید که مستاجر همیشه این حق را دارد که با بازپس‌گیری خانه مخالفت کند.
همچنین اگر یکی از ساکنان در خانه بالای ۷۰ سال باشد و بیش از ۱۰ سال در آن خانه سکونت داشته باشد و درآمد پائینی داشته باشد، امکان بازپس‌گیری خانه توسط صاحبخانه وجود ندارد.
برخی کارشناسان حقوقی پیشنهاد می‌کنند که مستاجران به درخواست بازپس‌گیری خانه توسط صاحبخانه پاسخ ندهند و یا اینکه بگذارند مهلت قانونی پاسخگویی تمام شود و سپس با صاحبخانه وارد مذاکره شوند.
آرش شکور– مشاور املاک و مستغلات در مونترال
