آرش شکور
اما نگران نباشید. با در نظر گرفتن موارد زیر، می‌توانید تا حد زیادی از این اشتباهات رایج به دور باشید.
۱. پیش تائیدیه وام مسکن را فراموش نکنید
پیش از درخواست رسمی وام مسکن از یک بانک یا موسسه اعتباری، می‌توانید درخواست پیش تائیدیه (pre-approval) کنید. بانک پس از بررسی مواردی نظیر امتیاز اعتباری، وضعیت درآمدی و نیز پیش‌پرداخت شما، مقدار وام مسکنی که می‌توانید دریافت کنید و نیز درصد بهره آن را به شما اعلام می‌کند.
با در دست داشتن این تائید اولیه، حداکثر مقداری که می‌توانید بابت خرید خانه بپردازید برایتان مشخص می‌شود. آگاهی از این مقدار پول به تصمیم‌گیری بهتر برای انتخاب خانه‌ای متناسب کمک می‌کند.
۲. هزینه‌های جانبی خرید خانه را فراموش نکنید
معامله یک خانه یک سری هزینه‌های جانبی نیز برای طرفین به همراه دارد. برخی هزینه‌های قانونی و نیز هزینه اسباب‌کشی از جمله این موارد هستند. به همین دلیل، توصیه می‌شود درصدی مشخص (مثلا ۲ درصد) از ارزش خانه را برای این هزینه‌ها کنار بگذارید.
از سوی دیگر، نباید با خرید خانه، پس‌اندازتان را صفر کنید. هر چه باشد، ممکن است پس از استقرار در خانه متوجه مشکلی شوید و لازم باشد برای رفع آن هزینه کنید.
۳. از یک مشاور املاک کمک بگیرید
چرا وقتی امکان خرید خانه بدون کمک مشاور املاک وجود دارد، باید از چنین فردی کمک بگیریم؟ پاسخ را باید در ماهیت بازار املاک جست!
خرید خانه پیچیدگی‌های فنی و قانونی زیادی دارد. گاهی اوقات درج یا عدم درج یک کلمه مشخص در پیشنهاد خرید یا قرارداد نهایی می‌تواند به شدت به ضرر خریدار باشد. از سوی دیگر، شاید خریدار نتواند به خوبی با فروشنده بر سر شرایط خرید مذاکره کند و یا از قیمت واقعی ملک آگاه نباشد. در همه این موارد، حضور یک مشاور املاک از سوی خریدار می‌تواند در نهایت به سودش باشد.
نویسنده: آرش شکور- مشاور املاک در مونترال
