مداد، مجله آنلاین مونترال

تبلیغات
 

سرمایه‌گذاری در املاک با نوسازی و فروش خانه

نوسازی خانه

روش نوسازی و فروش خانه (flipping) از جمله الگوهای رایج سرمایه‌گذاری در املاک در کاناداست. در این شیوه، یک خانه را خریده، آن را نوسازی و ایرادت موجود را برطرف کرده و سپس خانه را می‌فروشیم. نوسازی و تعمیرات صورت گرفته موجب افزایش ارزش خانه شده که در نهایت به سود سرمایه‌گذار خواهد بود.

تبلیغات

البته این شیوه یک سری دردسرهای خاص خودش را نیز به همراه دارد. شناسایی خانه مناسب برای نوسازی، دریافت وام مسکن، انجام تعمیرات و نوسازی و در نهایت فروش، هر کدام نیازمند صرف هزینه و زمان است. به همین دلیل،‌ اگر واقعا دوست دارید از این طریق به سرمایه‌گذاری در املاک بپردازید، حتما باید جنبه‌های مختلف موضوع را در نظر بگیرید.

مشتری را بشناس!

درست همانند هر فعالیت اقتصادی دیگر، شناخت مشتری هدف از اهمیت زیادی برخوردار است. آیا می‌خواهید خانه‌تان را به یک زوج شاغل بدون فرزند بفروشید؟ آیا خریدار اصلی این خانه، یک خانواده صاحب دو یا چند فرزند است؟ یا یک زوج سالمند بازنشسته؟

هر کدام از این افراد یک سری نیازهای مشخص دارند. برای یک زوج شاغل، شاید نزدیکی به محل کار یا ایستگاه مترو یا اتوبوس و همچنین پوشش خوب اینترنت اهمیت بیشتری داشته باشد. در مقابل، برای یک خانواده صاحب فرزند، داشتن یک حیاط بزرگ یا نزدیکی به مدرسه مهم‌تر باشد. سالمندان نیز شاید بیشتر به خلوت‌ بودن خانه اهمیت بدهند.

همه این موارد را باید در انتخاب خانه‌ای که قصد نوسازی‌اش را دارید در نظر بگیرید. همچنین هنگام نوسازی هم باید نیازهای مذکور را مد نظر قرار دهید. در نظر گرفتن مشتری هدف می‌تواند به فروش سریع‌تر خانه پس از نوسازی کمک کند.

چه کسی قرار است نوسازی را انجام دهد؟

پس از خرید خانه، نوبت به اجرای فرآیند نوسازی می‌رسد. برخی افراد ترجیح می‌دهند خودشان همه امور این پروژه را انجام دهند. پروژه نوسازی شامل بخش‌های مختلفی مثل شناسایی ایرادات، رفع آنها، طراحی داخلی، اضافه کردن بخش‌های جدید و .. است. از آنجا که کمتر کسی همه این تخصص‌ها را به صورت همزمان دارد، باید از تکنسین‌های ویژه این کارها استفاده کنید.

اما گزینه دیگری که شاید حتی اقتصادی‌تر هم باشد، استفاده از یک پیمانکار حرفه‌ای است. با سپردن پروژه به یک پیمانکار معتبر و باتجربه، خیال‌تان از اجرای دقیق و درست فرآیند نوسازی راحت می‌شود و اصلا لازم نیست نگران جزئیات ریز آن باشید.

البته پیش از همکاری با یک پیمانکار، حتما هزینه‌های مربوطه را جویا شوید. به این ترتیب، با در نظر گرفتن این هزینه‌ها و نیز قیمت خرید خانه، می‌توانید تخمین خوبی از قیمت احتمالی فروش آن به دست آورید.

نقش مشاور املاک در این فرآیند

بهره‌گیری از یک مشاور املاک در همه این مراحل می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. در خرید خانه، با کمک یک مشاور املاک می‌توانید بهترین گزینه‌های موجود را بیابید. همچنین پس از انجام نوسازی با مشورت با او می‌توانید قیمت مناسب‌تری برای فروش تعیین کنید. همچنین از آنجا که مشاوران املاک در کانادا معمولا با شبکه‌ای از افراد با تخصص‌های مختلف در ارتباطند، می‌توانید از این ارتباطات در فرآیند نوسازی نیز بهره‌مند شوید.

شیرین شکور- مشاور املاک در مونترال

نیازمندیهای مداد
کسب‌وکارهای مونترالی

فرشاد صدفی وکیل در کانادا استان کبک مونترال
دفتر خدمات حقوقی فرشاد صدفی
کلینیک دندانپزشکی ویلری، دکتر عندلیبی
دارالترجمه رسمی فرهنگ
مریم رمضانلو، کارشناس وام مسکن
رضا نوربخش، نماینده فروش نیسان
مداد، مجله آنلاین مونترال

آمار بازدید از «مداد»

  • 2,871
  • 2,922
  • 25,333
  • 100,673
  • 1,221,984