شیرین شکور
رابرت هوگ (اقتصاددان ارشد رویال بانک) به تازگی در گزارشی به بررسی وضعیت این بازار و آینده آن پرداخت. در بخشی از این گزارش آمده افزایش تعداد معاملات در سپتامبر پدیده‌ای غیرمتعارف در بازار املاک کاناداست، زیرا به تدریج که هوا رو به سردی می‌رود، از تعداد معاملات نیز کاسته می‌شود.
گفتنی است در سپتامبر با رشد ۰/۹ درصدی معاملات املاک نسبت به ماه اوت روبرو بودیم و این در حالی بود که تعداد خانه‌های عرضه‌شده به بازار نیز افتی ۱/۶ درصدی داشت.
از سوی دیگر، میانگین کشوری قیمت مسکن در سپتامبر رشدی ۱/۷ درصدی را نسبت به اوت تجربه کرد. این میانگین همچنین ۲۱/۵ درصد نسبت به سپتامبر ۲۰۲۰ افزایش داشت.
در بخشی از گزارش رویال بانک که چند روز پیش منتشر شد می‌خوانیم: «افزایش تعداد معاملات املاک در ماه گذشته، گواه دیگری است که نشان می‌دهد تقاضای تامین‌نشده زیادی در بازار وجود دارد که همین می‌تواند نقش پیشران را برای بازار ایفاء کند.» این گزارش تاکید دارد تا وقتی که این حجم از تقاضا در بازار وجود دارد، نمی‌توان گفت که روند صعودی بازار به این زودی‌ها متوقف خواهد شد.
نکته جالبی که با بررسی آمار معاملات مسکن در چند ماه اخیر به چشم می‌خورد این است که در پنج ماه منتهی به سپتامبر، تعداد معاملات املاک در کشور روندی کاهشی داشت. این روند موجب شد عده‌ای فرض را بر این بگذارند که در ماه‌های بعد نیز این روند ادامه می‌یابد. اما آمارهای سپتامبر نشانگر ماجرایی دیگر بود.
با توجه به تداوم مسئله عرضه خانه به بازار، شاهد این هستیم که تقاضا به شدت بالا بوده و به همین دلیل، قیمت‌ها ماه به ماه افزایش می‌یابد.
بر اساس این گزارش، هنوز زمان زیادی تا متعادل شدن قیمت‌ها و توقف شتاب موجود افزایش قیمت مسکن در کانادا وجود دارد.
در این گزارش آمده که انتظار می‌رود در نیمه دوم سال ۲۰۲۲ شاهد توقف روند رشد قیمت‌ها در کشور باشیم. این در حالی است که برخی کارشناسان تاکنون پیش‌بینی می‌کردند در نیمه اول سال آینده به ثبات نسبی در بازار املاک دست می‌یابیم.
برگرفته از RBC
تحریریهی «مداد»
